各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*##@，落户政策也在放松**。目前各地“因城施策”中%@#，陆续出台的房地产优化政策##*，不只是顺应市场需求@%，背后还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@*%#，而且是抢人才@*%*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@#。

　　5月9日%**#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#。10余天前*%，成都市才宣布全面取消住房限购%*%@%。截至目前@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@#*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@，有人在观望

　　在这些城市中%#%*，杭州最受关注*%##。5月9日上午%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%#，明确在杭州市范围内购买住房#*@%%，不再审核购房资格#@##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%@。

　　一直以来###，作为热点城市@*@，杭州的楼市较为坚挺#@@，此次全面取消住房限购#@@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*%*，这也很快在股市反映出来@%@%。杭州新政出台的当天上午@#%%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#*#。

　　新政发布后@**%，杭州二手房挂牌量激增%%##@。杭州贝壳研究院数据显示#@，对比4月份单日均值##*#@，新政首日二手房咨询量增加54%@@，二手房新增买卖房源增长91%*#%#。仅5月11日#*%，杭州楼市新增挂牌房源939套#%#，其中@*%*#，涨价房源180套%@，降价房源2033套%%##。

　　一些人的购房意愿有所上升%*@，新政实施后的首个周末@%%@，杭州不少新楼盘人头攒动%##@%。

　　另外*@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%#@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*，他关注的房源价格降了不少%**#。他说：“看着哪里都想买@%@@*。”当初#%#@#，他是在房价高位的时候买的房子*#，这套房价格出现了“腰斩”@#%%。现在他打算将这套房卖掉%#%#，作为购买新房的首付#%，在他看来@%#，现在似乎正是“抄底”的时候@%@%，要“把亏的挣回来”*##。

　　当下#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%。与此同时@*，他们也担心现在“上车”%%#*@，一旦房价继续下行@*%*%，自己就成了“接盘侠”*##@%。

　　新政出台后的首个周末*%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换***，给要买房的人答疑解惑@#%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**%*，这是一个亘古难题@@#*。”张帆建议*%@，购房者选中房子后%#@%，看砍价后的价格是否符合预期#@，再决定是否“上车”@%。在他看来%@，杭州的楼市并不缺购买力%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#%*，在他看来*#*@，如果房价到了合适的位置%#*#@，成交量还是会起来的@%#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%*，5月9日%**，杭州新建商品房成交160套*%，较5月8日增加8套%@#，环比上涨5.3%%**，比近一周平均水平高出92.8%#@@%。杭州存量房单日成交259套%@，比5月8日减少9套@%#@，环比下降3.4%@##*，比近一周平均水平高出137.6%%@。

　　作为西北的热点城市*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*#。多位中介表示@##，新政实施后@%*，看房者多了@@##@，但多持观望态度%##@#。诸葛找房数据显示@@@%@，截至5月13日19时*%@@，当日西安新上房源3264套@*@，环比上涨5.73%##，降价房源1354套*%**，环比下降0.17%@##%*。5月9日-11日%*%，西安降价房源数量一直在减少*@%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##@**，超出了很多人的预料@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%***，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%@#，杭州楼市又一重磅新政@*。

　　3月中旬#**@，杭州刚放开二手房限购@*。据张帆介绍#%，“五一”假期**@，就有外地购房团到杭州%#，当日就团购了20多套房@*%#*。他表示%@，这些人团购的是限价房#*，一平方米比周边低好几千元@@#@#。

　　高院生认为@*，此次杭州住房限购全面放开##，叠加其他配套政策%#*，将有利于有效需求积极释放@#*。“一方面@##，购房即可落户@#@*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%，本地改善需求或得以加速释放##*@*。”

　　高院生说#@@@，中指研究院监测数据显示*@，今年前4个月*#，杭州市区新房成交热度持续下降*#%。基于此***，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%@，目的在于激发更多的潜在需求%#%@*。在利好政策的催化下##%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@*%，从短期看@@%@*，此次新政会起到一定的刺激效果@%#*%。但是从长期来看%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@**，还有待观察%*#*#。在他看来*@%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@@%。”

　　西安楼市同样也在承压#%*%。据中指研究院统计*@#@，仅一季度@%***，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*#@%，去化周期达到12.8个月###%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@*%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#，房屋库存一直波动上升@*#%。作为西部重要城市#*@*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*@@@，因此西安此轮放开也在意料之中@@##@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%@*，为市场注入新的动力#*。

　　当下%#*#，全面放开限购的城市越来越多%#@。高院生预计%**%，接下来%@%%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@**%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%**。

　　闫金强认为#%##，杭州正式加入取消限购之列%@@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@%@@。“按照当前形势发展*%%*，这种可能性正在逐步增加*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@@*，对其他城市而言具有较强的启发性%@*。在他看来%###，从5月份开始*###%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**#**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##*@。《通知》显示*###，杭州还将优化积分落户政策##@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@%，可申请落户**#@#。政策发布之初*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%@。

　　5月9日下午@@#@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%###%，在现有的积分落户框架内%*%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*#，后续会出台具体的实施细则#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@。

　　为了落户与投资@@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%%*%，买这里@##，户口可以落个好位置#@，房子也可以出租@@**。也有人看好“老破小”**##，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@，这个问题张帆被问了太多次***。目前%%%@，杭州还未出台具体细则@@*%。但不少人认为“购房积分会增加”%#@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@##。南京、成都、杭州作为新一线城市*@@，轮番下场“抢人”#@#%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#@@*。截至2023年年底*@*%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#%#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%**。

　　杭州新政出台后两天%#@，南京进一步放宽了落户条件%%#@*。当日#%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#@%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@###@，可以直接办理落户%*%@。

　　南京直接取消了积分落户模式#@。严跃进认为%@%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#，但从实际执行的情况来看@#，只要买房且具有不动产权证书@%#@%，就可以迁户口和落户#%#@@。

　　10多天前%#@*，成都在全面取消限购后的第一天*%%%@，即4月29日@@*%，又支持符合条件人才申购保障性住房@@，并可享受商品住房预留房源支持政策#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#@%@，才有潜在购房的需求%#。”Jimmy Chen表示%*@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*##，而且是抢人才%%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@##，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@，释放消费端的需求%#@@，同时%%*，也从供给端发力#%@@，为购房者提供更好的产品*#%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#@，加大高品质住宅供给#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@***。

　　“要下力气建设好房子@@#@#。”今年全国两会期间#@#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#，住房发展@%#@%，归根到底还是要让群众住得更好#*@。他希望##@%%，能够多行业跨界协同@#*%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*%%%，让群众能够住得健康%%@%%，用得安全@**#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**#%@。

　　“好房子”是多种多样的%#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%@%，进一步加大高品质住宅供给*@**。杭州也提出推动高品质住宅供应#@*%%，其中包括完善出让地块周边配套设施#*%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*@#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障##@。值得关注的是@#*#@，西安还提出@@%@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**#@@，不断提升交付满意度%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%##**，也要从交易和管理机制入手@#@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版