深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#@#，楼市热度提升明显@#%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@，新政出炉后首个周末**%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#*，二手房看房量、咨询量明显增长@*%，部分新房项目营销中心人头攒动%@#，有项目去化接近“日光”*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@#%@，新政后首个周末(5月18-19日)%###，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*@，成为2018年以来的最高点**@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%#，乐有家方面未有透露%#。乐有家方面认为**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%@#@，乐有家对未来楼市的预测方向*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@@%*。

　　从上周整体数据来看#*%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%*#@，环比下降9.9%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示**，二手房录得量虽有所下降##*%%，但从绝对值看*%，仍处相对高位水平@%*%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@*%#，深房中协从行业头部机构了解到%**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@**@#，成交量较上一周末增长58%@*%*。

　　从二手房在售量来看#*@%，二手房源在售量中止下跌态势@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@#@，截至2024年5月20日%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@*#@，较前一周增加213套###*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@，上周五出台的政策@@*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**#@#，而且托底的意味也比较重%*%@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@%%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%%%，贷款政策也非常友好%#@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**@，都出现双位数的增长@%##*。

　　新房项目通宵卖房##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##@@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@%，也有开发商在新政后通宵卖房@**%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%%#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%#%，5月18日%**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@，共推出129套房源*%%%，销售达126套%@，仅剩3套房源待售#%@，去化率高达98%###，开发商开盘销售额高达14.9亿元*####。

　　根据公示##*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%，备案均价8.55万元/平方米%#@%，前期入围客户共258批%#@，入围比1:2%%@，主推户型为122-189平的四至五房%#%@。

　　据深圳当地中介介绍@%@#%，在央行宣布新政前*@**@，深圳分区调整限购政策#@###，对市场有一定利好#*。“限购政策调整后*%@@，新房有点起色@@*%，从我们代理的项目看@%%@#，个别的看房量是涨了30%左右*#@%%。央行政策发布后#@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@@。15%首付也起到了作用**，一些开发商按照这个标准来收定金%%，如果一个月没有落地的话定金可以退*@#。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@，开盘打九二折@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@%*，新政首个周末成交48套%#。

　　从深圳中原地产的数据来看%*%，新政后首个周末(5月18-19日)*@，存量房成交双日突破50套#**%*，中原找房访问量环比增长3.7倍%#%，带看量环比上涨3倍#%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*##*，成交金额15亿元@%@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@%，上周五央行宣布新政%@#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%%%，很多开发商做出了首付15%的承诺@@@*@，因此相较于二手房#@，新房市场的表现比二手房更明显一些@@%%#。

　　郑叔伦表示*%，5月以来**%%@，政策的力度和频率是很大的%#，也是因为之前市场降温的比较久##@%%，一系列政策发布后@%，积累的购买力开始释放##@%%。另一方面是之前基数比较低##*@@，所以各项涨幅会比较明显*#%%#。“其实#@#@*，之前各项政策出台后%#@*，短期内都有一定的效果#**#*，但也有一点温水煮青蛙@##，市场也在积蓄反弹的力量##*#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例##*#，意味着买房的门槛降低了*%@@，会促进购房者买房的欲望@#。从某种程度上来说*%，也反映了风险降低**%#。理论上来说@##**，拿出来的钱越多风险就越大#%@#*，现在等于银行共同承担风险*#%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*%%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@#@%。”

　　不过@%#，也有中介认为#%#，首付降低会有一定影响*#%，但对购房者而言月供压力也大@%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@#，降价优惠是更实际的操作##%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*，5月6日#@#@，深圳放松7区限购政策#@@@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#**，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@**@。进入节后第二周新房继续发力*%@*%，成交量实现“二连升”%*，但暂不及节前水平*%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%%##。在5月17日重磅新政举措下%#%，市场信心会加速恢复*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*#，截至5月17日#@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%，截至5月17日#%#，消费者共咨询8945人次@#*#*，涉及25个项目%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%*#*，涉及21个项目%@#*，占总项目38%；最终*%#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%#@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@**@。

　　澎湃新闻记者 计思敏