原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@，落户政策也在放松%#@@。目前各地“因城施策”中*%，陆续出台的房地产优化政策@*，不只是顺应市场需求**%*，背后还隐藏着“抢人大战”*%*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%*，而且是抢人才%*%*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*##。

　　5月9日%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*。10余天前#***#，成都市才宣布全面取消住房限购**。截至目前*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%@@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*#%@，有人在观望

　　在这些城市中***#%，杭州最受关注**%#*。5月9日上午##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@%#，明确在杭州市范围内购买住房@*，不再审核购房资格#@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%。

　　一直以来@%*%，作为热点城市#@%，杭州的楼市较为坚挺**%*@，此次全面取消住房限购##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*，这也很快在股市反映出来%@@。杭州新政出台的当天上午@%*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@。

　　新政发布后@**，杭州二手房挂牌量激增*@**。杭州贝壳研究院数据显示###*，对比4月份单日均值%#*，新政首日二手房咨询量增加54%@@，二手房新增买卖房源增长91%%@%%。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套##*，其中#**@@，涨价房源180套@**#@，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升%%**#，新政实施后的首个周末@*#，杭州不少新楼盘人头攒动##*%。

　　另外##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##，他关注的房源价格降了不少##*#。他说：“看着哪里都想买#%。”当初%@%，他是在房价高位的时候买的房子@*@#，这套房价格出现了“腰斩”**##。现在他打算将这套房卖掉@@*，作为购买新房的首付@@，在他看来#%#*，现在似乎正是“抄底”的时候##，要“把亏的挣回来”%@#@。

　　当下#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##。与此同时#@，他们也担心现在“上车”*@*@*，一旦房价继续下行@#，自己就成了“接盘侠”@*。

　　新政出台后的首个周末*@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#*%，给要买房的人答疑解惑*%**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*@#，这是一个亘古难题#*@%。”张帆建议@%%**，购房者选中房子后##%，看砍价后的价格是否符合预期*%@#，再决定是否“上车”*@%*@。在他看来@%%%，杭州的楼市并不缺购买力@%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#@#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%*，在他看来%#**，如果房价到了合适的位置@#%%，成交量还是会起来的%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**@，5月9日#*@，杭州新建商品房成交160套**##%，较5月8日增加8套#@，环比上涨5.3%@#*，比近一周平均水平高出92.8%*%。杭州存量房单日成交259套*%*，比5月8日减少9套%#@*@，环比下降3.4%@@@，比近一周平均水平高出137.6%%#%**。

　　作为西北的热点城市%%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@%@*。多位中介表示#@%*，新政实施后@#@，看房者多了%#，但多持观望态度@%*。诸葛找房数据显示@#%#，截至5月13日19时**@@*，当日西安新上房源3264套%%#*#，环比上涨5.73%#%，降价房源1354套**#@@，环比下降0.17%@*。5月9日-11日@%，西安降价房源数量一直在减少##%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#*@，超出了很多人的预料*@#%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为***@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@%，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬#%%，杭州刚放开二手房限购*%%@@。据张帆介绍**@%，“五一”假期@*@*#，就有外地购房团到杭州%#**，当日就团购了20多套房*@#%@。他表示##@*，这些人团购的是限价房****%，一平方米比周边低好几千元@*@%。

　　高院生认为#@#，此次杭州住房限购全面放开%*@%，叠加其他配套政策*@*，将有利于有效需求积极释放@*##*。“一方面@#*@#，购房即可落户**#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#@，本地改善需求或得以加速释放%@@。”

　　高院生说%*@@，中指研究院监测数据显示#%，今年前4个月%*，杭州市区新房成交热度持续下降*%@。基于此@@#**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@*@@，目的在于激发更多的潜在需求#%。在利好政策的催化下**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@%*@，从短期看%*@##，此次新政会起到一定的刺激效果####%。但是从长期来看#@*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*#*#，还有待观察*%。在他看来%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%#*。”

　　西安楼市同样也在承压*@#@。据中指研究院统计**@@，仅一季度*%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%@%#，去化周期达到12.8个月%%**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*##，房屋库存一直波动上升##。作为西部重要城市###%，西安和成都房地产市场政策同步性较强##%*，因此西安此轮放开也在意料之中@%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%%#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%，为市场注入新的动力@**@。

　　当下#*##*，全面放开限购的城市越来越多@*#。高院生预计%@@@，接下来%#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@##*@。

　　闫金强认为%#，杭州正式加入取消限购之列*@##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%#@*。“按照当前形势发展**#@，这种可能性正在逐步增加##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@，对其他城市而言具有较强的启发性@@@。在他看来@@#@，从5月份开始@%#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#***。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#。《通知》显示%%#@@，杭州还将优化积分落户政策%@*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%@@，可申请落户@%#。政策发布之初**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*@%。

　　5月9日下午%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**%，在现有的积分落户框架内@@#%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@@@，后续会出台具体的实施细则@#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@@。

　　为了落户与投资##@%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*#，买这里@@*#，户口可以落个好位置#%@@%，房子也可以出租@##*。也有人看好“老破小”@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”**%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%@%，这个问题张帆被问了太多次#%#@。目前#@%，杭州还未出台具体细则#*#@*。但不少人认为“购房积分会增加”%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@#%@。南京、成都、杭州作为新一线城市##*，轮番下场“抢人”**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#。截至2023年年底@*#@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#@%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@**@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#@%%。

　　杭州新政出台后两天%%，南京进一步放宽了落户条件#%%@#。当日@%%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到###*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%##，可以直接办理落户@##@*。

　　南京直接取消了积分落户模式@#。严跃进认为@#*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@***%，但从实际执行的情况来看%##*，只要买房且具有不动产权证书@*@，就可以迁户口和落户%%#。

　　10多天前*##，成都在全面取消限购后的第一天#%，即4月29日*%#，又支持符合条件人才申购保障性住房@*#@，并可享受商品住房预留房源支持政策@@%**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*@%，才有潜在购房的需求@%。”Jimmy Chen表示*%#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@，而且是抢人才%#%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@#%*，释放消费端的需求#@%*，同时%%#%，也从供给端发力%#%%，为购房者提供更好的产品@@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#%#，加大高品质住宅供给@%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#%。

　　“要下力气建设好房子#@@#。”今年全国两会期间@%%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%，住房发展*@%%%，归根到底还是要让群众住得更好*@。他希望@**#，能够多行业跨界协同%%%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%***，让群众能够住得健康%@@*，用得安全*#%**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*##。

　　“好房子”是多种多样的@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%###，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*@%#，进一步加大高品质住宅供给#*%。杭州也提出推动高品质住宅供应%@，其中包括完善出让地块周边配套设施#@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@%#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%*%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%%@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@*。值得关注的是**@*@，西安还提出##%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@%，不断提升交付满意度%@%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#@%，也要从交易和管理机制入手*#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版