各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%，落户政策也在放松@*%。目前各地“因城施策”中@*，陆续出台的房地产优化政策@%%@，不只是顺应市场需求%%#*，背后还隐藏着“抢人大战”@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%#@，而且是抢人才@##@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#%*。

　　5月9日%*#**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@@%@。10余天前%**%#，成都市才宣布全面取消住房限购#@。截至目前#**%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%#@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@**，有人在观望

　　在这些城市中*%*，杭州最受关注*@%。5月9日上午@##%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**，明确在杭州市范围内购买住房@*@，不再审核购房资格*#@%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%#。

　　一直以来#%，作为热点城市#*@，杭州的楼市较为坚挺##*@*，此次全面取消住房限购@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*，这也很快在股市反映出来##%%。杭州新政出台的当天上午#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*%*#。

　　新政发布后*##，杭州二手房挂牌量激增*@*@%。杭州贝壳研究院数据显示#*@，对比4月份单日均值%%%，新政首日二手房咨询量增加54%%%**%，二手房新增买卖房源增长91%@%*#%。仅5月11日*#%#@，杭州楼市新增挂牌房源939套@%，其中**#，涨价房源180套*@，降价房源2033套%%。

　　一些人的购房意愿有所上升@*，新政实施后的首个周末@**，杭州不少新楼盘人头攒动#%**。

　　另外@@@**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#*%，他关注的房源价格降了不少%%@*@。他说：“看着哪里都想买%@*。”当初***#，他是在房价高位的时候买的房子##***，这套房价格出现了“腰斩”*%*@%。现在他打算将这套房卖掉@*@@%，作为购买新房的首付%#*，在他看来#%#@#，现在似乎正是“抄底”的时候@@，要“把亏的挣回来”@*%%。

　　当下###%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#@@*。与此同时%%##，他们也担心现在“上车”*@##，一旦房价继续下行*#@#，自己就成了“接盘侠”@%。

　　新政出台后的首个周末@#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@*，给要买房的人答疑解惑#*%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#@，这是一个亘古难题*#@。”张帆建议@*%@@，购房者选中房子后*@，看砍价后的价格是否符合预期%@，再决定是否“上车”##%%*。在他看来%##，杭州的楼市并不缺购买力@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@###。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@**，在他看来%#*##，如果房价到了合适的位置%##@，成交量还是会起来的**。

　　新政首日房屋成交量明显回升##@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@%@*，5月9日@#%，杭州新建商品房成交160套@%**，较5月8日增加8套%@%，环比上涨5.3%**##%，比近一周平均水平高出92.8%*#%。杭州存量房单日成交259套@@*，比5月8日减少9套*%%，环比下降3.4%%@***，比近一周平均水平高出137.6%%%#@%。

　　作为西北的热点城市@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@。多位中介表示%**#，新政实施后@#%%，看房者多了%##*，但多持观望态度%#%@。诸葛找房数据显示#%*，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套#@，环比上涨5.73%@%，降价房源1354套####%，环比下降0.17%#%。5月9日-11日*#@%，西安降价房源数量一直在减少@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#*，超出了很多人的预料*@#*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%##*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%@*，杭州楼市又一重磅新政%@@#。

　　3月中旬@@%#%，杭州刚放开二手房限购%*@。据张帆介绍#@%@，“五一”假期@@#*，就有外地购房团到杭州@#*，当日就团购了20多套房@*#。他表示%#@#@，这些人团购的是限价房%*#，一平方米比周边低好几千元%#。

　　高院生认为#@@，此次杭州住房限购全面放开#*，叠加其他配套政策##%*，将有利于有效需求积极释放@@###。“一方面*%，购房即可落户*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#，本地改善需求或得以加速释放##%@。”

　　高院生说@#，中指研究院监测数据显示%*#@，今年前4个月###%，杭州市区新房成交热度持续下降%@@。基于此#@#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#**#，目的在于激发更多的潜在需求#%。在利好政策的催化下*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@@%#，从短期看*#，此次新政会起到一定的刺激效果%#。但是从长期来看##@**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%#*，还有待观察@@#。在他看来%@@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#。”

　　西安楼市同样也在承压@@#@#。据中指研究院统计%@，仅一季度*@@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@####，去化周期达到12.8个月*%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@#*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**@#，房屋库存一直波动上升***。作为西部重要城市%%#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强##%，因此西安此轮放开也在意料之中*#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%%@，为市场注入新的动力%#@%。

　　当下@@#，全面放开限购的城市越来越多@%@%*。高院生预计%%@，接下来#%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@%*@。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列%@@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@%%。“按照当前形势发展@*，这种可能性正在逐步增加%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%##**，对其他城市而言具有较强的启发性%@%@。在他看来@#%*@，从5月份开始#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*#*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#%。《通知》显示@#*#，杭州还将优化积分落户政策@#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#**#，可申请落户*%@@%。政策发布之初@@#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*%。

　　5月9日下午%@@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@，在现有的积分落户框架内#%###，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##%##，后续会出台具体的实施细则#@###。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@@@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%##*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@#。

　　为了落户与投资@#*##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@@%@，买这里%*@，户口可以落个好位置#@@%@，房子也可以出租*%#@#。也有人看好“老破小”@@#%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%，这个问题张帆被问了太多次%#%*#。目前*@#@#，杭州还未出台具体细则%@@。但不少人认为“购房积分会增加”%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@@**。南京、成都、杭州作为新一线城市%*#@*，轮番下场“抢人”*%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@%#。截至2023年年底@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*#%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@*@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%%。

　　杭州新政出台后两天@*@%*，南京进一步放宽了落户条件%%%@@。当日###%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@@，可以直接办理落户@@%。

　　南京直接取消了积分落户模式%*%@。严跃进认为%%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**，但从实际执行的情况来看*#，只要买房且具有不动产权证书*%%%，就可以迁户口和落户###。

　　10多天前%*#，成都在全面取消限购后的第一天#**，即4月29日%*%，又支持符合条件人才申购保障性住房%**，并可享受商品住房预留房源支持政策@@@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@#@，才有潜在购房的需求#%*。”Jimmy Chen表示@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#@@，而且是抢人才%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”**%，释放消费端的需求%*@，同时@#，也从供给端发力#%#%，为购房者提供更好的产品@@%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*###，加大高品质住宅供给*#*@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*@*。

　　“要下力气建设好房子@%##。”今年全国两会期间#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##*#，住房发展*#@，归根到底还是要让群众住得更好@%。他希望%%@@，能够多行业跨界协同*##@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@*%@，让群众能够住得健康@##*，用得安全%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@#*#。

　　“好房子”是多种多样的#*@@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#，进一步加大高品质住宅供给*#*#。杭州也提出推动高品质住宅供应@*%%，其中包括完善出让地块周边配套设施@%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%@@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@@#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@*。值得关注的是##，西安还提出%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*##@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*##，不断提升交付满意度#%%@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*，也要从交易和管理机制入手@%*%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版