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本报记者 鹿杨
4月30日%@%#，北京住房限购政策迎13年来的首次调整#@**#，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套@%%。新政后的“五一”假期##*@，记者走访多个楼市新盘@**#*，发现看房客户均有所增长#@，部分区域访客量环比上周增长近1倍@*%#%，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温@%#。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点#@，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处*@*。假期接近尾声#*，售楼处里热度不降反升##*。售楼处门口%*@，看房的市民已经开始排队等候销售人员*##*#，大约等待了15分钟@@#%@，记者才跟随销售指引进入售楼处@@#。
“以前是销售等客户@%@#，这几天都是客户等销售@*。”这名销售人员介绍#**#，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目#*，受本轮楼市新政的利好影响*%#@#，“五一”假期访客量有明显增长#@@@。
记者在现场看到%*，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人@@%*%，许多人带着孩子、老人一块儿来看房*@##，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组%@*#@。
该项目营销负责人介绍@#，“五一”假期%@，售楼处接访量达287组*%，环比增长约86%@#@。在成交方面*@，5天共销售22套房源###%*，环比增长175%##。“假期前两天%#，访客量和成交量增长还不是很明显#%，随着假期临近结束返京人群增加@#@，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰##。”该负责人表示@@，仅5月5日一天@@#@，该楼盘就成交了8套房源*##@。
随后%@@@，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处%*，这里同样十分热闹%*@。一名销售告诉记者#@，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型%*#@，属于改善型项目#@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组%##，高的时候有100多组@#**@。”这名销售表示#%%@。
相较于新楼盘%%，二手房市场普遍表现较为平淡#@%%。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者@%#@，“五一”期间带看量有一定增长%%，但暂时还未体现在成交上@#，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放%@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介%@%，得到了类似回答#@%。
利好改善和置换人群
“五一”假期%%@@@，记者还探访了即将开盘的北京润府*#@，该项目位于大兴区东南五环外*%。“首期开盘400多套房%*#，现在认筹已经将近300套了#*#%%。”该楼盘销售表示%@#@。记者注意到@#，尽管还未开盘*%%，来提前探盘的市民已络绎不绝%@#@*，与销售交流的10分钟时间里@@@%，已有五六组家庭走进售楼处看房@#。
“我家城里有两套房@@，今年打算把爱人的父母接来譆%#%。朐偃胧忠惶�#%%#%。北京调整限购政策后@##@@，总算能踏实看房了**%。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者#*%**，之前置换周期长##%*#，家里原本的房子出不了手就没法买新房%%%##。随着购房资格从无到有*@*%，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍#*#。“我们再综合考虑考虑%*，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说@%。
北京国贤府营销负责人唐越表示#%*#，该项目“五一”期间成交了26套房源#@@@@，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户%#%#。如今有了资格###@，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购**#*@。“我们的客户改善需求多##，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群**#，还有一部分是周边别墅区的业主%@%，他们中有许多家庭都想多入手一套平层#%%#%。”唐越说*%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示#*，2024年5月1日至5月5日%%，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#@#*，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套@#@。在二手房方面*#，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套@#*@%，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套%@@*。
中原地产首席分析师张大伟分析表示#@，网签数据具有一定的滞后性%%@%，并不代表市场实际情况@#*#。去年“五一”假期只有3天@#%，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨%###，如果剔除这一影响因素*@，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征#%%%%，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现%@@。(北京日报)
