新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显@*@*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@，新政出炉后首个周末@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##%#*，二手房看房量、咨询量明显增长@%*#*，部分新房项目营销中心人头攒动**，有项目去化接近“日光”@@@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#，新政后首个周末(5月18-19日)@%##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@，成为2018年以来的最高点*#*#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@##%，乐有家方面未有透露%%##%。乐有家方面认为#*@@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@，乐有家对未来楼市的预测方向#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%#。

　　从上周整体数据来看#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)**%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套***#，环比下降9.9%*%%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示#@#，二手房录得量虽有所下降#%#，但从绝对值看*#，仍处相对高位水平#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*##*，深房中协从行业头部机构了解到%%%%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*，成交量较上一周末增长58%%@。

　　从二手房在售量来看#*#%，二手房源在售量中止下跌态势*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**，截至2024年5月20日*@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#，较前一周增加213套#*#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#*%%，上周五出台的政策#@*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@*%，而且托底的意味也比较重#@*#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%#@%，贷款政策也非常友好%**#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**%，都出现双位数的增长**。

　　新房项目通宵卖房*%##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%，也有开发商在新政后通宵卖房*#%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%**，5月18日@@##*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%***，共推出129套房源*@，销售达126套#%，仅剩3套房源待售@%*@，去化率高达98%#%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元**%*%。

　　根据公示%@#@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%**@，备案均价8.55万元/平方米%@，前期入围客户共258批@%*%，入围比1:2@%@*，主推户型为122-189平的四至五房@%**。

　　据深圳当地中介介绍#%@，在央行宣布新政前*@*，深圳分区调整限购政策%*%*，对市场有一定利好@%#%。“限购政策调整后%@*，新房有点起色*#@，从我们代理的项目看@%#，个别的看房量是涨了30%左右*%%。央行政策发布后%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@#%。15%首付也起到了作用#@%，一些开发商按照这个标准来收定金##@**，如果一个月没有落地的话定金可以退%**。”

　　据深圳中原地产监测#@#@%，新政首夜#%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@，开盘打九二折%@#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%%，新政首个周末成交48套#%*。

　　从深圳中原地产的数据来看*@，新政后首个周末(5月18-19日)@%@#%，存量房成交双日突破50套*@@，中原找房访问量环比增长3.7倍%*%%，带看量环比上涨3倍*%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@#@@，成交金额15亿元%#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%，上周五央行宣布新政%%*##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##@@#，很多开发商做出了首付15%的承诺*%，因此相较于二手房#@@，新房市场的表现比二手房更明显一些%%*。

　　郑叔伦表示%#，5月以来*#%，政策的力度和频率是很大的@##%，也是因为之前市场降温的比较久*@*，一系列政策发布后@%，积累的购买力开始释放@@#*。另一方面是之前基数比较低@#，所以各项涨幅会比较明显*%*。“其实@%，之前各项政策出台后@#，短期内都有一定的效果**%%*，但也有一点温水煮青蛙##@%%，市场也在积蓄反弹的力量@@%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#**，意味着买房的门槛降低了%%，会促进购房者买房的欲望#@**@。从某种程度上来说%*，也反映了风险降低*%@*%。理论上来说*@%@*，拿出来的钱越多风险就越大@@%%，现在等于银行共同承担风险##*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##@@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**%%*。”

　　不过@%%%，也有中介认为*@%#%，首付降低会有一定影响*%，但对购房者而言月供压力也大@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%@，降价优惠是更实际的操作%@*@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@@*，5月6日%***，深圳放松7区限购政策%*##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@**，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@@@。进入节后第二周新房继续发力@@#@，成交量实现“二连升”%@%%，但暂不及节前水平#@%@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*#*。在5月17日重磅新政举措下%%#*#，市场信心会加速恢复*##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*#%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%%@，截至5月17日@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%@%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*##%#，截至5月17日%@*，消费者共咨询8945人次*#%%，涉及25个项目**@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@%@，涉及21个项目@#%，占总项目38%；最终*%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%**，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏