昨天房地产行业的大事可真不少！早间#**，杭州宣布全面取消住房限购#%*，不再审核购房资格%%#*@。杭州取消限购后@@#@，引爆了市场的情绪%#@@#，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%@@@%，A股房地产个股也是涨嗨了%@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@@@*#，结果就在下午收盘后##，就传来了西安取消限购的重磅消息@%。

　　不过*####，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@%@#，各地方的政策跟进应该是在预期之内的**%@#，达哥在上周日的文章里专门强调过%@%@#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松**#*。

　　虽然楼市政策在持续放松#@*%@，但房地产周期能否扭转的核心变量@@，还是在于人口和居民购买力#*。要知道上一轮房地产的置业高峰@@*@*，正是数量庞大的80后、90后的置业期*%，现在这个因素已经不存在了%#%%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%@@，人口应该还是会持续流入%***。这从美国、日本、韩国的经验来看%#，都是支持这个结论的@@@@。所以@%#*，房地产的全面行情%#@#，由于人口总量的因素*%，或许难以再现@%。但结构化的行情%@#%#，在一些核心城市的房价调整到位后@%%%@，仍然是可以期待的@@#%。

　　回到市场上%*，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@@@@#，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%#%。房地产服务板块上涨了3.68%**%，房地产开发板块仅上涨了1.31%@*@@%。

　　究其原因@@，房地产服务板块主要是以物业管理为主#*@，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债##%@@，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#*%。对于这一点#*，大家身边都有物业公司%@#@@，应该是不难理解的#%*。

　　受到房地产下行周期的拖累%%%，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%@，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%*，达哥觉得是有一定道理的#**#。(张道达)

　　来源：成都商报