新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*，楼市热度提升明显@@@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**@，新政出炉后首个周末*%%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%@##，二手房看房量、咨询量明显增长**@%%，部分新房项目营销中心人头攒动*@%，有项目去化接近“日光”*%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@@*，新政后首个周末(5月18-19日)%###，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%****@，成为2018年以来的最高点*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%@#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@##*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@，乐有家方面未有透露@%*%%。乐有家方面认为***@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#*#，乐有家对未来楼市的预测方向**#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@*@#。

　　从上周整体数据来看*@**%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@#**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@#@@，环比下降9.9%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示**#*@，二手房录得量虽有所下降*#@%#，但从绝对值看%@@，仍处相对高位水平%#%@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**@#，深房中协从行业头部机构了解到*%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@@%，成交量较上一周末增长58%**#。

　　从二手房在售量来看@*@#，二手房源在售量中止下跌态势*%%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@%，截至2024年5月20日#@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%#，较前一周增加213套*#@*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%#@#，上周五出台的政策%%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#%，而且托底的意味也比较重@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#%*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*，贷款政策也非常友好%*#*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%###，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#*，都出现双位数的增长*@%@。

　　新房项目通宵卖房*#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@@，也有开发商在新政后通宵卖房#*##*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**##%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%#，5月18日@%@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源##@#@，销售达126套**@%，仅剩3套房源待售#%@#，去化率高达98%****#，开发商开盘销售额高达14.9亿元##**。

　　根据公示#*##@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售***#，备案均价8.55万元/平方米@%%*@，前期入围客户共258批#*，入围比1:2*#，主推户型为122-189平的四至五房@%#%*。

　　据深圳当地中介介绍#%%@%，在央行宣布新政前%@#@@，深圳分区调整限购政策*%，对市场有一定利好@%。“限购政策调整后##@*，新房有点起色%*，从我们代理的项目看##%%#，个别的看房量是涨了30%左右%%@@。央行政策发布后@*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*#*。15%首付也起到了作用*@，一些开发商按照这个标准来收定金@#，如果一个月没有落地的话定金可以退%%*。”

　　据深圳中原地产监测#@，新政首夜#@%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@，开盘打九二折@*@#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%##**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#%%%，新政首个周末成交48套*#%@*。

　　从深圳中原地产的数据来看*%，新政后首个周末(5月18-19日)*%*@%，存量房成交双日突破50套%@#，中原找房访问量环比增长3.7倍@#*@#，带看量环比上涨3倍*#*%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**##%，成交金额15亿元%@%*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@#@%，上周五央行宣布新政#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##@，很多开发商做出了首付15%的承诺%#，因此相较于二手房%#%@#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@。

　　郑叔伦表示##%*，5月以来#@#，政策的力度和频率是很大的@@@%，也是因为之前市场降温的比较久%%#**，一系列政策发布后**，积累的购买力开始释放@%@。另一方面是之前基数比较低#*@#，所以各项涨幅会比较明显@@。“其实##%*，之前各项政策出台后#@#@#，短期内都有一定的效果%@@@，但也有一点温水煮青蛙**#，市场也在积蓄反弹的力量@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*%，意味着买房的门槛降低了#%*，会促进购房者买房的欲望%*。从某种程度上来说%#*%，也反映了风险降低@*@。理论上来说%@@#@，拿出来的钱越多风险就越大#@，现在等于银行共同承担风险%#*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的###%@。”

　　不过%*@，也有中介认为#%，首付降低会有一定影响%**，但对购房者而言月供压力也大@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*%%*，降价优惠是更实际的操作@%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@，5月6日*%，深圳放松7区限购政策%%%#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*%*。进入节后第二周新房继续发力%%*%#，成交量实现“二连升”%%%，但暂不及节前水平@#@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%%#*。在5月17日重磅新政举措下*%*@，市场信心会加速恢复*@%%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@%#，截至5月17日*#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@**%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**@#@，截至5月17日%*@*#，消费者共咨询8945人次##%#，涉及25个项目%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%，涉及21个项目*#@@%，占总项目38%；最终#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%**。

　　澎湃新闻记者 计思敏