原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%*%，落户政策也在放松%#@。目前各地“因城施策”中@***#，陆续出台的房地产优化政策%*@，不只是顺应市场需求#@，背后还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%*，而且是抢人才##@#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%。

　　5月9日@%@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#%。10余天前%@%%#，成都市才宣布全面取消住房限购*%**@。截至目前%*#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%#@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**%#，有人在观望

　　在这些城市中@%，杭州最受关注@#。5月9日上午##@##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*@#，明确在杭州市范围内购买住房%%#，不再审核购房资格*%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##@**。

　　一直以来@*%@@，作为热点城市%#*，杭州的楼市较为坚挺%@，此次全面取消住房限购%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@#%，这也很快在股市反映出来%**。杭州新政出台的当天上午%@%#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@##@。

　　新政发布后*%，杭州二手房挂牌量激增*%。杭州贝壳研究院数据显示#%，对比4月份单日均值%#@，新政首日二手房咨询量增加54%%@*，二手房新增买卖房源增长91%@%。仅5月11日@**，杭州楼市新增挂牌房源939套#@，其中@@%%，涨价房源180套**%%%，降价房源2033套#%。

　　一些人的购房意愿有所上升#@，新政实施后的首个周末%*#%，杭州不少新楼盘人头攒动#*@。

　　另外#@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%##*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@，他关注的房源价格降了不少*#。他说：“看着哪里都想买%@*%。”当初%#%#*，他是在房价高位的时候买的房子%*#@，这套房价格出现了“腰斩”@%#。现在他打算将这套房卖掉%@##，作为购买新房的首付@@*%%，在他看来%#@##，现在似乎正是“抄底”的时候@@，要“把亏的挣回来”*##*%。

　　当下@*%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**@。与此同时#*，他们也担心现在“上车”@#，一旦房价继续下行%%，自己就成了“接盘侠”*#*。

　　新政出台后的首个周末#@@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#*，给要买房的人答疑解惑#*%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%，这是一个亘古难题#@#。”张帆建议###，购房者选中房子后*%%#@，看砍价后的价格是否符合预期@%%#，再决定是否“上车”#*#@*。在他看来@@*，杭州的楼市并不缺购买力@##@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#%@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来%#%，如果房价到了合适的位置%#，成交量还是会起来的#%%*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*##%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@，5月9日**@%#，杭州新建商品房成交160套@%，较5月8日增加8套*@#%，环比上涨5.3%@*%，比近一周平均水平高出92.8%%##*。杭州存量房单日成交259套##@%，比5月8日减少9套*#%**，环比下降3.4%@@%%，比近一周平均水平高出137.6%#*。

　　作为西北的热点城市%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%。多位中介表示#%#，新政实施后*@#*，看房者多了%@#%，但多持观望态度#%%*%。诸葛找房数据显示@***，截至5月13日19时*#，当日西安新上房源3264套@*%%*，环比上涨5.73%@*%%@，降价房源1354套%@**，环比下降0.17%@@。5月9日-11日@@*，西安降价房源数量一直在减少@##%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@%##，超出了很多人的预料*#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#***，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*，杭州楼市又一重磅新政@*@#。

　　3月中旬@%，杭州刚放开二手房限购*#@。据张帆介绍*#@，“五一”假期@**%%，就有外地购房团到杭州%@%%%，当日就团购了20多套房#%*。他表示%*%，这些人团购的是限价房@@*%，一平方米比周边低好几千元%@。

　　高院生认为@#@@，此次杭州住房限购全面放开%%%，叠加其他配套政策%##*%，将有利于有效需求积极释放*@。“一方面#@，购房即可落户#**%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#，本地改善需求或得以加速释放*%#%。”

　　高院生说%%@，中指研究院监测数据显示@#*#%，今年前4个月%%#，杭州市区新房成交热度持续下降##@*#。基于此%*@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@%，目的在于激发更多的潜在需求#*#。在利好政策的催化下###**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*#*@，从短期看#%*%@，此次新政会起到一定的刺激效果#%#@。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#@，还有待观察@@##*。在他看来@%%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@#@。”

　　西安楼市同样也在承压*#。据中指研究院统计#*@@，仅一季度*@#*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#%，去化周期达到12.8个月**%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#@，房屋库存一直波动上升%*#。作为西部重要城市@@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@#%，因此西安此轮放开也在意料之中%#@#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*%，为市场注入新的动力@#。

　　当下*#*，全面放开限购的城市越来越多%**。高院生预计@###，接下来@@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@%%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*。

　　闫金强认为###%@，杭州正式加入取消限购之列@%@*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#**#@。“按照当前形势发展##@，这种可能性正在逐步增加#%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*@，对其他城市而言具有较强的启发性%#。在他看来*@，从5月份开始#*##*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**。《通知》显示#%，杭州还将优化积分落户政策@#%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*@，可申请落户%@**。政策发布之初*@#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@@@。

　　5月9日下午#@#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*%，在现有的积分落户框架内**%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%，后续会出台具体的实施细则%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@。

　　为了落户与投资*%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#**，买这里%##，户口可以落个好位置@%#%*，房子也可以出租*#*。也有人看好“老破小”#*%@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%@@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##@%，这个问题张帆被问了太多次@@@。目前%@#，杭州还未出台具体细则%*#。但不少人认为“购房积分会增加”*@%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*#%#。南京、成都、杭州作为新一线城市*#@*@，轮番下场“抢人”##*@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%*@。截至2023年年底#@@%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*#*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。

　　杭州新政出台后两天**#*，南京进一步放宽了落户条件@@**。当日%#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*，可以直接办理落户**。

　　南京直接取消了积分落户模式%@%%。严跃进认为*@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%**@，但从实际执行的情况来看#%*，只要买房且具有不动产权证书%@，就可以迁户口和落户##。

　　10多天前*%%，成都在全面取消限购后的第一天*##，即4月29日%@#@，又支持符合条件人才申购保障性住房@#，并可享受商品住房预留房源支持政策%%@*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%*，才有潜在购房的需求*#。”Jimmy Chen表示@#@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*#%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#**，而且是抢人才#@#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@*，释放消费端的需求****%，同时*###，也从供给端发力*##%@，为购房者提供更好的产品@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@@，加大高品质住宅供给**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#@#@。

　　“要下力气建设好房子*#%#。”今年全国两会期间*%%@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@@%，住房发展@@，归根到底还是要让群众住得更好@**。他希望**%%，能够多行业跨界协同*@#*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*#，让群众能够住得健康%@@%，用得安全#**@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@**。

　　“好房子”是多种多样的*#*%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%%%#，进一步加大高品质住宅供给#*%%@。杭州也提出推动高品质住宅供应#%，其中包括完善出让地块周边配套设施###@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@。值得关注的是@%%%，西安还提出%*%%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%*%，不断提升交付满意度%*%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@*@*，也要从交易和管理机制入手%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版