深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%#%%，楼市热度提升明显@%@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%**#，新政出炉后首个周末%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@#*，二手房看房量、咨询量明显增长%%@*，部分新房项目营销中心人头攒动*#，有项目去化接近“日光”@%#@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@@#@，成为2018年以来的最高点*@@@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%**，乐有家方面未有透露**。乐有家方面认为*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#%#，乐有家对未来楼市的预测方向##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*#*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#。

　　从上周整体数据来看*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#@%#，环比下降9.9%%%##。

　　深圳市房地产中介协会表示#*#@，二手房录得量虽有所下降*@，但从绝对值看@*%#@，仍处相对高位水平%*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%@@*，深房中协从行业头部机构了解到#@#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下***#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*%@，成交量较上一周末增长58%##@#。

　　从二手房在售量来看@%@*，二手房源在售量中止下跌态势%%@#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**#，截至2024年5月20日%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%，较前一周增加213套@%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##*#，上周五出台的政策#*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@%，而且托底的意味也比较重%#@*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%**@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%%**，贷款政策也非常友好*@@##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%##%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@@，都出现双位数的增长**#。

　　新房项目通宵卖房@**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%，也有开发商在新政后通宵卖房#*#@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##@，5月18日@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**@，共推出129套房源%@#@，销售达126套@@@*，仅剩3套房源待售#@@%*，去化率高达98%*#*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@*。

　　根据公示*@#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%@%%，备案均价8.55万元/平方米*#，前期入围客户共258批#*，入围比1:2*%，主推户型为122-189平的四至五房%#%*#。

　　据深圳当地中介介绍#*，在央行宣布新政前%#，深圳分区调整限购政策**@##，对市场有一定利好@@**@。“限购政策调整后*%##，新房有点起色%#@，从我们代理的项目看@%##%，个别的看房量是涨了30%左右%@@%*。央行政策发布后%%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@%#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@**#。15%首付也起到了作用@@#@%，一些开发商按照这个标准来收定金@*，如果一个月没有落地的话定金可以退%*。”

　　据深圳中原地产监测@#@@#，新政首夜@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@%*，开盘打九二折%%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**#**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#*，新政首个周末成交48套*@#。

　　从深圳中原地产的数据来看@%，新政后首个周末(5月18-19日)@#@*，存量房成交双日突破50套#*，中原找房访问量环比增长3.7倍##*，带看量环比上涨3倍#%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%%%#，成交金额15亿元#%%%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#，上周五央行宣布新政%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@@%，很多开发商做出了首付15%的承诺@*%#，因此相较于二手房##*，新房市场的表现比二手房更明显一些#%。

　　郑叔伦表示#@#，5月以来%@，政策的力度和频率是很大的@#，也是因为之前市场降温的比较久%##@%，一系列政策发布后@@，积累的购买力开始释放#%。另一方面是之前基数比较低@@，所以各项涨幅会比较明显**##%。“其实@%#，之前各项政策出台后#@@*%，短期内都有一定的效果%@，但也有一点温水煮青蛙*#，市场也在积蓄反弹的力量*%*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*，意味着买房的门槛降低了#%**@，会促进购房者买房的欲望@@。从某种程度上来说*%@#*，也反映了风险降低#*。理论上来说%%@%，拿出来的钱越多风险就越大@*@#%，现在等于银行共同承担风险*#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%%。”

　　不过#%，也有中介认为@*%*@，首付降低会有一定影响**###，但对购房者而言月供压力也大%*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@%，降价优惠是更实际的操作@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*@@#，5月6日*@，深圳放松7区限购政策%@***，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@%%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@@。进入节后第二周新房继续发力*@，成交量实现“二连升”*#@#%，但暂不及节前水平@@*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#@。在5月17日重磅新政举措下@*，市场信心会加速恢复%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@#%，截至5月17日#@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%##@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#***，截至5月17日#@，消费者共咨询8945人次*%*，涉及25个项目%**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次###，涉及21个项目#@，占总项目38%；最终%#@%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏