各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@@@@，落户政策也在放松*##**。目前各地“因城施策”中#%@#，陆续出台的房地产优化政策@%*#，不只是顺应市场需求#%*#，背后还隐藏着“抢人大战”@#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@##@#，而且是抢人才*%%#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*#*%。

　　5月9日*@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*@。10余天前%@#，成都市才宣布全面取消住房限购%%@@。截至目前*%*@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*##@@，有人在观望

　　在这些城市中%*##，杭州最受关注*%@。5月9日上午**%*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%*#@，明确在杭州市范围内购买住房**##，不再审核购房资格%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@*。

　　一直以来#*%，作为热点城市**，杭州的楼市较为坚挺%%%，此次全面取消住房限购%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**，这也很快在股市反映出来*@*%。杭州新政出台的当天上午*@*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%*#*。

　　新政发布后#*%#，杭州二手房挂牌量激增#@@#。杭州贝壳研究院数据显示*@#，对比4月份单日均值*%*%，新政首日二手房咨询量增加54%%@%@，二手房新增买卖房源增长91%*%。仅5月11日**%*，杭州楼市新增挂牌房源939套#%#@，其中@*%%%，涨价房源180套@#，降价房源2033套#%*@@。

　　一些人的购房意愿有所上升@@@*，新政实施后的首个周末%**，杭州不少新楼盘人头攒动%**。

　　另外%#%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%%，他关注的房源价格降了不少*@**。他说：“看着哪里都想买%#*。”当初*@@#*，他是在房价高位的时候买的房子%@%@@，这套房价格出现了“腰斩”%#。现在他打算将这套房卖掉%#*，作为购买新房的首付@%@，在他看来%%#，现在似乎正是“抄底”的时候#%@#，要“把亏的挣回来”*%#@#。

　　当下*##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@%。与此同时%#*%，他们也担心现在“上车”*@，一旦房价继续下行*%#*，自己就成了“接盘侠”%*@%*。

　　新政出台后的首个周末#%*#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#@%%，给要买房的人答疑解惑@*@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**%@，这是一个亘古难题*#*#。”张帆建议#**，购房者选中房子后###*，看砍价后的价格是否符合预期@#@%，再决定是否“上车”#%#*。在他看来*%##，杭州的楼市并不缺购买力*#%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%@，在他看来%%，如果房价到了合适的位置#%*@*，成交量还是会起来的@%%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*%##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%**，5月9日%@#*#，杭州新建商品房成交160套%*，较5月8日增加8套@%，环比上涨5.3%#*，比近一周平均水平高出92.8%@@。杭州存量房单日成交259套**%，比5月8日减少9套*#@，环比下降3.4%*%#%#，比近一周平均水平高出137.6%%##@。

　　作为西北的热点城市#*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@*@#。多位中介表示%#*##，新政实施后#%，看房者多了*%#*#，但多持观望态度#*@#*。诸葛找房数据显示#*@@，截至5月13日19时%*#@*，当日西安新上房源3264套#*%**，环比上涨5.73%##*@*，降价房源1354套*@*@，环比下降0.17%#@。5月9日-11日%*#*，西安降价房源数量一直在减少##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%@，超出了很多人的预料**#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@@，杭州楼市又一重磅新政#%%#。

　　3月中旬%%*，杭州刚放开二手房限购@%##*。据张帆介绍*%%#，“五一”假期***#%，就有外地购房团到杭州%%**，当日就团购了20多套房@#@%*。他表示@**，这些人团购的是限价房*@，一平方米比周边低好几千元@@%%。

　　高院生认为%#，此次杭州住房限购全面放开%%%，叠加其他配套政策%*%，将有利于有效需求积极释放*#%。“一方面@@，购房即可落户#*#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%*#@，本地改善需求或得以加速释放@%**。”

　　高院生说**，中指研究院监测数据显示##@*，今年前4个月##@%#，杭州市区新房成交热度持续下降@##%。基于此*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**，目的在于激发更多的潜在需求#%。在利好政策的催化下@##%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*@，从短期看*%%**，此次新政会起到一定的刺激效果%*%*@。但是从长期来看*%@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%，还有待观察%%。在他看来%@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%@。”

　　西安楼市同样也在承压##@%*。据中指研究院统计@%@%，仅一季度%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@@%#，去化周期达到12.8个月@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%**@，房屋库存一直波动上升@%。作为西部重要城市@@%**，西安和成都房地产市场政策同步性较强**@，因此西安此轮放开也在意料之中*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体###%%，为市场注入新的动力*##*。

　　当下*%，全面放开限购的城市越来越多#*。高院生预计#%@%%，接下来@#%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*#。

　　闫金强认为*%，杭州正式加入取消限购之列@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#%*。“按照当前形势发展@%@%#，这种可能性正在逐步增加#*@%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%@%*，对其他城市而言具有较强的启发性*@*@@。在他看来%@@@@，从5月份开始@%##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*%*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@%*。《通知》显示%#%，杭州还将优化积分落户政策%@*#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%*，可申请落户@#%@%。政策发布之初**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@#。

　　5月9日下午**@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#，在现有的积分落户框架内@*#%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@#@@，后续会出台具体的实施细则##%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大***#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@@#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@@。

　　为了落户与投资*@*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@***#，买这里%*###，户口可以落个好位置*@@@*，房子也可以出租@#*。也有人看好“老破小”@#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*%*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@**，这个问题张帆被问了太多次*#。目前#@*@#，杭州还未出台具体细则@@。但不少人认为“购房积分会增加”#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*@。南京、成都、杭州作为新一线城市#%，轮番下场“抢人”%%#%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*。截至2023年年底%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件#*%%#。当日@@#@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**%#%，可以直接办理落户%##。

　　南京直接取消了积分落户模式*%#。严跃进认为*#**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@%@%，但从实际执行的情况来看#*#*%，只要买房且具有不动产权证书@%@#，就可以迁户口和落户#*%*。

　　10多天前*@，成都在全面取消限购后的第一天%@*%%，即4月29日%%，又支持符合条件人才申购保障性住房###%，并可享受商品住房预留房源支持政策#@@%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%@%，才有潜在购房的需求@**@。”Jimmy Chen表示@%@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”**%，释放消费端的需求@%*#*，同时%#*%%，也从供给端发力%###，为购房者提供更好的产品@*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%@，加大高品质住宅供给*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%*@。

　　“要下力气建设好房子%%。”今年全国两会期间@@%#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@*，住房发展*%%，归根到底还是要让群众住得更好*@#@。他希望*@#，能够多行业跨界协同%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@%@@，让群众能够住得健康@@#@，用得安全##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*#%。

　　“好房子”是多种多样的#@%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*##%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%，进一步加大高品质住宅供给%*#*。杭州也提出推动高品质住宅供应#*，其中包括完善出让地块周边配套设施%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*##*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*。值得关注的是%@@，西安还提出%%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##@，不断提升交付满意度#%##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@@@，也要从交易和管理机制入手#@%%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版