新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高
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本文转自:中新网
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深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%,楼市热度提升明显##%@。
5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@##,新政出炉后首个周末*##*#,深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@***,二手房看房量、咨询量明显增长%%*,部分新房项目营销中心人头攒动%#@%%,有项目去化接近“日光”@%#。
中介二手房周末单日成交量创近三年新高
深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@#,新政后首个周末(5月18-19日)#%%##,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@,成为2018年以来的最高点%*%*,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%**,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%%@*。
对于5月19日单日成交量的具体数据%**#@,乐有家方面未有透露%*。乐有家方面认为%*#,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@@,乐有家对未来楼市的预测方向**%%,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##@@,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%#*。
从上周整体数据来看*%%,深圳市房地产中介协会发布的数据显示####,2024年第20周(5月13日至5月19日)*@#%,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%,环比下降9.9%**%%。
深圳市房地产中介协会表示@@*@%,二手房录得量虽有所下降**,但从绝对值看**%*#,仍处相对高位水平%#@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%**#,深房中协从行业头部机构了解到*%,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#@*%,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*#*,成交量较上一周末增长58%####。
从二手房在售量来看%@##%,二手房源在售量中止下跌态势%*%#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%@,截至2024年5月20日*#,深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%*,较前一周增加213套%%。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@@,上周五出台的政策@#,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**%%,而且托底的意味也比较重@@*,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#@%*,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@,贷款政策也非常友好@#,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%@#*,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量@#*#%,都出现双位数的增长#%#。
新房项目通宵卖房##@,有开发商试水“15%首付”
从新房项目来看**@,不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*@%%,也有开发商在新政后通宵卖房@#*#@,另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#%%。
深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%##,5月18日#%,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@#@*,共推出129套房源**%,销售达126套@##,仅剩3套房源待售@#,去化率高达98%*%@%,开发商开盘销售额高达14.9亿元#%@@#。
根据公示%@,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**%@,备案均价8.55万元/平方米*@#@#,前期入围客户共258批@%%@#,入围比1:2%*%*,主推户型为122-189平的四至五房##。
据深圳当地中介介绍*@%,在央行宣布新政前*#,深圳分区调整限购政策**#%@,对市场有一定利好##%@#。“限购政策调整后*#%,新房有点起色*#@@@,从我们代理的项目看#%*,个别的看房量是涨了30%左右#*@。央行政策发布后@#*@,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%#@%,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@**@。15%首付也起到了作用@%#%*,一些开发商按照这个标准来收定金#@%@,如果一个月没有落地的话定金可以退@#@*。”
据深圳中原地产监测@%%@,新政首夜@*%,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%,开盘打九二折#@*#@。
另有多个项目也纷纷传出喜报@%*@,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@%*,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府%**,新政首个周末成交48套%%#。
从深圳中原地产的数据来看@#%#,新政后首个周末(5月18-19日)*#@,存量房成交双日突破50套%##@,中原找房访问量环比增长3.7倍%#@%#,带看量环比上涨3倍%#**@,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套*%#,成交金额15亿元#%。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*,上周五央行宣布新政#*#@,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%@%,很多开发商做出了首付15%的承诺#@,因此相较于二手房%***,新房市场的表现比二手房更明显一些*#%%#。
郑叔伦表示*@##%,5月以来#***,政策的力度和频率是很大的@****,也是因为之前市场降温的比较久%%@,一系列政策发布后%#*@*,积累的购买力开始释放#@@*。另一方面是之前基数比较低%#%@@,所以各项涨幅会比较明显@*@*。“其实#%%,之前各项政策出台后%#@##,短期内都有一定的效果*@#,但也有一点温水煮青蛙@@*@#,市场也在积蓄反弹的力量%@%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例##%%#,意味着买房的门槛降低了@*@@*,会促进购房者买房的欲望#@。从某种程度上来说@%,也反映了风险降低*#%。理论上来说@##*,拿出来的钱越多风险就越大*@,现在等于银行共同承担风险%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@*,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#*@@。”
不过**%@,也有中介认为%*%,首付降低会有一定影响*@%*@,但对购房者而言月供压力也大%#*,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@%,降价优惠是更实际的操作#*#。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@%@@,5月6日%*,深圳放松7区限购政策##**,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#*,新房、二手房成交量节后首周双双上升#@。进入节后第二周新房继续发力##@##,成交量实现“二连升”*##*,但暂不及节前水平@@@@#,二手房成交量及涨价房源占比均回落##*。在5月17日重磅新政举措下@*#,市场信心会加速恢复@*#@@,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@**。
另据深圳市房地产中介协会数据#*,截至5月17日*@#%,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@%@,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**@,截至5月17日%%,消费者共咨询8945人次*#,涉及25个项目@%,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次%*,涉及21个项目*#*,占总项目38%;最终#%,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#@,其中已有一套完成了“旧房”的出售**#@@。
澎湃新闻记者 计思敏
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