各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#*@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@@#%，落户政策也在放松#***。目前各地“因城施策”中@*，陆续出台的房地产优化政策%###，不只是顺应市场需求#@@，背后还隐藏着“抢人大战”#**@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##***，而且是抢人才@**#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@%%。

　　5月9日%@**@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#@。10余天前@#@，成都市才宣布全面取消住房限购%@。截至目前%*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市###，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%%@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*#，有人在观望

　　在这些城市中**#*，杭州最受关注**#%。5月9日上午@@%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%%，明确在杭州市范围内购买住房@*#，不再审核购房资格%@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@。

　　一直以来@@**%，作为热点城市#@%%%，杭州的楼市较为坚挺#%，此次全面取消住房限购**%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@#%*，这也很快在股市反映出来#@@*。杭州新政出台的当天上午**##@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%%。

　　新政发布后%%@@@，杭州二手房挂牌量激增@*@@。杭州贝壳研究院数据显示#@，对比4月份单日均值**%，新政首日二手房咨询量增加54%@*%，二手房新增买卖房源增长91%%#@%。仅5月11日%#%%，杭州楼市新增挂牌房源939套@*%%，其中@@，涨价房源180套*%，降价房源2033套#%#。

　　一些人的购房意愿有所上升%*%#，新政实施后的首个周末@****，杭州不少新楼盘人头攒动*%*#。

　　另外*#*%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@#，他关注的房源价格降了不少@@*。他说：“看着哪里都想买%@@%*。”当初**%%*，他是在房价高位的时候买的房子*%%，这套房价格出现了“腰斩”%#*#%。现在他打算将这套房卖掉*#%%#，作为购买新房的首付##*，在他看来@@，现在似乎正是“抄底”的时候*%**，要“把亏的挣回来”@*。

　　当下#%%#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%%#*。与此同时%#*%*，他们也担心现在“上车”#@*#%，一旦房价继续下行%%，自己就成了“接盘侠”#@*。

　　新政出台后的首个周末#@%%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%，给要买房的人答疑解惑*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@，这是一个亘古难题%@*。”张帆建议**@，购房者选中房子后@#@*，看砍价后的价格是否符合预期#@%，再决定是否“上车”**%。在他看来%@#@，杭州的楼市并不缺购买力#@*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%%%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*，在他看来@%，如果房价到了合适的位置%#*，成交量还是会起来的@%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%%#@，5月9日%@%，杭州新建商品房成交160套@*@，较5月8日增加8套*@*#，环比上涨5.3%#@，比近一周平均水平高出92.8%%#*%。杭州存量房单日成交259套%%，比5月8日减少9套***，环比下降3.4%%*#%，比近一周平均水平高出137.6%%@#*@。

　　作为西北的热点城市%@*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#%**。多位中介表示#%，新政实施后#%，看房者多了@#，但多持观望态度%@#@。诸葛找房数据显示%%，截至5月13日19时#@，当日西安新上房源3264套%%%%，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套#@，环比下降0.17%%%。5月9日-11日@*%%，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*，超出了很多人的预料@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#@，杭州楼市又一重磅新政#*@%。

　　3月中旬###，杭州刚放开二手房限购*#*。据张帆介绍#**#，“五一”假期@*，就有外地购房团到杭州%*%%，当日就团购了20多套房#%%。他表示@%@，这些人团购的是限价房%%%，一平方米比周边低好几千元%%#。

　　高院生认为@@#@%，此次杭州住房限购全面放开#%%*@，叠加其他配套政策*%%，将有利于有效需求积极释放%@#**。“一方面##，购房即可落户%@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*%#，本地改善需求或得以加速释放@#@**。”

　　高院生说#%，中指研究院监测数据显示*@%，今年前4个月*@%@，杭州市区新房成交热度持续下降*#*@@。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%，目的在于激发更多的潜在需求@@。在利好政策的催化下*%@*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果#*%%@。但是从长期来看#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@%，还有待观察%*。在他看来#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*#。”

　　西安楼市同样也在承压@#。据中指研究院统计*#*#@，仅一季度#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@##@，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@#@@，房屋库存一直波动上升@#%%。作为西部重要城市#@@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#，因此西安此轮放开也在意料之中%%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#@@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*，为市场注入新的动力@%%@。

　　当下*@#，全面放开限购的城市越来越多##%@。高院生预计#@*@*，接下来###，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%***%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@。

　　闫金强认为%@%%*，杭州正式加入取消限购之列@#@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#%%。“按照当前形势发展%@%**，这种可能性正在逐步增加**#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@%%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**%##，对其他城市而言具有较强的启发性%#。在他看来#*，从5月份开始*%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**#*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@#*#。《通知》显示*#%，杭州还将优化积分落户政策##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户#%*#。政策发布之初**@##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%#**。

　　5月9日下午%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*，在现有的积分落户框架内@%#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*@，后续会出台具体的实施细则@@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@**#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@#%@。

　　为了落户与投资%%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**@，买这里#@#，户口可以落个好位置#**，房子也可以出租*%%。也有人看好“老破小”@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@#@%，这个问题张帆被问了太多次*%。目前@#*%*，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*@*。南京、成都、杭州作为新一线城市%%，轮番下场“抢人”%@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**@。截至2023年年底*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#*%。

　　杭州新政出台后两天%*，南京进一步放宽了落户条件%*%。当日@#@#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@@，可以直接办理落户#%。

　　南京直接取消了积分落户模式%***%。严跃进认为#%%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%%@*，但从实际执行的情况来看#@*#，只要买房且具有不动产权证书%%@，就可以迁户口和落户*%#。

　　10多天前*%*%%，成都在全面取消限购后的第一天#@，即4月29日*#@*，又支持符合条件人才申购保障性住房@%#%，并可享受商品住房预留房源支持政策*##%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*#%，才有潜在购房的需求@@*。”Jimmy Chen表示@@@*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#@%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#%，而且是抢人才#%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%%%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%，释放消费端的需求##*，同时##*#，也从供给端发力@#，为购房者提供更好的产品@#@#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%%@*，加大高品质住宅供给%%*@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#*。

　　“要下力气建设好房子#%*@@。”今年全国两会期间**%**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*#，住房发展*@，归根到底还是要让群众住得更好#*%**。他希望*@@，能够多行业跨界协同#@%*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*##，让群众能够住得健康%*@*%，用得安全@*#@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@##。

　　“好房子”是多种多样的#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@*，进一步加大高品质住宅供给#@#。杭州也提出推动高品质住宅供应#%@*，其中包括完善出让地块周边配套设施*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#*#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#**@。值得关注的是@*@*#，西安还提出*%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@##%，不断提升交付满意度%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@*@%，也要从交易和管理机制入手%@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路***#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版