新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@@*，楼市热度提升明显#@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#*#，新政出炉后首个周末#%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*#%#，二手房看房量、咨询量明显增长%#*，部分新房项目营销中心人头攒动#@，有项目去化接近“日光”*#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%，新政后首个周末(5月18-19日)@@#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*，成为2018年以来的最高点%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#*@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#%#，乐有家方面未有透露%@##。乐有家方面认为%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@，乐有家对未来楼市的预测方向*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@@*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@%#*。

　　从上周整体数据来看*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*##，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示@@#，二手房录得量虽有所下降#%%%*，但从绝对值看@#@%，仍处相对高位水平@%*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##%*@，深房中协从行业头部机构了解到**##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@####，成交量较上一周末增长58%#*。

　　从二手房在售量来看@*，二手房源在售量中止下跌态势%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%@##，截至2024年5月20日#@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@@@*，较前一周增加213套#%%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#，上周五出台的政策%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##%@，而且托底的意味也比较重##%@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*%@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*#，贷款政策也非常友好@%#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*@#%，都出现双位数的增长%%#。

　　新房项目通宵卖房*%@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%###，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%，也有开发商在新政后通宵卖房##*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@%*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%##@，5月18日%#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源#%%*，销售达126套%#，仅剩3套房源待售@%#**，去化率高达98%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@。

　　根据公示**#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%，备案均价8.55万元/平方米#@@*#，前期入围客户共258批%##，入围比1:2*@，主推户型为122-189平的四至五房@#%*。

　　据深圳当地中介介绍***@，在央行宣布新政前#%，深圳分区调整限购政策%%#，对市场有一定利好@%@##。“限购政策调整后#*%%*，新房有点起色*@%，从我们代理的项目看##，个别的看房量是涨了30%左右%*@。央行政策发布后@#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@%#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*@#@。15%首付也起到了作用%#，一些开发商按照这个标准来收定金#*%*，如果一个月没有落地的话定金可以退*#*@。”

　　据深圳中原地产监测*@，新政首夜@%*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*###，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%#，开盘打九二折*@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套###@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@###，新政首个周末成交48套%%。

　　从深圳中原地产的数据来看%*%#，新政后首个周末(5月18-19日)@%@*，存量房成交双日突破50套%*#，中原找房访问量环比增长3.7倍*#@，带看量环比上涨3倍#@#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#*#，上周五央行宣布新政*@@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则****，很多开发商做出了首付15%的承诺#%，因此相较于二手房%%%#@，新房市场的表现比二手房更明显一些*@*%%。

　　郑叔伦表示@@*@，5月以来#***，政策的力度和频率是很大的*@@#@，也是因为之前市场降温的比较久%#@，一系列政策发布后@###@，积累的购买力开始释放#%%。另一方面是之前基数比较低#%，所以各项涨幅会比较明显#%*。“其实%%%，之前各项政策出台后@@，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙%@，市场也在积蓄反弹的力量@#%%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#@**，意味着买房的门槛降低了###，会促进购房者买房的欲望*%@#%。从某种程度上来说%*%#*，也反映了风险降低%#%。理论上来说*%，拿出来的钱越多风险就越大*%@，现在等于银行共同承担风险%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@**@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@。”

　　不过@%，也有中介认为*@*%，首付降低会有一定影响%#%@@，但对购房者而言月供压力也大%#@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*，降价优惠是更实际的操作@##*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@**@，5月6日@*#，深圳放松7区限购政策#@##%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@*。进入节后第二周新房继续发力@@**，成交量实现“二连升”#*@%@，但暂不及节前水平#%*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*。在5月17日重磅新政举措下*@#，市场信心会加速恢复@*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据***@，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*#@#，截至5月17日**%*，消费者共咨询8945人次*%%%@，涉及25个项目*##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##%@@，涉及21个项目**，占总项目38%；最终#*#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@###@。

　　澎湃新闻记者 计思敏