广州楼市“五一”平淡收官
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本文转自:中新网
五一档刷新场次纪录业内:市场仍需“年轻向”内容
羊城晚报记者 陈玉霞
曾经被房企视为上半年最重要营销节点的“五一”档期%**#,虽然有5天假期@*%,楼市成交量却相对平淡*%。多家专业机构的统计数据显示#%,“五一”期间#%,广州一手住宅成交量同比下降@#%,仅相当于“两个常规周”的水平@*%@#。虽然大市如此*#@#@,但也有部分项目的人气和成交量均表现较好@*@*%,从整体上看#@,广州楼市的冷热分化仍比较明显@@。
促销力度有限 成交量同比降逾五成
羊城晚报记者从合富研究院、广州中原地产、克而瑞广佛区域公司等专业机构了解到@**,各机构对广州楼市“五一”期间行情的总结报告主题词之一均是“平淡”@#%。合富研究院的数据显示@@%%*,今年“五一”假期(4月29日-5月5日)全市成交较往年同期有较大差距*@,全市总体成交量同比下降56%@*,对比2023年“十一”下降49%#**%。“假期内一手住宅的成交量相当于‘两个常规周’的成交量”#@##,该机构报告称*%#。“实际去化情况就跟平时的周末差不多@#%%#。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示*@。
今年“五一”成交量的同比减少@#,除因连续的暴雨天气影响置业者的看楼热情外@*#,也和供应量减少和促销力度有限等因素有关@#@。克而瑞广佛区域的统计显示*@,“五一”期间一手住宅推货量为2109套#*%*,同比减少了33%;从促销力度看%##,“五一”期间推货的项目绝大部分都推出了限时优惠、一口价单位、购房送家电或物业管理费等促销活动@#*#,虽然促销花样较多*%*,但促销价和4月份比较接近#%,特别是中心区域的项目#%@%,以稳价销售为主**。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示%%*@,尽管今年“五一”与历史同期相比较为平淡@@##,但是看楼人气比3、4月份已经好很多@@@##。“根据克而瑞对全市60个主要热点项目的监控***#,‘五一’当周的访客量有九千余组@#,比3、4月份的周均五六千组高很多#*@@,说明广州之前出台的利好政策还是有效果的##%%%。当前购房者比较慢热***,市场需要靠各种手段去持续调动***@,才能有效激活需求#%%#*。”
楼市持续分化 三类项目人气高成交活跃
“五一”期间*%,广州一手楼市整体成交平淡@#,其中却不乏市场亮点%%,一些新开售或新开放的项目、持续加推的旧有热门项目都表现不俗@%@##。
海珠区的保利燕语堂悦首次开盘%@,当天现场人气较旺##,据介绍开盘价低至“5万字头”@%,吸引了不少换房人士入市%#,楼盘报称首推销售额达16亿元@#**。荔湾区白鹅潭板块的新世界天馥则属于持续加推的项目%%#,“五一”当天看楼者不断@#**%,据介绍#@#,小长假期间日均客流量超过100组*#*,其中不乏当天到访就下定的买家***@@,至5月5日###,该盘推出的50套“黄金周特惠单位”去化已过半*#。“楼盘的成交两极分化*@#*,139平方米的四房江景单位和76平方米、总价约300万元就能入手的三房单位都很受欢迎*###,”该楼盘相关人士说@#*@。白云区地铁站附近的广州地铁地产云筑上品为旧盘推新*@#,“五一”期间#%%*%,该盘A2栋正式接受诚意登记%@#%,“五一”当天下午@#%**,售楼部内看楼者接连不断@%#,据相关人士介绍*@,假期内的到访客户超600组#*%@,人气不错%#%%@。
上述刚需或刚改型项目表现活跃的同时%*,广州一些高端项目的人气也比较旺*#。海珠区的高端项目中海大境@%@%%,于4月29日加推了第6栋新品%*,当天报收8.9亿元#*@*。相关负责人介绍说#%@,该楼盘两次开盘均获得较好业绩%##%%,近期很受业主关注%*。“中海大境一位买家带了三位客人到访#%%,当天一共团购了4套单位%#。”天河区的越秀观樾**,“五一”当天下午##**,到达售楼部的看楼者陆续不断*#**,洽谈区内满座@@%%,样板房内也有不少看楼者#@*,甚至连销售人员都表示%#*,“大雨天能有这样的人气比较意外”#%%。现场相关负责人告诉羊城晚报记者*@,“五一”当天上午已成交两套单位@%#@#。
在合富研究院的统计分析中@*,“五一”期间广州楼市成交亮点主要是三类项目%@。一是总价400万-800万元的优质刚改型项目#%*,如保利燕语堂悦、珠江金瑶台、珠江花城、万汇天地朗庭等;二是总价千万元以上的优质资源型项目@@,如中海大境、越秀观樾、越秀天河和樾府等;三是折扣很到位的郊区项目%#,如保利水木芳华、越秀星寰、时代天韵(黄埔)等@*@##。
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