原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*，落户政策也在放松*%。目前各地“因城施策”中##%%%，陆续出台的房地产优化政策@##，不只是顺应市场需求%*#@，背后还隐藏着“抢人大战”*@@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@#%，而且是抢人才@##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%。

　　5月9日*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@**@。10余天前@%@*，成都市才宣布全面取消住房限购@@。截至目前%@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#，有人在观望

　　在这些城市中@##%，杭州最受关注%#@%#。5月9日上午@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#，明确在杭州市范围内购买住房**@#%，不再审核购房资格%%%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*@。

　　一直以来%*%，作为热点城市*@@%%，杭州的楼市较为坚挺%*#，此次全面取消住房限购#%**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#%，这也很快在股市反映出来#@#@。杭州新政出台的当天上午%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%。

　　新政发布后#*@@*，杭州二手房挂牌量激增%%%**。杭州贝壳研究院数据显示*%**，对比4月份单日均值#@*，新政首日二手房咨询量增加54%@#%，二手房新增买卖房源增长91%#@%#。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套#%%@，其中@*，涨价房源180套%%@@，降价房源2033套@*@。

　　一些人的购房意愿有所上升##，新政实施后的首个周末#@，杭州不少新楼盘人头攒动@%*@#。

　　另外%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#*，他关注的房源价格降了不少#%。他说：“看着哪里都想买@#。”当初%%@%*，他是在房价高位的时候买的房子**，这套房价格出现了“腰斩”*@%。现在他打算将这套房卖掉%@@，作为购买新房的首付#*，在他看来@*@@，现在似乎正是“抄底”的时候#@#@，要“把亏的挣回来”%@%。

　　当下%**#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%#*。与此同时@%#**，他们也担心现在“上车”**@，一旦房价继续下行#@##@，自己就成了“接盘侠”#%。

　　新政出台后的首个周末@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@**，给要买房的人答疑解惑@@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#*，这是一个亘古难题#*@#。”张帆建议%#@@#，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期##@#@，再决定是否“上车”**。在他看来#%*@#，杭州的楼市并不缺购买力*%*#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*##@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%@%@，在他看来#*@*%，如果房价到了合适的位置#@@，成交量还是会起来的*%%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%@@@，5月9日%%#%%，杭州新建商品房成交160套*%*，较5月8日增加8套*#@，环比上涨5.3%#@%@%，比近一周平均水平高出92.8%*#。杭州存量房单日成交259套%@，比5月8日减少9套@*@*，环比下降3.4%%@，比近一周平均水平高出137.6%%%。

　　作为西北的热点城市%##%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@##。多位中介表示#*%，新政实施后%#，看房者多了#*#，但多持观望态度@#。诸葛找房数据显示@##，截至5月13日19时#%##，当日西安新上房源3264套#*，环比上涨5.73%#%#，降价房源1354套#@@@#，环比下降0.17%@#%#。5月9日-11日%%#，西安降价房源数量一直在减少%@%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@@**，超出了很多人的预料#@@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#，杭州楼市又一重磅新政@#*%。

　　3月中旬*#*@，杭州刚放开二手房限购*%@。据张帆介绍#***，“五一”假期@@@*%，就有外地购房团到杭州*#，当日就团购了20多套房*#。他表示#%*@，这些人团购的是限价房*%*%%，一平方米比周边低好几千元@*#*。

　　高院生认为**#@%，此次杭州住房限购全面放开#%，叠加其他配套政策%#，将有利于有效需求积极释放*@%%#。“一方面#*，购房即可落户#@%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*#，本地改善需求或得以加速释放%%。”

　　高院生说%@%，中指研究院监测数据显示#**%，今年前4个月*#%，杭州市区新房成交热度持续下降@*%。基于此##%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%##，目的在于激发更多的潜在需求*#%*。在利好政策的催化下@#%@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#，从短期看%#@@@，此次新政会起到一定的刺激效果*%#*%。但是从长期来看**%@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%@%，还有待观察@#*@。在他看来@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@。”

　　西安楼市同样也在承压#@*。据中指研究院统计#%*%，仅一季度%*@*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月%%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%###@，房屋库存一直波动上升*#*%#。作为西部重要城市**@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@%%*，因此西安此轮放开也在意料之中%#*%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*%**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@#，为市场注入新的动力%#%。

　　当下@*@*，全面放开限购的城市越来越多*@%。高院生预计#%@#，接下来*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%#。

　　闫金强认为*@%##，杭州正式加入取消限购之列%%@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#**@。“按照当前形势发展*%，这种可能性正在逐步增加**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@*#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**，对其他城市而言具有较强的启发性#@#@。在他看来##，从5月份开始**@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@%#。《通知》显示@%*，杭州还将优化积分落户政策%@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#*，可申请落户*@@#@。政策发布之初#@@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%。

　　5月9日下午*%*@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%#，在现有的积分落户框架内@@#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##@**，后续会出台具体的实施细则*%#*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##。

　　为了落户与投资#**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%@，买这里#*@@@，户口可以落个好位置@#*@，房子也可以出租##@#。也有人看好“老破小”%#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@*，这个问题张帆被问了太多次#@*#。目前@@，杭州还未出台具体细则*@@。但不少人认为“购房积分会增加”#%*@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#@%*。南京、成都、杭州作为新一线城市%*，轮番下场“抢人”#@@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@#@*。截至2023年年底%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。

　　杭州新政出台后两天%*，南京进一步放宽了落户条件@**。当日%*@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到###*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#*%#，可以直接办理落户#%@@。

　　南京直接取消了积分落户模式*@%%%。严跃进认为@*#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#，但从实际执行的情况来看*@，只要买房且具有不动产权证书@#*，就可以迁户口和落户%@。

　　10多天前@%，成都在全面取消限购后的第一天*%*@#，即4月29日*@，又支持符合条件人才申购保障性住房%##@，并可享受商品住房预留房源支持政策*%%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@%##，才有潜在购房的需求*@*%@。”Jimmy Chen表示#@%#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才**%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%***，释放消费端的需求##@*#，同时@##*#，也从供给端发力#@*@%，为购房者提供更好的产品##*##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”***，加大高品质住宅供给@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*@#@。

　　“要下力气建设好房子##%。”今年全国两会期间*%##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*%#，住房发展%#，归根到底还是要让群众住得更好#*%*。他希望#*，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##%#，让群众能够住得健康%%@*@，用得安全@*@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#***%。

　　“好房子”是多种多样的@%%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%@#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#*，进一步加大高品质住宅供给#**。杭州也提出推动高品质住宅供应*%%#%，其中包括完善出让地块周边配套设施@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@#**，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@*。值得关注的是*%，西安还提出***@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##*%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%%，不断提升交付满意度#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%*@，也要从交易和管理机制入手%#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版