地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
中国与蒙古国将举行“草原伙伴
昨天房地产行业的大事可真不少!早间##@#,杭州宣布全面取消住房限购*#%%#,不再审核购房资格%%。杭州取消限购后%*%,引爆了市场的情绪#%%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#**@,A股房地产个股也是涨嗨了*%*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#%*,结果就在下午收盘后%*#,就传来了西安取消限购的重磅消息#@。
不过#%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@*@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#%,达哥在上周日的文章里专门强调过*#*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*@#。
虽然楼市政策在持续放松*#%#@,但房地产周期能否扭转的核心变量%%,还是在于人口和居民购买力##%。要知道上一轮房地产的置业高峰%%,正是数量庞大的80后、90后的置业期*@*%,现在这个因素已经不存在了**@#。
但一些有产业、有就业的核心城市@@@,人口应该还是会持续流入@**。这从美国、日本、韩国的经验来看%@#,都是支持这个结论的@@。所以*#,房地产的全面行情*%#,由于人口总量的因素#%%#,或许难以再现#%*@#。但结构化的行情@##,在一些核心城市的房价调整到位后@#%*,仍然是可以期待的%%*。
回到市场上%%@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*%#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*@#。房地产服务板块上涨了3.68%%@,房地产开发板块仅上涨了1.31%#@*。
究其原因@%%@,房地产服务板块主要是以物业管理为主##,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*@%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%#%%@。对于这一点%@@*,大家身边都有物业公司***#,应该是不难理解的*%%。
受到房地产下行周期的拖累*###%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*@%*%,达哥觉得是有一定道理的@**#。(张道达)
来源:成都商报
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