原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购***，落户政策也在放松#**##。目前各地“因城施策”中%*@，陆续出台的房地产优化政策#**，不只是顺应市场需求%@%，背后还隐藏着“抢人大战”%***，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%@，而且是抢人才%*#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#**@#。

　　5月9日##*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#%%。10余天前#%@#，成都市才宣布全面取消住房限购@%。截至目前**%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*@%*，有人在观望

　　在这些城市中%@@**，杭州最受关注##*。5月9日上午#%#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#，明确在杭州市范围内购买住房@@，不再审核购房资格@#**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##@@。

　　一直以来@#，作为热点城市%%@，杭州的楼市较为坚挺@@，此次全面取消住房限购@%%##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**#，这也很快在股市反映出来@#%@。杭州新政出台的当天上午%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%#*。

　　新政发布后*@，杭州二手房挂牌量激增%@%。杭州贝壳研究院数据显示##%@@，对比4月份单日均值#@@，新政首日二手房咨询量增加54%@%，二手房新增买卖房源增长91%@*。仅5月11日%@%，杭州楼市新增挂牌房源939套##，其中#*@%，涨价房源180套*@##，降价房源2033套*@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*%，新政实施后的首个周末*#*@#，杭州不少新楼盘人头攒动#*%@。

　　另外*%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@，他关注的房源价格降了不少%%##%。他说：“看着哪里都想买##%**。”当初%%@%，他是在房价高位的时候买的房子%@%*%，这套房价格出现了“腰斩”#%**。现在他打算将这套房卖掉%@@，作为购买新房的首付#%#，在他看来##*，现在似乎正是“抄底”的时候%#@，要“把亏的挣回来”%@。

　　当下%#%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*%@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%##。与此同时#*%%%，他们也担心现在“上车”@**%%，一旦房价继续下行@@%@，自己就成了“接盘侠”@#。

　　新政出台后的首个周末#%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%%，给要买房的人答疑解惑@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*@*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@，这是一个亘古难题@*%#*。”张帆建议%#@，购房者选中房子后%#%*，看砍价后的价格是否符合预期%@#*，再决定是否“上车”@**@@。在他看来*@*@@，杭州的楼市并不缺购买力#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**@，在他看来##*@，如果房价到了合适的位置*%#，成交量还是会起来的@%##*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##@*%，5月9日@@，杭州新建商品房成交160套%%，较5月8日增加8套%*@*#，环比上涨5.3%#@@%%，比近一周平均水平高出92.8%@@#。杭州存量房单日成交259套*#，比5月8日减少9套*@#，环比下降3.4%@%#%，比近一周平均水平高出137.6%%@。

　　作为西北的热点城市@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%@。多位中介表示@*，新政实施后#*，看房者多了@%#%#，但多持观望态度#%@%。诸葛找房数据显示##，截至5月13日19时@%##，当日西安新上房源3264套#**，环比上涨5.73%#%%*，降价房源1354套#%%@@，环比下降0.17%**。5月9日-11日#%，西安降价房源数量一直在减少#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@%，超出了很多人的预料%#%*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#***@，杭州楼市又一重磅新政##%%*。

　　3月中旬#@，杭州刚放开二手房限购#%##。据张帆介绍%%，“五一”假期%@*，就有外地购房团到杭州#*##%，当日就团购了20多套房%@@。他表示*@，这些人团购的是限价房*#%*#，一平方米比周边低好几千元*#。

　　高院生认为%%，此次杭州住房限购全面放开#*@，叠加其他配套政策*@*@*，将有利于有效需求积极释放*@*。“一方面@####，购房即可落户@#%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*@，本地改善需求或得以加速释放#%%@。”

　　高院生说**，中指研究院监测数据显示%##%，今年前4个月%*@，杭州市区新房成交热度持续下降%#@%。基于此***，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##@*，目的在于激发更多的潜在需求**%@@。在利好政策的催化下%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@，从短期看%#***，此次新政会起到一定的刺激效果%@@。但是从长期来看@**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察@%。在他看来@#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%。”

　　西安楼市同样也在承压%%%##。据中指研究院统计%*%，仅一季度*@%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%@%%，去化周期达到12.8个月##@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@##，房屋库存一直波动上升@@*@*。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*，因此西安此轮放开也在意料之中@%##@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@%#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#，为市场注入新的动力##。

　　当下*@@，全面放开限购的城市越来越多*#@。高院生预计@@@，接下来%%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*。

　　闫金强认为@%%**，杭州正式加入取消限购之列%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@。“按照当前形势发展%*@，这种可能性正在逐步增加@@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@**#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##***，对其他城市而言具有较强的启发性*@*%。在他看来%%@%，从5月份开始*%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”***%*。《通知》显示#%#@@，杭州还将优化积分落户政策@@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@##，可申请落户@%#*。政策发布之初%*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#@。

　　5月9日下午%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*%#，在现有的积分落户框架内%#%#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%，后续会出台具体的实施细则@@%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@#*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民***#*。

　　为了落户与投资%#%%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@@，买这里@*@*，户口可以落个好位置**%@*，房子也可以出租**。也有人看好“老破小”%*#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*%，这个问题张帆被问了太多次@%@。目前%*@，杭州还未出台具体细则#*##。但不少人认为“购房积分会增加”%@@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%##*%。南京、成都、杭州作为新一线城市*%#@，轮番下场“抢人”**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*@#。截至2023年年底%%@**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@**#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。

　　杭州新政出台后两天%#%@，南京进一步放宽了落户条件#%。当日%#%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@##*，可以直接办理落户%*%。

　　南京直接取消了积分落户模式#@#*。严跃进认为%%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*，但从实际执行的情况来看%%，只要买房且具有不动产权证书@%%*#，就可以迁户口和落户@@#。

　　10多天前#*，成都在全面取消限购后的第一天*@，即4月29日*@，又支持符合条件人才申购保障性住房*%，并可享受商品住房预留房源支持政策@##@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@，才有潜在购房的需求@*#*。”Jimmy Chen表示*@*%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*%，释放消费端的需求*@，同时@*@#，也从供给端发力@%*%，为购房者提供更好的产品%*#@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#*，加大高品质住宅供给@##*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**#。

　　“要下力气建设好房子@%##。”今年全国两会期间#*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%#*，住房发展%#%%，归根到底还是要让群众住得更好%#。他希望%**，能够多行业跨界协同***，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#，让群众能够住得健康*%@@，用得安全@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*。

　　“好房子”是多种多样的%##%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@#@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@，进一步加大高品质住宅供给#%@。杭州也提出推动高品质住宅供应*@#%#，其中包括完善出让地块周边配套设施#*@*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*#@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**#%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%。值得关注的是@%%#，西安还提出*@*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#*#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*@#%，不断提升交付满意度*@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%**#，也要从交易和管理机制入手#*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版