原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%@，落户政策也在放松%#*%。目前各地“因城施策”中##%*#，陆续出台的房地产优化政策@#@@%，不只是顺应市场需求*%，背后还隐藏着“抢人大战”%@*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才@@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@**。

　　5月9日#%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@。10余天前**%，成都市才宣布全面取消住房限购*%*%。截至目前@@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%*，有人在观望

　　在这些城市中*@，杭州最受关注**#@#。5月9日上午##@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##*%*，明确在杭州市范围内购买住房*#*%，不再审核购房资格#%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@##。

　　一直以来#@，作为热点城市*#%@，杭州的楼市较为坚挺#@，此次全面取消住房限购##*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@，这也很快在股市反映出来%*。杭州新政出台的当天上午*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##%%*。

　　新政发布后%@，杭州二手房挂牌量激增%*%。杭州贝壳研究院数据显示*#*#，对比4月份单日均值@#%@，新政首日二手房咨询量增加54%%***，二手房新增买卖房源增长91%@%。仅5月11日**，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中@##%#，涨价房源180套%*%，降价房源2033套%@@。

　　一些人的购房意愿有所上升%%，新政实施后的首个周末@#%#*，杭州不少新楼盘人头攒动##。

　　另外@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%%，他关注的房源价格降了不少*%%@@。他说：“看着哪里都想买#%#*#。”当初%*@@，他是在房价高位的时候买的房子%@，这套房价格出现了“腰斩”%#。现在他打算将这套房卖掉%*@@，作为购买新房的首付#***#，在他看来%@，现在似乎正是“抄底”的时候%#，要“把亏的挣回来”@%%。

　　当下%#%#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@*@*。与此同时##，他们也担心现在“上车”%***@，一旦房价继续下行@#，自己就成了“接盘侠”#@@#。

　　新政出台后的首个周末#%%@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@#，给要买房的人答疑解惑*##@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#%@，这是一个亘古难题@#@*#。”张帆建议%@#@%，购房者选中房子后#*#**，看砍价后的价格是否符合预期*##**，再决定是否“上车”%#。在他看来#@，杭州的楼市并不缺购买力#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##@，在他看来@*@，如果房价到了合适的位置@%%*，成交量还是会起来的@@*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@，5月9日*%@%*，杭州新建商品房成交160套*%*，较5月8日增加8套@#%，环比上涨5.3%@*@，比近一周平均水平高出92.8%*##。杭州存量房单日成交259套*#%##，比5月8日减少9套%@*，环比下降3.4%*@#**，比近一周平均水平高出137.6%%%。

　　作为西北的热点城市@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注##。多位中介表示@%，新政实施后%*@，看房者多了*%%，但多持观望态度**%。诸葛找房数据显示%##*，截至5月13日19时#**#*，当日西安新上房源3264套**，环比上涨5.73%*@*@@，降价房源1354套%%*@%，环比下降0.17%%#。5月9日-11日%#*@，西安降价房源数量一直在减少##*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@##，超出了很多人的预料@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后###@%，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬#@##，杭州刚放开二手房限购*%*。据张帆介绍%@，“五一”假期*%**，就有外地购房团到杭州**%#，当日就团购了20多套房%%@@%。他表示*%%*#，这些人团购的是限价房%%###，一平方米比周边低好几千元@@@*#。

　　高院生认为**，此次杭州住房限购全面放开%@@@*，叠加其他配套政策*@#%@，将有利于有效需求积极释放@#。“一方面@*%@，购房即可落户#%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*@%#，本地改善需求或得以加速释放*@%。”

　　高院生说@%*@，中指研究院监测数据显示@*@，今年前4个月*%@%#，杭州市区新房成交热度持续下降##。基于此**@@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@#，目的在于激发更多的潜在需求@**@。在利好政策的催化下*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@*#@，从短期看%%@#%，此次新政会起到一定的刺激效果%%#。但是从长期来看*@%#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%，还有待观察@*。在他看来*%**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%%。”

　　西安楼市同样也在承压@##%。据中指研究院统计*%*#%，仅一季度@*@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%#，去化周期达到12.8个月#%*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@%%，房屋库存一直波动上升##**@。作为西部重要城市*%@%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@#，因此西安此轮放开也在意料之中%@%*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@*%#，为市场注入新的动力@*#。

　　当下#@，全面放开限购的城市越来越多#@。高院生预计##，接下来#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**。

　　闫金强认为*@%#%，杭州正式加入取消限购之列@@@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@#*。“按照当前形势发展%*，这种可能性正在逐步增加%@*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*，对其他城市而言具有较强的启发性*@*。在他看来##，从5月份开始@%%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”###*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#@*#。《通知》显示#*#@，杭州还将优化积分落户政策*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%*#，可申请落户**。政策发布之初@%##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%。

　　5月9日下午@*@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%，在现有的积分落户框架内##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@@%，后续会出台具体的实施细则*%#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州###%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**@。

　　为了落户与投资@%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*#%，买这里##@，户口可以落个好位置%##@，房子也可以出租%###*。也有人看好“老破小”#@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*##%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@，这个问题张帆被问了太多次%*#。目前%*%%，杭州还未出台具体细则@#%。但不少人认为“购房积分会增加”@%@*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@。南京、成都、杭州作为新一线城市#@，轮番下场“抢人”@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@。截至2023年年底#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。

　　杭州新政出台后两天@%%，南京进一步放宽了落户条件@%%。当日%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#，可以直接办理落户#@%%#。

　　南京直接取消了积分落户模式##%*。严跃进认为##@#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@%，但从实际执行的情况来看##，只要买房且具有不动产权证书@*%*%，就可以迁户口和落户%#。

　　10多天前%#%@，成都在全面取消限购后的第一天#*，即4月29日@###@，又支持符合条件人才申购保障性住房#@#*，并可享受商品住房预留房源支持政策##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%%*@，才有潜在购房的需求%@@。”Jimmy Chen表示@#%*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#**%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#@%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*，释放消费端的需求@@，同时#%@%，也从供给端发力@***，为购房者提供更好的产品*@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*#，加大高品质住宅供给*@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*##%。

　　“要下力气建设好房子@#*#%。”今年全国两会期间@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@#**，住房发展@#，归根到底还是要让群众住得更好#*@#。他希望@@%，能够多行业跨界协同%*%#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%@，让群众能够住得健康@@，用得安全#*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#@。

　　“好房子”是多种多样的##@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*#%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*，进一步加大高品质住宅供给@@。杭州也提出推动高品质住宅供应#@@@*，其中包括完善出让地块周边配套设施%*%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%%@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求***%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@##%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障**@。值得关注的是*##，西安还提出*@*#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%#%@，不断提升交付满意度*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*%#，也要从交易和管理机制入手*#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版