原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#@@，落户政策也在放松%*#@。目前各地“因城施策”中#@#%*，陆续出台的房地产优化政策*@%*，不只是顺应市场需求###，背后还隐藏着“抢人大战”#%%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才%@#@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@*。

　　5月9日%%@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#%*%。10余天前%#，成都市才宣布全面取消住房限购%*@*。截至目前%*@*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%#@，有人在观望

　　在这些城市中%@*，杭州最受关注*%@%@。5月9日上午*%@%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%，明确在杭州市范围内购买住房%@，不再审核购房资格*%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%*@%。

　　一直以来#%@#，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺#@*#@，此次全面取消住房限购%*##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**%*#，这也很快在股市反映出来*%##%。杭州新政出台的当天上午##*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@*#。

　　新政发布后%@*@，杭州二手房挂牌量激增%%@。杭州贝壳研究院数据显示%#%，对比4月份单日均值%*，新政首日二手房咨询量增加54%%@%@，二手房新增买卖房源增长91%*%%#@。仅5月11日@%@@，杭州楼市新增挂牌房源939套@*@，其中*@#%，涨价房源180套@@@*@，降价房源2033套%@%*。

　　一些人的购房意愿有所上升%%#*，新政实施后的首个周末%%，杭州不少新楼盘人头攒动*@*。

　　另外##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*%@，他关注的房源价格降了不少#*。他说：“看着哪里都想买**@%#。”当初@@*@@，他是在房价高位的时候买的房子#%#，这套房价格出现了“腰斩”@%#%。现在他打算将这套房卖掉*%，作为购买新房的首付#@@%#，在他看来**%，现在似乎正是“抄底”的时候@%##，要“把亏的挣回来”%*@。

　　当下%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@@#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@*。与此同时%#%*#，他们也担心现在“上车”@#，一旦房价继续下行*#，自己就成了“接盘侠”#@#@。

　　新政出台后的首个周末#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#，给要买房的人答疑解惑#%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**#@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*#，这是一个亘古难题##*%。”张帆建议@%，购房者选中房子后#@#@@，看砍价后的价格是否符合预期#*#*#，再决定是否“上车”%#。在他看来@##，杭州的楼市并不缺购买力*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%@#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%##，在他看来*%，如果房价到了合适的位置#@，成交量还是会起来的#*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*##%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*，5月9日@*@，杭州新建商品房成交160套#%**#，较5月8日增加8套@%%#，环比上涨5.3%%@%#@，比近一周平均水平高出92.8%%*。杭州存量房单日成交259套#**@#，比5月8日减少9套%%#，环比下降3.4%%%#@，比近一周平均水平高出137.6%%%。

　　作为西北的热点城市**，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@@@。多位中介表示@*#，新政实施后%#，看房者多了%@##*，但多持观望态度*@@**。诸葛找房数据显示%@#，截至5月13日19时%%@，当日西安新上房源3264套%@，环比上涨5.73%#*@*%，降价房源1354套*%#，环比下降0.17%**。5月9日-11日@@，西安降价房源数量一直在减少#@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%%#@，超出了很多人的预料**##*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@*%，杭州楼市又一重磅新政*@。

　　3月中旬*%，杭州刚放开二手房限购*#%%。据张帆介绍###，“五一”假期##，就有外地购房团到杭州@@@#，当日就团购了20多套房%@。他表示%%*%，这些人团购的是限价房#%，一平方米比周边低好几千元##%*%。

　　高院生认为@@，此次杭州住房限购全面放开@*@#，叠加其他配套政策#@#%，将有利于有效需求积极释放@**。“一方面@#@*%，购房即可落户*@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@*%，本地改善需求或得以加速释放#*@@。”

　　高院生说**@，中指研究院监测数据显示%**，今年前4个月#**，杭州市区新房成交热度持续下降#*#。基于此%##*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@%@，目的在于激发更多的潜在需求%%@@。在利好政策的催化下*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*，从短期看@%*，此次新政会起到一定的刺激效果#%@*。但是从长期来看#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%%，还有待观察*@@%。在他看来#@*##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%%@*。”

　　西安楼市同样也在承压@*%#。据中指研究院统计%###@，仅一季度**@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米###，去化周期达到12.8个月##@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@#%%，房屋库存一直波动上升*#@%。作为西部重要城市**@@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%#，因此西安此轮放开也在意料之中#*%%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#**%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@%，为市场注入新的动力*#@。

　　当下@*#*，全面放开限购的城市越来越多*@%。高院生预计*#*%*，接下来##*@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*%*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@%%@。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列@*@#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%。“按照当前形势发展@*#*，这种可能性正在逐步增加*%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*@##，对其他城市而言具有较强的启发性#*。在他看来%**，从5月份开始%**##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%%*@。《通知》显示#@@#，杭州还将优化积分落户政策%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%，可申请落户*#*。政策发布之初@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@。

　　5月9日下午@@@*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@##@#，在现有的积分落户框架内@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**#，后续会出台具体的实施细则*%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@@%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%。

　　为了落户与投资*%%@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*%，买这里*#*%，户口可以落个好位置####，房子也可以出租%*%%。也有人看好“老破小”%@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%#@，这个问题张帆被问了太多次*%*。目前%#，杭州还未出台具体细则%####。但不少人认为“购房积分会增加”%#***。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*##*#。南京、成都、杭州作为新一线城市%#，轮番下场“抢人”%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#%。截至2023年年底%%#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%@**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%@%。

　　杭州新政出台后两天*%#%#，南京进一步放宽了落户条件%*@。当日###%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*，可以直接办理落户@@*@。

　　南京直接取消了积分落户模式#@。严跃进认为@@@%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#%，但从实际执行的情况来看**%，只要买房且具有不动产权证书#*%#，就可以迁户口和落户@%。

　　10多天前###%，成都在全面取消限购后的第一天@*#，即4月29日*@，又支持符合条件人才申购保障性住房*%#@*，并可享受商品住房预留房源支持政策*%%@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*，才有潜在购房的需求%*。”Jimmy Chen表示*@@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##*#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才@%**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@，释放消费端的需求%*#，同时##，也从供给端发力*@%%，为购房者提供更好的产品%#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@，加大高品质住宅供给%%**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#@@。

　　“要下力气建设好房子@***。”今年全国两会期间%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**，住房发展@*@%，归根到底还是要让群众住得更好%@%%%。他希望@#%，能够多行业跨界协同#**@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@@#*，让群众能够住得健康@*#@，用得安全*@*#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**@。

　　“好房子”是多种多样的#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%##@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%%#%，进一步加大高品质住宅供给#%。杭州也提出推动高品质住宅供应@%#*@，其中包括完善出让地块周边配套设施%*@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%*@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%*%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%%**。值得关注的是##%@#，西安还提出@%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%*@@，不断提升交付满意度%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@##*，也要从交易和管理机制入手**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版