新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*，楼市热度提升明显*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%%*，新政出炉后首个周末%*%**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*@，二手房看房量、咨询量明显增长@%*@%，部分新房项目营销中心人头攒动@%%，有项目去化接近“日光”##*@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##，新政后首个周末(5月18-19日)**%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@，成为2018年以来的最高点#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#@，乐有家方面未有透露%*@##。乐有家方面认为*%%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@#*@，乐有家对未来楼市的预测方向**@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@%*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#。

　　从上周整体数据来看%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@@@@，环比下降9.9%##**%。

　　深圳市房地产中介协会表示**%@%，二手房录得量虽有所下降#@，但从绝对值看%#*@，仍处相对高位水平%*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@@，深房中协从行业头部机构了解到#*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@*@，成交量较上一周末增长58%@*。

　　从二手房在售量来看*%%*，二手房源在售量中止下跌态势%%%%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*，截至2024年5月20日*%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售####*，较前一周增加213套#%#%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%##，上周五出台的政策#@@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@%#，而且托底的意味也比较重*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%*%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%%#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#***#，贷款政策也非常友好%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%##*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@#，都出现双位数的增长**#。

　　新房项目通宵卖房#@@@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%，也有开发商在新政后通宵卖房%*%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，5月18日#@%@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#**@，共推出129套房源#*%，销售达126套@%%%*，仅剩3套房源待售#**@，去化率高达98%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@%%%。

　　根据公示@#@%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@@%，备案均价8.55万元/平方米*%，前期入围客户共258批**#*@，入围比1:2#%**，主推户型为122-189平的四至五房#*%@。

　　据深圳当地中介介绍%%*，在央行宣布新政前#*@##，深圳分区调整限购政策#@**，对市场有一定利好#@#%。“限购政策调整后@#@#@，新房有点起色*@，从我们代理的项目看#*@%，个别的看房量是涨了30%左右%@@。央行政策发布后%#@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@##@。15%首付也起到了作用%@，一些开发商按照这个标准来收定金%@%**，如果一个月没有落地的话定金可以退*%**。”

　　据深圳中原地产监测%%@%*，新政首夜@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%#**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@*，开盘打九二折@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**#，新政首个周末成交48套#@。

　　从深圳中原地产的数据来看%@，新政后首个周末(5月18-19日)*%@#，存量房成交双日突破50套@@%@*，中原找房访问量环比增长3.7倍**，带看量环比上涨3倍%@*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*#，成交金额15亿元#*@@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@@@*，上周五央行宣布新政%%##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*，很多开发商做出了首付15%的承诺%#@*，因此相较于二手房@#%，新房市场的表现比二手房更明显一些*%%@。

　　郑叔伦表示*%*#*，5月以来##*%#，政策的力度和频率是很大的%#*，也是因为之前市场降温的比较久**@，一系列政策发布后*%，积累的购买力开始释放%@*#。另一方面是之前基数比较低@@%，所以各项涨幅会比较明显#%*#@。“其实#%@@，之前各项政策出台后*@*#@，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙@*#*#，市场也在积蓄反弹的力量*%*@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@*%，意味着买房的门槛降低了%*%@，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说#%，也反映了风险降低@*%%%。理论上来说#%#，拿出来的钱越多风险就越大@#，现在等于银行共同承担风险@*@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@@%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@。”

　　不过@%，也有中介认为#%，首付降低会有一定影响@@**，但对购房者而言月供压力也大*#@**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%，降价优惠是更实际的操作@*%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@@，5月6日#*，深圳放松7区限购政策#%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%##%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@@@%。进入节后第二周新房继续发力%***#，成交量实现“二连升”@@，但暂不及节前水平#%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%*@%。在5月17日重磅新政举措下*%，市场信心会加速恢复%*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*%，截至5月17日#@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@，截至5月17日#%@，消费者共咨询8945人次%@，涉及25个项目#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@@*%，涉及21个项目**#@*，占总项目38%；最终%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏