原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#，落户政策也在放松*%#。目前各地“因城施策”中@@#%#，陆续出台的房地产优化政策%@*@%，不只是顺应市场需求@%%，背后还隐藏着“抢人大战”#%@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##@，而且是抢人才#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@*@。

　　5月9日@%@#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#。10余天前*#，成都市才宣布全面取消住房限购***#。截至目前@#%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#%##，有人在观望

　　在这些城市中*@*@，杭州最受关注@#**。5月9日上午#@#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@，明确在杭州市范围内购买住房#*%，不再审核购房资格@@%**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*%**。

　　一直以来###@@，作为热点城市%#**，杭州的楼市较为坚挺#@@@%，此次全面取消住房限购*%%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@##%，这也很快在股市反映出来@@@。杭州新政出台的当天上午%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##*#*。

　　新政发布后%@@，杭州二手房挂牌量激增%@@@。杭州贝壳研究院数据显示@@#*@，对比4月份单日均值@@#@#，新政首日二手房咨询量增加54%*#%，二手房新增买卖房源增长91%#@*%@。仅5月11日##@#，杭州楼市新增挂牌房源939套##，其中%%#@*，涨价房源180套@%，降价房源2033套#%#。

　　一些人的购房意愿有所上升#%@，新政实施后的首个周末@%，杭州不少新楼盘人头攒动@%%*@。

　　另外#@%@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#@%*，他关注的房源价格降了不少*@@#。他说：“看着哪里都想买%#*#@。”当初%%%*#，他是在房价高位的时候买的房子@@%#，这套房价格出现了“腰斩”##%*。现在他打算将这套房卖掉@#，作为购买新房的首付@@@**，在他看来#@，现在似乎正是“抄底”的时候*#，要“把亏的挣回来”%%。

　　当下##@%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%#。与此同时##%%#，他们也担心现在“上车”*#%，一旦房价继续下行@*，自己就成了“接盘侠”%*%*。

　　新政出台后的首个周末%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%#@#，给要买房的人答疑解惑@*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%**#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@%，这是一个亘古难题#@@。”张帆建议#%@%，购房者选中房子后*@#，看砍价后的价格是否符合预期*%*，再决定是否“上车”*@。在他看来%@**%，杭州的楼市并不缺购买力%@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**，在他看来**%#%，如果房价到了合适的位置@%#@*，成交量还是会起来的#@#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##%，5月9日%#*，杭州新建商品房成交160套#*#*，较5月8日增加8套@#*#，环比上涨5.3%%**%，比近一周平均水平高出92.8%*%。杭州存量房单日成交259套@%*#%，比5月8日减少9套%##@@，环比下降3.4%#@，比近一周平均水平高出137.6%*##。

　　作为西北的热点城市*@%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@@%。多位中介表示%##@*，新政实施后%****，看房者多了@@@#，但多持观望态度%%@%@。诸葛找房数据显示**#@@，截至5月13日19时%@*，当日西安新上房源3264套@@#%@，环比上涨5.73%*@*#@，降价房源1354套#*%*@，环比下降0.17%@#%#*。5月9日-11日%%%%，西安降价房源数量一直在减少%%##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%，超出了很多人的预料@*%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为####，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后####，杭州楼市又一重磅新政%#@@@。

　　3月中旬@%@*，杭州刚放开二手房限购#%。据张帆介绍%#%#，“五一”假期%#，就有外地购房团到杭州@%，当日就团购了20多套房@*%%#。他表示@%%*，这些人团购的是限价房*%@，一平方米比周边低好几千元*##@。

　　高院生认为%##*@，此次杭州住房限购全面放开%#%，叠加其他配套政策%@*，将有利于有效需求积极释放*@。“一方面%%##%，购房即可落户%%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@@，本地改善需求或得以加速释放**@@。”

　　高院生说@#@@，中指研究院监测数据显示**@@%，今年前4个月**@，杭州市区新房成交热度持续下降%%。基于此%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@@*，目的在于激发更多的潜在需求@#*%%。在利好政策的催化下%@@%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#%@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#，从短期看@##@#，此次新政会起到一定的刺激效果*@*。但是从长期来看%%*%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**#，还有待观察#%。在他看来*##*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#。”

　　西安楼市同样也在承压%*。据中指研究院统计**，仅一季度##%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#，去化周期达到12.8个月#*#@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%*@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%##%#，房屋库存一直波动上升*#%。作为西部重要城市@@%@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%*，因此西安此轮放开也在意料之中*@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*@*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*@*@，为市场注入新的动力##。

　　当下*#***，全面放开限购的城市越来越多#@@%。高院生预计%*#%，接下来#%#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%**。

　　闫金强认为@##@@，杭州正式加入取消限购之列##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@。“按照当前形势发展#*，这种可能性正在逐步增加%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*%#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*@%，对其他城市而言具有较强的启发性##%%。在他看来%@%，从5月份开始%*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%。《通知》显示@@*##，杭州还将优化积分落户政策%#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**#，可申请落户*#*。政策发布之初*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@#@#。

　　5月9日下午%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%*，在现有的积分落户框架内*##@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%，后续会出台具体的实施细则%#%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%%##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*。

　　为了落户与投资@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*@，买这里*#%%，户口可以落个好位置%*，房子也可以出租*@@%%。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*，这个问题张帆被问了太多次#@%。目前#**%，杭州还未出台具体细则*%@。但不少人认为“购房积分会增加”*%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#%。南京、成都、杭州作为新一线城市@#%，轮番下场“抢人”%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*。截至2023年年底@#%@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*#*。

　　杭州新政出台后两天*@，南京进一步放宽了落户条件#%。当日#%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%%，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式*##。严跃进认为##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@#@*，但从实际执行的情况来看#@@%%，只要买房且具有不动产权证书%@，就可以迁户口和落户%@。

　　10多天前##，成都在全面取消限购后的第一天*@@#%，即4月29日%@%%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*，并可享受商品住房预留房源支持政策*#@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*，才有潜在购房的需求#@。”Jimmy Chen表示%*@@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@*#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@***@，而且是抢人才%%#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@**，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#*@，释放消费端的需求**#**，同时##%，也从供给端发力%*@*，为购房者提供更好的产品@@#*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%#*%，加大高品质住宅供给#@%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%#。

　　“要下力气建设好房子@#%*。”今年全国两会期间*@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#@，住房发展##@@#，归根到底还是要让群众住得更好#@@#%。他希望%##，能够多行业跨界协同#%%%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%，让群众能够住得健康@*，用得安全#%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*#*%。

　　“好房子”是多种多样的#@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#**%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#@%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*%*，进一步加大高品质住宅供给@*@#@。杭州也提出推动高品质住宅供应%#%**，其中包括完善出让地块周边配套设施@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障**@@%。值得关注的是@#@，西安还提出@#@*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%，不断提升交付满意度#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@***，也要从交易和管理机制入手@*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%##@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版