地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
退市新规发威A股“差生”加速离场
昨天房地产行业的大事可真不少!早间#@@,杭州宣布全面取消住房限购%#@@,不再审核购房资格%*。杭州取消限购后%#%*,引爆了市场的情绪#@%*#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@%#,A股房地产个股也是涨嗨了*@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@**,结果就在下午收盘后*%@#*,就传来了西安取消限购的重磅消息@#*##。
不过%**,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%*#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*@,达哥在上周日的文章里专门强调过%##。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%*%#。
虽然楼市政策在持续放松%#@%#,但房地产周期能否扭转的核心变量@#@@@,还是在于人口和居民购买力*#%。要知道上一轮房地产的置业高峰**%**,正是数量庞大的80后、90后的置业期#%@,现在这个因素已经不存在了*%。
但一些有产业、有就业的核心城市@*,人口应该还是会持续流入**。这从美国、日本、韩国的经验来看*%,都是支持这个结论的@***。所以%@%@#,房地产的全面行情@#*#@,由于人口总量的因素*#,或许难以再现#@*%@。但结构化的行情**@*,在一些核心城市的房价调整到位后*@,仍然是可以期待的*##*@。
回到市场上@%*@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%*%#@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%*#*%。房地产服务板块上涨了3.68%*%*##,房地产开发板块仅上涨了1.31%%#*#。
究其原因@#,房地产服务板块主要是以物业管理为主**%%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*%@*#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*%。对于这一点#@@*,大家身边都有物业公司#%,应该是不难理解的%#*%。
受到房地产下行周期的拖累*@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌##**,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业###,达哥觉得是有一定道理的@%#。(张道达)
来源:成都商报
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