原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#@，落户政策也在放松@##**。目前各地“因城施策”中*%*%，陆续出台的房地产优化政策**#@@，不只是顺应市场需求%@%，背后还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%*%，而且是抢人才*%##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*#*@。

　　5月9日@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%*。10余天前**，成都市才宣布全面取消住房限购%%**%。截至目前%*%@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%#**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*，有人在观望

　　在这些城市中@%%%，杭州最受关注#*%%@。5月9日上午*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**，明确在杭州市范围内购买住房#@**%，不再审核购房资格@%@#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#**%。

　　一直以来@#@，作为热点城市#%#@*，杭州的楼市较为坚挺%%，此次全面取消住房限购**%%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%*##，这也很快在股市反映出来%#%。杭州新政出台的当天上午@@%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@%%。

　　新政发布后****，杭州二手房挂牌量激增@%%。杭州贝壳研究院数据显示#%@，对比4月份单日均值*%#@*，新政首日二手房咨询量增加54%*%%%%，二手房新增买卖房源增长91%#%。仅5月11日##，杭州楼市新增挂牌房源939套#*%#，其中%*@，涨价房源180套#@@#，降价房源2033套%@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*@#%#，新政实施后的首个周末#@，杭州不少新楼盘人头攒动#*。

　　另外*@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##，他关注的房源价格降了不少#%@@#。他说：“看着哪里都想买#*#*。”当初#%***，他是在房价高位的时候买的房子*@*@，这套房价格出现了“腰斩”@#。现在他打算将这套房卖掉@@，作为购买新房的首付@*%@@，在他看来*@*，现在似乎正是“抄底”的时候%##@，要“把亏的挣回来”%*%%。

　　当下#@@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#*%。与此同时##，他们也担心现在“上车”###**，一旦房价继续下行*#%@#，自己就成了“接盘侠”@%@。

　　新政出台后的首个周末%*%#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%*@，给要买房的人答疑解惑%#%*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*@*，这是一个亘古难题*@%#@。”张帆建议%@%*%，购房者选中房子后%@@，看砍价后的价格是否符合预期%#@*，再决定是否“上车”%*@%%。在他看来%%，杭州的楼市并不缺购买力@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#%@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@#*%，在他看来@@#，如果房价到了合适的位置*@，成交量还是会起来的*@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*，5月9日*@*#，杭州新建商品房成交160套#@，较5月8日增加8套####，环比上涨5.3%@%*%，比近一周平均水平高出92.8%#*##。杭州存量房单日成交259套@*，比5月8日减少9套**@#，环比下降3.4%#%*，比近一周平均水平高出137.6%@#@@%。

　　作为西北的热点城市@#@*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%%%。多位中介表示%%%，新政实施后%%，看房者多了@#%#，但多持观望态度%%%*%。诸葛找房数据显示#@*@，截至5月13日19时@**@，当日西安新上房源3264套%@，环比上涨5.73%%%，降价房源1354套%**%*，环比下降0.17%%*@。5月9日-11日%%*#，西安降价房源数量一直在减少%%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%##，超出了很多人的预料@###*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*###，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#*#%，杭州楼市又一重磅新政@#%*。

　　3月中旬@#@，杭州刚放开二手房限购%%。据张帆介绍##，“五一”假期#*，就有外地购房团到杭州@*#@*，当日就团购了20多套房%@#。他表示%#@%，这些人团购的是限价房@@%*，一平方米比周边低好几千元@*@*。

　　高院生认为%@@%，此次杭州住房限购全面放开@*，叠加其他配套政策**#*，将有利于有效需求积极释放###@。“一方面*%#，购房即可落户%***#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%##@%，本地改善需求或得以加速释放#*。”

　　高院生说@*@*，中指研究院监测数据显示@@%，今年前4个月#%@，杭州市区新房成交热度持续下降*@。基于此##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@@，目的在于激发更多的潜在需求*@#%@。在利好政策的催化下@#%%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势***。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@*%，从短期看%*%*%，此次新政会起到一定的刺激效果#@%。但是从长期来看#**@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%，还有待观察@#。在他看来@%@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%%%%。”

　　西安楼市同样也在承压@#%。据中指研究院统计*#，仅一季度*#@@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*，去化周期达到12.8个月**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%%@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**%@，房屋库存一直波动上升%%%##。作为西部重要城市%*@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#@*%，因此西安此轮放开也在意料之中*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#*，为市场注入新的动力***#%。

　　当下%#%，全面放开限购的城市越来越多%***。高院生预计@%，接下来%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*%*。

　　闫金强认为@@%，杭州正式加入取消限购之列%*@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%@。“按照当前形势发展#*@，这种可能性正在逐步增加@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%@，对其他城市而言具有较强的启发性#@**@。在他看来%#%%*，从5月份开始#*%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%。《通知》显示%@@#，杭州还将优化积分落户政策@@*@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%%，可申请落户%**@。政策发布之初@##*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@%。

　　5月9日下午#@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%#，在现有的积分落户框架内%*%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#，后续会出台具体的实施细则%@%@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@**@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*。

　　为了落户与投资#**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##，买这里##，户口可以落个好位置#*#*，房子也可以出租#@。也有人看好“老破小”@#%#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#@，这个问题张帆被问了太多次@*%%*。目前%%*#，杭州还未出台具体细则%@%。但不少人认为“购房积分会增加”#%%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@#%。南京、成都、杭州作为新一线城市*#%#*，轮番下场“抢人”##%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##*。截至2023年年底#@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#%#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*###。

　　杭州新政出台后两天#*，南京进一步放宽了落户条件@#@。当日*%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*@，可以直接办理落户%%。

　　南京直接取消了积分落户模式@%#@。严跃进认为#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##，但从实际执行的情况来看@*#，只要买房且具有不动产权证书@*@%*，就可以迁户口和落户#@@@@。

　　10多天前@#，成都在全面取消限购后的第一天%@@*#，即4月29日#*#%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*%#，并可享受商品住房预留房源支持政策@#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*@%%，才有潜在购房的需求@%*%%。”Jimmy Chen表示##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%*@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%*，而且是抢人才@%**#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@###，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@%@#，释放消费端的需求*%@*，同时%#，也从供给端发力*%%，为购房者提供更好的产品#*%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%#%，加大高品质住宅供给#@%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%##*%。

　　“要下力气建设好房子*%。”今年全国两会期间#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%@*，住房发展*%*，归根到底还是要让群众住得更好**#%%。他希望##@*@，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%@%，让群众能够住得健康#@@*，用得安全#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**%#。

　　“好房子”是多种多样的%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@**，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%，进一步加大高品质住宅供给@%。杭州也提出推动高品质住宅供应*@@*@，其中包括完善出让地块周边配套设施%%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#@@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@。值得关注的是%@，西安还提出#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%%，不断提升交付满意度%@#**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*%，也要从交易和管理机制入手****@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#%#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版