深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%##@%，楼市热度提升明显**#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@#*%，新政出炉后首个周末**%%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%@#*，二手房看房量、咨询量明显增长@*#，部分新房项目营销中心人头攒动#*#，有项目去化接近“日光”%##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@@*，新政后首个周末(5月18-19日)*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#*@#，成为2018年以来的最高点%*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%#%%，乐有家方面未有透露#*@@。乐有家方面认为*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%****，乐有家对未来楼市的预测方向#*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**。

　　从上周整体数据来看@*#**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%@#，环比下降9.9%@%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示*#，二手房录得量虽有所下降*#，但从绝对值看@%%*，仍处相对高位水平%@@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@*#，深房中协从行业头部机构了解到%%*#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*#，成交量较上一周末增长58%@@%。

　　从二手房在售量来看@*#，二手房源在售量中止下跌态势#%##%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@@**，截至2024年5月20日%@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%，较前一周增加213套@@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#，上周五出台的政策@@#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*%*，而且托底的意味也比较重@*@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#@%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@@@，贷款政策也非常友好#@@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@@%，都出现双位数的增长@%@。

　　新房项目通宵卖房**@%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%%*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%@，也有开发商在新政后通宵卖房*%%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@###，5月18日%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%#，共推出129套房源%%*，销售达126套##%%%，仅剩3套房源待售#*#%，去化率高达98%*#@*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%*%。

　　根据公示##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@@#，备案均价8.55万元/平方米#%@#，前期入围客户共258批%*%，入围比1:2*@%，主推户型为122-189平的四至五房*%*。

　　据深圳当地中介介绍%#，在央行宣布新政前@%%，深圳分区调整限购政策#@*@%，对市场有一定利好*@#@#。“限购政策调整后%%，新房有点起色##，从我们代理的项目看@#%，个别的看房量是涨了30%左右#%%。央行政策发布后#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%*%。15%首付也起到了作用#%*，一些开发商按照这个标准来收定金**，如果一个月没有落地的话定金可以退**#。”

　　据深圳中原地产监测@*@%#，新政首夜#*%**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**，开盘打九二折@@%%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#%#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%#，新政首个周末成交48套@@%%。

　　从深圳中原地产的数据来看@%*%%，新政后首个周末(5月18-19日)*@%@*，存量房成交双日突破50套*%，中原找房访问量环比增长3.7倍%#@*@，带看量环比上涨3倍*%%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**@%#，成交金额15亿元%%%##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#@@，上周五央行宣布新政%##@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#**%，很多开发商做出了首付15%的承诺@*%，因此相较于二手房*%，新房市场的表现比二手房更明显一些#*#。

　　郑叔伦表示**@%，5月以来@#，政策的力度和频率是很大的#@%，也是因为之前市场降温的比较久%%%，一系列政策发布后#*@*，积累的购买力开始释放@%**。另一方面是之前基数比较低#%%，所以各项涨幅会比较明显@@@%。“其实*%@@，之前各项政策出台后%*，短期内都有一定的效果*#，但也有一点温水煮青蛙#%，市场也在积蓄反弹的力量%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例##@@@，意味着买房的门槛降低了%##，会促进购房者买房的欲望##。从某种程度上来说*#，也反映了风险降低@*#%。理论上来说%**，拿出来的钱越多风险就越大#%，现在等于银行共同承担风险@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%*。”

　　不过@@*@，也有中介认为@@@，首付降低会有一定影响*%#@，但对购房者而言月供压力也大****@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%**@，降价优惠是更实际的操作#@%##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日%#@%，深圳放松7区限购政策*####，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*%%。进入节后第二周新房继续发力@*#，成交量实现“二连升”#@%%*，但暂不及节前水平@*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#。在5月17日重磅新政举措下*%%#，市场信心会加速恢复***%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#%@#，截至5月17日@%###，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@#*，截至5月17日*@，消费者共咨询8945人次*@*#，涉及25个项目%@*#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%##%，涉及21个项目%@*#%，占总项目38%；最终#@@*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售***。

　　澎湃新闻记者 计思敏