新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@，楼市热度提升明显#@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##，新政出炉后首个周末#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*，二手房看房量、咨询量明显增长*#*%，部分新房项目营销中心人头攒动%*#*@，有项目去化接近“日光”%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@*，新政后首个周末(5月18-19日)%*#%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*%*%，成为2018年以来的最高点*%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@，乐有家方面未有透露##@。乐有家方面认为##@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#@%，乐有家对未来楼市的预测方向#**#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#@@*。

　　从上周整体数据来看%#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@##，环比下降9.9%@%@*。

　　深圳市房地产中介协会表示*%%*，二手房录得量虽有所下降*%*@%，但从绝对值看@@#，仍处相对高位水平#@*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#，深房中协从行业头部机构了解到*#*#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%#@@，成交量较上一周末增长58%%*#@。

　　从二手房在售量来看%%%，二手房源在售量中止下跌态势#*@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@%@#，截至2024年5月20日@@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%@%，较前一周增加213套##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##*，上周五出台的政策*@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@@%@，而且托底的意味也比较重@*%%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@，贷款政策也非常友好*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*##%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*，都出现双位数的增长%@%@#。

　　新房项目通宵卖房*%%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@%*@，也有开发商在新政后通宵卖房%##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@*%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%*%%，5月18日@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@#，共推出129套房源%**，销售达126套%*%，仅剩3套房源待售##*#，去化率高达98%@%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@@。

　　根据公示*#@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##@%，备案均价8.55万元/平方米#%*@%，前期入围客户共258批*#@*，入围比1:2@@，主推户型为122-189平的四至五房@*%@。

　　据深圳当地中介介绍*#*%*，在央行宣布新政前#*%@#，深圳分区调整限购政策%@，对市场有一定利好#%。“限购政策调整后@##*，新房有点起色#@#，从我们代理的项目看@*@，个别的看房量是涨了30%左右*#@*。央行政策发布后%%@**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@%#。15%首付也起到了作用%@*@，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退%#*。”

　　据深圳中原地产监测*###，新政首夜%*#%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@，开盘打九二折%##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*@@#，新政首个周末成交48套%@#。

　　从深圳中原地产的数据来看@@%*，新政后首个周末(5月18-19日)**%#，存量房成交双日突破50套##*#，中原找房访问量环比增长3.7倍*@#，带看量环比上涨3倍@@%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%##，成交金额15亿元#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%@@，上周五央行宣布新政###@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@%，很多开发商做出了首付15%的承诺%#@#，因此相较于二手房@%%*，新房市场的表现比二手房更明显一些@**#@。

　　郑叔伦表示@##*%，5月以来*@#%*，政策的力度和频率是很大的%**，也是因为之前市场降温的比较久%%#@，一系列政策发布后%%%@#，积累的购买力开始释放%%#。另一方面是之前基数比较低@@%，所以各项涨幅会比较明显%%。“其实%@%，之前各项政策出台后@*，短期内都有一定的效果#@%*，但也有一点温水煮青蛙**，市场也在积蓄反弹的力量##*%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例##**，意味着买房的门槛降低了%***，会促进购房者买房的欲望##%*。从某种程度上来说%%，也反映了风险降低%%#。理论上来说*%*@，拿出来的钱越多风险就越大*#，现在等于银行共同承担风险%#%%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@*%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%#*@。”

　　不过%%，也有中介认为@*#，首付降低会有一定影响@##*，但对购房者而言月供压力也大%@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%%，降价优惠是更实际的操作%#@%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##，5月6日%@#*#，深圳放松7区限购政策@##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*@。进入节后第二周新房继续发力#**%#，成交量实现“二连升”@*%，但暂不及节前水平%@%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%##@%。在5月17日重磅新政举措下#@#，市场信心会加速恢复#@#@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*%#*，截至5月17日#%*@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@%，截至5月17日**，消费者共咨询8945人次#@*，涉及25个项目@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@**，涉及21个项目@%*，占总项目38%；最终%@%@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%%#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏