昨天房地产行业的大事可真不少！早间%#，杭州宣布全面取消住房限购#@，不再审核购房资格%%*##。杭州取消限购后##%%，引爆了市场的情绪#%#%*，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%%，A股房地产个股也是涨嗨了%#*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#*%#%，结果就在下午收盘后@#*@%，就传来了西安取消限购的重磅消息#*#*。

　　不过@#***，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*@，各地方的政策跟进应该是在预期之内的@%，达哥在上周日的文章里专门强调过%#%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#*。

　　虽然楼市政策在持续放松*#*，但房地产周期能否扭转的核心变量%@@%*，还是在于人口和居民购买力@@#。要知道上一轮房地产的置业高峰@@，正是数量庞大的80后、90后的置业期**%，现在这个因素已经不存在了%%#@。

　　但一些有产业、有就业的核心城市@@#@，人口应该还是会持续流入%*#@#。这从美国、日本、韩国的经验来看*@，都是支持这个结论的#%#%%。所以*#@，房地产的全面行情*##*，由于人口总量的因素%*，或许难以再现%*。但结构化的行情@%%@，在一些核心城市的房价调整到位后%@，仍然是可以期待的%%##。

　　回到市场上@#%*，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨##@%%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#@%。房地产服务板块上涨了3.68%#@@#，房地产开发板块仅上涨了1.31%%@%##。

　　究其原因#%@，房地产服务板块主要是以物业管理为主@@*%@，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%@#，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别##@。对于这一点*#%，大家身边都有物业公司%%，应该是不难理解的%#。

　　受到房地产下行周期的拖累@%%*%，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#**%#，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业##，达哥觉得是有一定道理的@*。(张道达)

　　来源：成都商报