深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%%@，楼市热度提升明显#@@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@**，新政出炉后首个周末#@**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*%*，二手房看房量、咨询量明显增长@*%%%，部分新房项目营销中心人头攒动##@*%，有项目去化接近“日光”@@%%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%，新政后首个周末(5月18-19日)#@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%#，成为2018年以来的最高点#*##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@###*，乐有家方面未有透露*%%。乐有家方面认为#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@%，乐有家对未来楼市的预测方向*%*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%@%@。

　　从上周整体数据来看*@%##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%@@*，环比下降9.9%*%。

　　深圳市房地产中介协会表示%%%#，二手房录得量虽有所下降#@@，但从绝对值看@@*#@，仍处相对高位水平#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后###*%，深房中协从行业头部机构了解到*%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##，成交量较上一周末增长58%@%%%。

　　从二手房在售量来看#%##%，二手房源在售量中止下跌态势%*%@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**，截至2024年5月20日##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*##%，较前一周增加213套@@*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%，上周五出台的政策**%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@，而且托底的意味也比较重#%@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@**%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@@%，贷款政策也非常友好##@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*#*，都出现双位数的增长*##*。

　　新房项目通宵卖房%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%#%，也有开发商在新政后通宵卖房%%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##*#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%，5月18日@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%#，共推出129套房源#@%，销售达126套@@，仅剩3套房源待售@@**，去化率高达98%#%%%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元**%。

　　根据公示#*#%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#，备案均价8.55万元/平方米@*%#，前期入围客户共258批**#@%，入围比1:2#%*，主推户型为122-189平的四至五房*@#。

　　据深圳当地中介介绍@#*%*，在央行宣布新政前*%#@，深圳分区调整限购政策*#%#，对市场有一定利好*#*%@。“限购政策调整后*%**，新房有点起色@%%@，从我们代理的项目看##%%，个别的看房量是涨了30%左右#%#。央行政策发布后#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#@%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#。15%首付也起到了作用*@@，一些开发商按照这个标准来收定金**%%@，如果一个月没有落地的话定金可以退#%#*%。”

　　据深圳中原地产监测##，新政首夜@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@*@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#，开盘打九二折@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套###，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%*，新政首个周末成交48套%%。

　　从深圳中原地产的数据来看#%%#*，新政后首个周末(5月18-19日)##%*，存量房成交双日突破50套%@，中原找房访问量环比增长3.7倍*#*，带看量环比上涨3倍%%*#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*@#，成交金额15亿元@#%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%#%@，上周五央行宣布新政@#%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@#，很多开发商做出了首付15%的承诺*@@@，因此相较于二手房@##，新房市场的表现比二手房更明显一些#%@。

　　郑叔伦表示@*，5月以来#@*，政策的力度和频率是很大的#%@%，也是因为之前市场降温的比较久##*@，一系列政策发布后%#*，积累的购买力开始释放%#。另一方面是之前基数比较低@####，所以各项涨幅会比较明显%#。“其实%@*，之前各项政策出台后#*%，短期内都有一定的效果#%##*，但也有一点温水煮青蛙#*%##，市场也在积蓄反弹的力量%@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*@*，意味着买房的门槛降低了@@##*，会促进购房者买房的欲望####。从某种程度上来说##@@，也反映了风险降低**#。理论上来说%#，拿出来的钱越多风险就越大@#@*，现在等于银行共同承担风险**#%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险***，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#%@@。”

　　不过*#，也有中介认为#@*#%，首付降低会有一定影响%**，但对购房者而言月供压力也大**%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@，降价优惠是更实际的操作%##*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*，5月6日#%*，深圳放松7区限购政策*@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%##。进入节后第二周新房继续发力%%*，成交量实现“二连升”%%*，但暂不及节前水平@@@@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落**。在5月17日重磅新政举措下*@，市场信心会加速恢复*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#@%@，截至5月17日#%#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*%*#，截至5月17日@#%，消费者共咨询8945人次#@，涉及25个项目@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%，涉及21个项目@@**@，占总项目38%；最终@##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#%%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏