新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%，楼市热度提升明显#%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*，新政出炉后首个周末@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@，二手房看房量、咨询量明显增长@#@#%，部分新房项目营销中心人头攒动%##，有项目去化接近“日光”*#%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*，新政后首个周末(5月18-19日)%**#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##%，成为2018年以来的最高点%#@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@**#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#%%*，乐有家方面未有透露%%。乐有家方面认为@@@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%#%@，乐有家对未来楼市的预测方向@%**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*##*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@###@。

　　从上周整体数据来看*@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*##%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##，环比下降9.9%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示###@#，二手房录得量虽有所下降*@，但从绝对值看%%@，仍处相对高位水平%***#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@*%*，深房中协从行业头部机构了解到#*@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@@%，成交量较上一周末增长58%%@@**。

　　从二手房在售量来看@@%@，二手房源在售量中止下跌态势@@**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**%，截至2024年5月20日##%*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@##，较前一周增加213套*@#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@#*，上周五出台的政策#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%@，而且托底的意味也比较重#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%##%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#**，贷款政策也非常友好%#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#**%，都出现双位数的增长**##。

　　新房项目通宵卖房*@@@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*****，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#，也有开发商在新政后通宵卖房@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，5月18日*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#*，共推出129套房源%*，销售达126套@%，仅剩3套房源待售%#%，去化率高达98%#%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@%。

　　根据公示@#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#*，备案均价8.55万元/平方米*%*，前期入围客户共258批***%，入围比1:2%@%，主推户型为122-189平的四至五房%#。

　　据深圳当地中介介绍%*，在央行宣布新政前*%@，深圳分区调整限购政策%@#%#，对市场有一定利好##。“限购政策调整后#@#，新房有点起色#*@%%，从我们代理的项目看%####，个别的看房量是涨了30%左右%***%。央行政策发布后*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##*。15%首付也起到了作用#*%，一些开发商按照这个标准来收定金**@，如果一个月没有落地的话定金可以退*%@*。”

　　据深圳中原地产监测##%，新政首夜#@@#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%*@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*，开盘打九二折%%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@#*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*%%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%@%#，新政首个周末成交48套@*@。

　　从深圳中原地产的数据来看*%@**，新政后首个周末(5月18-19日)*%#，存量房成交双日突破50套#@，中原找房访问量环比增长3.7倍*%%*，带看量环比上涨3倍*@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%#，成交金额15亿元@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@**，上周五央行宣布新政%*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%*#，很多开发商做出了首付15%的承诺@*@@，因此相较于二手房#%##%，新房市场的表现比二手房更明显一些@%*。

　　郑叔伦表示@#*#@，5月以来@##@*，政策的力度和频率是很大的%**@#，也是因为之前市场降温的比较久@@%，一系列政策发布后*#@*，积累的购买力开始释放##*#。另一方面是之前基数比较低*#%**，所以各项涨幅会比较明显*%#。“其实%##，之前各项政策出台后%@，短期内都有一定的效果#@*，但也有一点温水煮青蛙%@#*#，市场也在积蓄反弹的力量%%%%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%*，意味着买房的门槛降低了@***#，会促进购房者买房的欲望@@##。从某种程度上来说@#@%，也反映了风险降低%%。理论上来说@@@，拿出来的钱越多风险就越大@#，现在等于银行共同承担风险#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%@%。”

　　不过**@@#，也有中介认为*@，首付降低会有一定影响@%%，但对购房者而言月供压力也大@#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房***%*，降价优惠是更实际的操作%*%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%@，5月6日*%*##，深圳放松7区限购政策*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#*@。进入节后第二周新房继续发力%%，成交量实现“二连升”*#%，但暂不及节前水平@@*%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@*##。在5月17日重磅新政举措下%%#%@，市场信心会加速恢复%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*@，截至5月17日**#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%@*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%*@@，截至5月17日%@#，消费者共咨询8945人次%@@，涉及25个项目@@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@，涉及21个项目##*@，占总项目38%；最终**%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售**##。

　　澎湃新闻记者 计思敏