公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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本文转自:中新网
外媒关注习近平欧洲行:“获宾至如归般欢迎”
央视网消息:近日#%*,楼市迎来诸多利好#%%#,多项重磅政策同时出炉*%,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等##*,还有一项是收购库存房源充当保障房%#**@。其中#@@@@,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%*%@。为何现在提振存量房消费#*,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示@##*#,4月末%@,全国商品房待售面积为74553万平方米@*@,同比增长15.7%%%%#@。其中%##*,住宅待售面积增长24.5%#*@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%**,目前***%%,市场上出现刚性需求*%#,有买房的愿望#%@,这个时候就需要政府采取一些政策#@,打破这个循环*@,让市场走向平稳健康*#%。
据易居研究院统计@@@%,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@#@,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*##。
易居研究院研究总监严跃进表示##,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#*%,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@%*,对于提振市场将产生积极作用#%。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中@*@@#,有一项明确规定%@*#,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#%@#*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##*,这被称为“以购代建”的模式%%**#。专家表示*%#,“以购代建”也是此次政策最核心的要点*#**#。
近期%#,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%**%@,鼓励收购存量房用于保障房##*@。杭州临安区近日就表示*@@,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%%#。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*%%@。南京则表示@##@*,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*#@#%,盘活利用闲置土地和房屋%@@*%。
从目前各地的政策来看%#,“以购代建”主要有两个目标@%%#,一是加快存量商品房去库存#%#*@,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@@*。专家表示%#*%,通过收购存量住房改为保障性住房%@%,目前看可以实现一举多得的效果%#。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@#*,收购存量商品房作为保障房@##*,使开发商的商品房能够顺利实现其价值@#*,另一方面增加了保障房供给%%%,满足了更多被保家庭的需要@*#%#,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@##。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@@%#。国际机构和主流媒体纷纷表示%#*,这将会有力提振消费者和企业的信心@***。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@*%#,就供给侧来看%*@#*,通过国有企业收购存量住宅和土地*##*,将有力支持房地产企业增强流动性##*%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%*,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%@@#,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@@%*。就需求侧来看%%@*@,通过降低首付比例与降利率%#%,满足百姓的刚性需求%***@,特别是首付比例降低至历史新低@%#@*,并配有“以旧换新”等举措@@***,房地产市场有望逐渐回暖%@。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@*,政策比较积极**%##,首套房首付比例也是降到历史最低水平*#,大概是15%这样水平*@#%#,这也是部分反映国家的一个决心**%@%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#@*%@,中国政府出台的新一轮房地产政策#@##%,从供需两端双管齐下*%@,提振市场信心@%@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#@@,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力#@,而新政有望创造足够的势能@*%,增强民众购房的意愿@*#*@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*#。
国际舆论纷纷对此予以关注*%%。路透社在报道中称##%#,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@*,而金融市场也予以了积极反馈%*#。新政在近日公布后@%#,沪深300房地产股指数跳涨9.1%%*%@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%#@@,去库存将增加房地产开发商的现金流#%*,改善其金融稳定性*####。
美国有线电视新闻网CNN报道称**,此次新政公布前#**@,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#*#,而这份预期推动投资者带资入场##*#。自4月份以来*%,海外资金稳步回流#*,提振中国股市表现@%。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#*%。研报指出**%@,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%@%@,预计相关计划执行得越快、实施力度越大*%%*,收效就越好**。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前@*%%#,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#%@。到底缴存人能得到多大实惠##,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#*#,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@#。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%**##,选择等额本息还款方式**@#,月供将由4270.16元降至4135.57元@%@%@,减少约135元@*,总利息支出将减少4.85万元@%@。购房人得到的好处是实实在在的*#@*@。
据介绍#@,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#@*%*,也包括存量住房公积金个人住房贷款@#*#%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款***,自2025年1月1日起执行新利率*#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%%*#*,将直接按照调整后的新利率执行@#。
住房城乡建设部表示@%%,将指导城市住房公积金管理中心按照规定#%,做好政策衔接工作*@**,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#@#*。
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