新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@#@@，楼市热度提升明显#@#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%，新政出炉后首个周末#@@@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@@@，二手房看房量、咨询量明显增长%*@，部分新房项目营销中心人头攒动*%*#%，有项目去化接近“日光”**@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@@，新政后首个周末(5月18-19日)#*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%%@，成为2018年以来的最高点@**%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#**%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露%*@。乐有家方面认为%@*@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%*，乐有家对未来楼市的预测方向%@@#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%。

　　从上周整体数据来看#**@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示##，二手房录得量虽有所下降#%%，但从绝对值看%*##，仍处相对高位水平*@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%，深房中协从行业头部机构了解到@*#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#**，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看%@%#，二手房源在售量中止下跌态势@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*@，截至2024年5月20日#%@#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@，较前一周增加213套#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#，上周五出台的政策%%%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#，而且托底的意味也比较重%**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@**@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**%#%，贷款政策也非常友好%@*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#@#@，都出现双位数的增长%%#*@。

　　新房项目通宵卖房%@%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%@*，也有开发商在新政后通宵卖房@@@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@**@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**%，5月18日%**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%%@#，共推出129套房源%#@*，销售达126套#**%，仅剩3套房源待售@@，去化率高达98%@#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@。

　　根据公示@#@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%#%，备案均价8.55万元/平方米%@##，前期入围客户共258批##*，入围比1:2#%@%，主推户型为122-189平的四至五房%*##*。

　　据深圳当地中介介绍@@#@*，在央行宣布新政前*@#*#，深圳分区调整限购政策%*，对市场有一定利好*%。“限购政策调整后###@，新房有点起色@*，从我们代理的项目看%***，个别的看房量是涨了30%左右**。央行政策发布后#**@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@@*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%。15%首付也起到了作用**，一些开发商按照这个标准来收定金@#，如果一个月没有落地的话定金可以退###*。”

　　据深圳中原地产监测@%@，新政首夜**@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@，开盘打九二折##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#*#，新政首个周末成交48套*%@%*。

　　从深圳中原地产的数据来看%**##，新政后首个周末(5月18-19日)%*，存量房成交双日突破50套%*@%*，中原找房访问量环比增长3.7倍#%#，带看量环比上涨3倍#%*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@**，成交金额15亿元*##@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%@@，上周五央行宣布新政@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#*#%，很多开发商做出了首付15%的承诺@@%%@，因此相较于二手房#@@@%，新房市场的表现比二手房更明显一些##%@@。

　　郑叔伦表示%@**，5月以来**##，政策的力度和频率是很大的*##@，也是因为之前市场降温的比较久*@#*#，一系列政策发布后*#，积累的购买力开始释放#@*。另一方面是之前基数比较低@#，所以各项涨幅会比较明显%%@。“其实*@@%，之前各项政策出台后@%*@#，短期内都有一定的效果#@，但也有一点温水煮青蛙%*#*#，市场也在积蓄反弹的力量*@#*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#**，意味着买房的门槛降低了%*#，会促进购房者买房的欲望%@#@#。从某种程度上来说*%%%，也反映了风险降低%*。理论上来说%@#%，拿出来的钱越多风险就越大*@#%#，现在等于银行共同承担风险*#*##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@@#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@。”

　　不过@%*%*，也有中介认为%**@%，首付降低会有一定影响*%%#，但对购房者而言月供压力也大%*%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*，降价优惠是更实际的操作*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%#，5月6日#%%%，深圳放松7区限购政策#*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#@*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*###。进入节后第二周新房继续发力*#@，成交量实现“二连升”%#@，但暂不及节前水平**@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#**##。在5月17日重磅新政举措下#@%，市场信心会加速恢复@*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*，截至5月17日*%##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#%*，截至5月17日@#@%，消费者共咨询8945人次***，涉及25个项目#%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*@#，涉及21个项目*%%，占总项目38%；最终#%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏