新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#*，楼市热度提升明显*%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*#*%，新政出炉后首个周末%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%@*@，二手房看房量、咨询量明显增长#%@%#，部分新房项目营销中心人头攒动*#*，有项目去化接近“日光”@**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%，新政后首个周末(5月18-19日)#*#*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*@，成为2018年以来的最高点#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*%*，乐有家方面未有透露#%#。乐有家方面认为#@*@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%，乐有家对未来楼市的预测方向@@##*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%#@*。

　　从上周整体数据来看##%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@*%%，环比下降9.9%#%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%%*#，二手房录得量虽有所下降#%@#，但从绝对值看@@%%，仍处相对高位水平%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#*，深房中协从行业头部机构了解到%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@#@@，成交量较上一周末增长58%##%*。

　　从二手房在售量来看@%##，二手房源在售量中止下跌态势%*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%，截至2024年5月20日*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@**，较前一周增加213套*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%%，上周五出台的政策@@%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@@@%，而且托底的意味也比较重*%*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*%，贷款政策也非常友好%@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*##，都出现双位数的增长@*##@。

　　新房项目通宵卖房@#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#，也有开发商在新政后通宵卖房%%%%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，5月18日**#%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#%#@，共推出129套房源@*%#，销售达126套@%%%，仅剩3套房源待售**，去化率高达98%*%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@%**，备案均价8.55万元/平方米**@，前期入围客户共258批@#，入围比1:2#%@%，主推户型为122-189平的四至五房*%*@。

　　据深圳当地中介介绍*#，在央行宣布新政前#*%#，深圳分区调整限购政策@%#，对市场有一定利好*#@。“限购政策调整后#*@#@，新房有点起色@**@%，从我们代理的项目看@@，个别的看房量是涨了30%左右*%#。央行政策发布后%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%##@。15%首付也起到了作用#@#@，一些开发商按照这个标准来收定金#@，如果一个月没有落地的话定金可以退@%%。”

　　据深圳中原地产监测%*@@#，新政首夜#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*#%*，开盘打九二折#@*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##%%，新政首个周末成交48套%#。

　　从深圳中原地产的数据来看%@@，新政后首个周末(5月18-19日)@*#，存量房成交双日突破50套#@%%，中原找房访问量环比增长3.7倍%*@，带看量环比上涨3倍*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%##，成交金额15亿元%@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**#%，上周五央行宣布新政#*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@%，很多开发商做出了首付15%的承诺*@*，因此相较于二手房#@*，新房市场的表现比二手房更明显一些*@。

　　郑叔伦表示%#%@，5月以来#@##@，政策的力度和频率是很大的*@#*，也是因为之前市场降温的比较久*@*，一系列政策发布后@@，积累的购买力开始释放#@###。另一方面是之前基数比较低#@，所以各项涨幅会比较明显@*。“其实**，之前各项政策出台后##@%%，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙*%**，市场也在积蓄反弹的力量%#**。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@@@，意味着买房的门槛降低了@@%#，会促进购房者买房的欲望#%*。从某种程度上来说#%，也反映了风险降低*%*#。理论上来说@##，拿出来的钱越多风险就越大@*@**，现在等于银行共同承担风险@*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%。”

　　不过#@，也有中介认为@#@，首付降低会有一定影响#%*@，但对购房者而言月供压力也大%%**@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@%*，降价优惠是更实际的操作@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@@@%，5月6日*@@##，深圳放松7区限购政策@%%*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#**%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*%@@。进入节后第二周新房继续发力#%%%，成交量实现“二连升”**@@，但暂不及节前水平#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*#@。在5月17日重磅新政举措下**，市场信心会加速恢复**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%**@%，截至5月17日#%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@*，截至5月17日*%*@@，消费者共咨询8945人次@@*，涉及25个项目%#*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#，涉及21个项目@%##@，占总项目38%；最终%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏