新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@*%，楼市热度提升明显@%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#*，新政出炉后首个周末##%@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@%，二手房看房量、咨询量明显增长##，部分新房项目营销中心人头攒动#*#，有项目去化接近“日光”%@%*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%@#@，新政后首个周末(5月18-19日)**%*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@%%#，成为2018年以来的最高点**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*##%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%**#，乐有家方面未有透露%@*。乐有家方面认为##@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#，乐有家对未来楼市的预测方向%#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#%@#。

　　从上周整体数据来看#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@**@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#@%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%#，环比下降9.9%#@%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%#%#，二手房录得量虽有所下降@#，但从绝对值看*%，仍处相对高位水平#%*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@%**，深房中协从行业头部机构了解到%%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%@%，成交量较上一周末增长58%**#。

　　从二手房在售量来看@%*，二手房源在售量中止下跌态势@@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%%*，截至2024年5月20日%@%%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%#*@，较前一周增加213套%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#，上周五出台的政策@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##**，而且托底的意味也比较重@#*@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%**@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@*#，贷款政策也非常友好%%#@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@*##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%，都出现双位数的增长%###。

　　新房项目通宵卖房*%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@*%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%@%%，也有开发商在新政后通宵卖房*%%@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%#*，5月18日@####，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%，共推出129套房源@*#，销售达126套%%*#，仅剩3套房源待售%@**，去化率高达98%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%*。

　　根据公示#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#**，备案均价8.55万元/平方米@*，前期入围客户共258批@%#，入围比1:2@@#，主推户型为122-189平的四至五房%###。

　　据深圳当地中介介绍*%*，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策%@*#，对市场有一定利好##。“限购政策调整后@%，新房有点起色*%*@，从我们代理的项目看*#@%，个别的看房量是涨了30%左右@@#。央行政策发布后%*%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%%*#。15%首付也起到了作用#%#@#，一些开发商按照这个标准来收定金*%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%%*。”

　　据深圳中原地产监测**##，新政首夜@@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%@*，开盘打九二折@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@*##，新政首个周末成交48套*#%*。

　　从深圳中原地产的数据来看%#，新政后首个周末(5月18-19日)%%，存量房成交双日突破50套%@#%，中原找房访问量环比增长3.7倍%***，带看量环比上涨3倍#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%，成交金额15亿元*%#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%**#，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#@##，很多开发商做出了首付15%的承诺**@，因此相较于二手房**，新房市场的表现比二手房更明显一些%*#*@。

　　郑叔伦表示@*，5月以来%@*#%，政策的力度和频率是很大的#@*#@，也是因为之前市场降温的比较久%%，一系列政策发布后#@%*，积累的购买力开始释放*%%。另一方面是之前基数比较低**，所以各项涨幅会比较明显##@。“其实@@#，之前各项政策出台后%@*%#，短期内都有一定的效果@*，但也有一点温水煮青蛙@#，市场也在积蓄反弹的力量##%。‘517央行政策’宣布降低首付比例**，意味着买房的门槛降低了%**，会促进购房者买房的欲望*@@%@。从某种程度上来说#*，也反映了风险降低#@。理论上来说@##，拿出来的钱越多风险就越大*#，现在等于银行共同承担风险%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%@%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*@。”

　　不过%#%*，也有中介认为*%@，首付降低会有一定影响@@，但对购房者而言月供压力也大#@%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##%*，降价优惠是更实际的操作##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@*%，5月6日%*@，深圳放松7区限购政策*#*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@%#*。进入节后第二周新房继续发力%@，成交量实现“二连升”%*##，但暂不及节前水平#%@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%#@#。在5月17日重磅新政举措下%#，市场信心会加速恢复%*#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**%**，截至5月17日%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@*@*，截至5月17日%%#，消费者共咨询8945人次##，涉及25个项目*@%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%，涉及21个项目%*，占总项目38%；最终@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%**，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏