大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 12:46:09 | 来源：GG之家

小字号

▓扑克软件▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐卢乐群书法展在港开幕

本文转自：中新网

三亚2024年首批“树上熟”榴莲将于6月中下旬成熟

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”#%@#%，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期**##%。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*%@，在新一轮政策潮中##，“以旧换新”作为“去库存”的新举措*@##，几乎成为各地的“标配”#%。

　　据不完全统计#%@*，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策#@，大湾区也已有6城“官宣”入局**%，其他城市也在积极探索实施%#%%。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策%#@，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�*##@@。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%%*。

　　5月15日起*%%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动%#@#。记者从花都房地产行业协会获悉**，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单%@#。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议#@，并且交了新房定金##@#。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍@*%*%，当天反馈比较理想#@*，“相信后续效果会不错”%@。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”*%#，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)%%*。

　　4月30日#@@*，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”*#*@，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措@@@。

　　广东多城“官宣”入局###。3月1日@%@#，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动*@#，以惠城区为试点%@@@。

　　4月23日@*%*#，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@%**，在一线城市中首个落地“以旧换新”@#@@#。

　　4月30日*#@*%，中山6个部门联合发布措施@*，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”#*@@@。同日#%*，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》@**，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%%#。

　　5月13日@%，佛山发布13条房地产新政%%，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”*#。

　　可以看出@%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@#%。也有多地虽未“官宣”**%，但也正探索实施%%@。比如在江门@%%@@，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股#@@，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”*%%*。博富控股总裁助理李秀清介绍%#*#，目前两个项目成交约20套%#*，咨询客户过千组@@%#，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的@@。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示@@@%#，截至目前#%@%*，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”#@%%，并且预计还将有更多城市加入@**@。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍%#*#*，目前住房“以旧换新”主要有四种模式@@%%。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)*@@@#，由房企、中介机构、换房人共同完成#**。换房人认购房企新房并优先锁定@%**%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房*#。若一定期限内旧房售出@#*%，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@#@，则房企退还新建商品住房认购金#**。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式**#@%。从全国范围内来看#@#%，目前@##@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#%%##。

　　二是房企收购模式%*@@@，房企按照评估价格收购换房人的二手房*@，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款#%@@#。比如在珠海%*%@，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”@*@%，直接收购存量二手房以促成新房交易%**@@。

　　三是政府收购模式##，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%**##。比如较早推出“以旧换新”的郑州***，由郑州城市发展集团为主体#*@#%，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房@@%*，同时换房者选购平台房源库中的新房*%。还有一些地方特色的延伸###@%，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%*##，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租%*%*#，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金#%%%，并将其全部用于购买商品房###*，无需卖房即可换新%%@*。

　　四是政府补贴模式@@%，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴%#%@。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@#@#。

　　目前来看@%##*，三方联动是各个城市主推的模式#%，由于是基于市场自发行为@%*，房企的资金压力�***。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯#。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式*%，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适%**#@。”李秀清介绍*#%#%，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小##*##。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出#@，这一模式主要面临二手房市场调整压力*@%，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位*#*，换房人无法快速售出二手房*@@*#，交易周期过长%@*@@，不一定能促成“以旧换新”@%。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展*#%@*，由于新房选择的局限性较大**，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高%*@#，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@#@*，惠及面不广%*。

　　政府或国企收购模式#%@*@，由于信用背书受到欢迎*%@@@。但财政负担较大%*%#，收购规模有限%*@@@，如郑州试点收购500套、南京收购2000套#*#，面对庞大的二手房挂牌量*###，显得杯水车薪@%。另外还需考虑资金平衡@##*，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等%%%，都存在资金平衡、盈亏的考验#@@*@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@##*，避免闲置空置@@。对于保障性住房筹建压力较大的城市@#%，有条件可以采取该模式##%@。”罗异铿说@*###，而政府补贴模式##，目前一般仅在非一线城市实施@*%@*，大部分城市的补贴力度也相对较小#@#。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进##，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前@@@%#，住房“以旧换新”处于起步阶段%#%%，实施时间较短####@，并且不少地方仍待出台具体实施细则*%#。但无论哪种“以旧换新”模式##**，都是一场多方博弈@%%*，一些共性问题亟待解决#*@%。

　　一方面%*，需要多方合力推进%#。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多#%@*#，单靠政府或市场的力量都十分有限*%，需要政府、企业、业主多方合力推进@%*。”罗异铿提醒@*#@*。因此#@*@*，未来的“以旧换新”也需要因地制宜%@*##，多种模式相结合##@*，以产生更大效果%*##。

　　另一方面**%#%，“以旧换新”既关联着刚需买家*@##*，也关联换房卖家*#，是一场“双向奔赴”#@#*#，需要考虑更多细节和诚意@%%。例如在政策层面进行完善和监督@##*。扩大政策覆盖面*#，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘@*%，换房人选择较少%#。在促成交易方面**，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策##。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出##，政府还应制定规则#*#%@，确保各项优惠政策能落地@%@@，比如契税减免、中介费减免等%@#%。同时@*#@@，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用%%**%，让业主放心地参与到“以旧换新”中@%%。另外%%#*#，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%%%。而对于参与的房企、国企等来说@*#*@，首先要拿出有品质的房源#%，此前有部分地方新房房源品质较低#%@@，甚至被认为是售不出的“边角料”**#。

　　同时%*@，需要适当延长置换时间*@@*。“以旧换新”规则下%@***，对旧房售出有约定时限@@@*#，但当前销售时间均较长@##@#。“我们在实际操作中发现*%%，例如有些房主对旧房的心理价位很高%@@#，一直难以成交@%，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限***，延长到半年左右@%*%*。”李秀清说#%*。另外#@，也要确保参与的楼盘能正常交付#%%#，并且对认购的定金要加强监管%%%#@，对于未能完成“以旧换新”的业主*@@@%，要能够按约定正常退还%#%*。

　　多位专家指出**%@，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”@@*#，要更精细化、接地气**，尽可能满足各方诉求@@*，才能落地见效%@。（南方日报）

【编辑:李岩】

分享让更多人看到

大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

热门排行