▓GG扑克官网下载▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐第一观察习近平主席欧洲之行发出和平、团结、合作强音
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”%#@，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期#@#@%。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*，在新一轮政策潮中%*#%，“以旧换新”作为“去库存”的新举措*%@*，几乎成为各地的“标配”**%@。
据不完全统计@#，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策****，大湾区也已有6城“官宣”入局##@，其他城市也在积极探索实施%@***。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策*%，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�#%。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%##。
5月15日起@##，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动##@。记者从花都房地产行业协会获悉###*，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单*@*#。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议*%@%，并且交了新房定金*@@。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍#%，当天反馈比较理想%%#*%，“相信后续效果会不错”%%。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%%*#@，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)*@@@。
4月30日@#@，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”#%，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措*%。
广东多城“官宣”入局#%@##。3月1日@*，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动%@@%，以惠城区为试点**%#。
4月23日*@，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知%#@*，在一线城市中首个落地“以旧换新”##。
4月30日@*%，中山6个部门联合发布措施@#，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”#%。同日#*#%，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%*@*@，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%@。
5月13日%#*，佛山发布13条房地产新政#%*@@，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”@*。
可以看出%@，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”#*%*#。也有多地虽未“官宣”##%@，但也正探索实施@%。比如在江门%@#%，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股@@*，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”#*。博富控股总裁助理李秀清介绍%#，目前两个项目成交约20套*#%%，咨询客户过千组#%@，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的@*%。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示*@*%*，截至目前#@%@*，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”##@，并且预计还将有更多城市加入@#@。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍@%*#，目前住房“以旧换新”主要有四种模式#*%%%。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)%***，由房企、中介机构、换房人共同完成%%#**。换房人认购房企新房并优先锁定%@%#，同时中介机构帮助业主优先出售旧房@%*。若一定期限内旧房售出@##，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出*%，则房企退还新建商品住房认购金%##@。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式*@。从全国范围内来看%*#%，目前@#%，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式%%*。
二是房企收购模式%@#*@，房企按照评估价格收购换房人的二手房#%@@，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款#%*@。比如在珠海**，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”**，直接收购存量二手房以促成新房交易@#%。
三是政府收购模式#%*，即由政府或委托的国企按规定收购二手房#%。比如较早推出“以旧换新”的郑州@%*%，由郑州城市发展集团为主体#%，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房@@#，同时换房者选购平台房源库中的新房#*%%@。还有一些地方特色的延伸#%@，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%%*，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租***%，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金@@@，并将其全部用于购买商品房*#@，无需卖房即可换新#@*。
四是政府补贴模式##*@*，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴*@*@*。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴@%。
目前来看*@@，三方联动是各个城市主推的模式%*，由于是基于市场自发行为*%@*#，房企的资金压力�%*@。腋菀兹美环空吆椭薪榛�%@%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式#@%#，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适#@%%*。”李秀清介绍%#%，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小##。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出#@*，这一模式主要面临二手房市场调整压力****，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位%%*%，换房人无法快速售出二手房%*@*，交易周期过长@%%**，不一定能促成“以旧换新”%#@*@。
房企收购模式暂时只有少数企业开展%#，由于新房选择的局限性较大**，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高*%#@，比如要求一定楼龄、位于较好地段等##，惠及面不广#*#。
政府或国企收购模式%%，由于信用背书受到欢迎@**。但财政负担较大#*，收购规模有限%*，如郑州试点收购500套、南京收购2000套@%###，面对庞大的二手房挂牌量*#，显得杯水车薪*##。另外还需考虑资金平衡@@%#%，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等*#@*，都存在资金平衡、盈亏的考验@#%@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向*#*，避免闲置空置*#@。对于保障性住房筹建压力较大的城市@@，有条件可以采取该模式@#*。”罗异铿说*%，而政府补贴模式*#%，目前一般仅在非一线城市实施**%，大部分城市的补贴力度也相对较小#*。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进@@%，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前#*%，住房“以旧换新”处于起步阶段@#，实施时间较短*@*@@，并且不少地方仍待出台具体实施细则@@*。但无论哪种“以旧换新”模式%**%*，都是一场多方博弈#@**%，一些共性问题亟待解决%@*。
一方面##@#，需要多方合力推进*%%#。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%#%%@，单靠政府或市场的力量都十分有限%@，需要政府、企业、业主多方合力推进#%#。”罗异铿提醒**@。因此*#*#，未来的“以旧换新”也需要因地制宜%@%*，多种模式相结合*%@#*，以产生更大效果@@。
另一方面%%#，“以旧换新”既关联着刚需买家@@#@，也关联换房卖家#@**，是一场“双向奔赴”*@%#，需要考虑更多细节和诚意*@。例如在政策层面进行完善和监督%#@*。扩大政策覆盖面#%@%，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘#**，换房人选择较少%##。在促成交易方面%*#，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策*@%*。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*#，政府还应制定规则%@*##，确保各项优惠政策能落地***#@，比如契税减免、中介费减免等#*。同时%####，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用*%#%，让业主放心地参与到“以旧换新”中%@#%。另外%@**，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%#%。而对于参与的房企、国企等来说@*，首先要拿出有品质的房源#*，此前有部分地方新房房源品质较低*##@，甚至被认为是售不出的“边角料”**@。
同时@*，需要适当延长置换时间#**#。“以旧换新”规则下@%#**，对旧房售出有约定时限@***，但当前销售时间均较长@*。“我们在实际操作中发现@%@，例如有些房主对旧房的心理价位很高%*，一直难以成交##，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限@%%@，延长到半年左右#%。”李秀清说@#@。另外@%*%%，也要确保参与的楼盘能正常交付%##，并且对认购的定金要加强监管%*@，对于未能完成“以旧换新”的业主#*，要能够按约定正常退还*@。
多位专家指出@#%%*，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”##%%*，要更精细化、接地气%%*#，尽可能满足各方诉求*##%，才能落地见效**@#。（南方日报）
