新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%##%@，楼市热度提升明显#%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@*#，新政出炉后首个周末@@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%*@#，二手房看房量、咨询量明显增长**，部分新房项目营销中心人头攒动@@，有项目去化接近“日光”*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*，新政后首个周末(5月18-19日)#@%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#%#，成为2018年以来的最高点**@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@#*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%，乐有家方面未有透露%*%%%。乐有家方面认为%@@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##@，乐有家对未来楼市的预测方向@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@#%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#*#%。

　　从上周整体数据来看%%*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@，环比下降9.9%*%。

　　深圳市房地产中介协会表示*#@，二手房录得量虽有所下降**，但从绝对值看%*，仍处相对高位水平#%*@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**###，深房中协从行业头部机构了解到**%#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@%#，成交量较上一周末增长58%##@#。

　　从二手房在售量来看@@*，二手房源在售量中止下跌态势@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*，截至2024年5月20日*##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#*##，较前一周增加213套##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#@*%，上周五出台的政策#@###，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#%*%，而且托底的意味也比较重*%%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*，贷款政策也非常友好*@%@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#%%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**，都出现双位数的增长%###。

　　新房项目通宵卖房***%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%@*%，也有开发商在新政后通宵卖房###，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%#*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#@*，5月18日@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源@@**，销售达126套@%%@%，仅剩3套房源待售*#，去化率高达98%*%#@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@##。

　　根据公示***#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#*，备案均价8.55万元/平方米*%%#@，前期入围客户共258批#%@@，入围比1:2*#**%，主推户型为122-189平的四至五房@*#%*。

　　据深圳当地中介介绍%*，在央行宣布新政前**#%#，深圳分区调整限购政策*@@%，对市场有一定利好@@#*。“限购政策调整后*#，新房有点起色@%**，从我们代理的项目看*#，个别的看房量是涨了30%左右@@@。央行政策发布后*@%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%@。15%首付也起到了作用@*，一些开发商按照这个标准来收定金@@@#*，如果一个月没有落地的话定金可以退@*。”

　　据深圳中原地产监测%@#，新政首夜#*@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@#@%，开盘打九二折@*%@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#*#，新政首个周末成交48套%%@。

　　从深圳中原地产的数据来看%@%%%，新政后首个周末(5月18-19日)%*#，存量房成交双日突破50套*%%%#，中原找房访问量环比增长3.7倍@%，带看量环比上涨3倍#%*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@*，成交金额15亿元%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%**##，上周五央行宣布新政#%%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@，很多开发商做出了首付15%的承诺*#*%#，因此相较于二手房##%#，新房市场的表现比二手房更明显一些%*#%。

　　郑叔伦表示#@*，5月以来%*%#，政策的力度和频率是很大的##*%*，也是因为之前市场降温的比较久*#*@，一系列政策发布后%##**，积累的购买力开始释放##。另一方面是之前基数比较低#%%，所以各项涨幅会比较明显@%##。“其实%#，之前各项政策出台后%%%，短期内都有一定的效果*@*%%，但也有一点温水煮青蛙**##%，市场也在积蓄反弹的力量%#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@*@#，意味着买房的门槛降低了#@，会促进购房者买房的欲望%#。从某种程度上来说%*%*@，也反映了风险降低**@。理论上来说@@，拿出来的钱越多风险就越大@%@，现在等于银行共同承担风险@*%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%##%*。”

　　不过%#@，也有中介认为*%%%*，首付降低会有一定影响**，但对购房者而言月供压力也大#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*，降价优惠是更实际的操作#*@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@%*，5月6日@%%%，深圳放松7区限购政策@###*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%%#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%%@。进入节后第二周新房继续发力#%，成交量实现“二连升”@%@##，但暂不及节前水平%@@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#%#。在5月17日重磅新政举措下*@%*，市场信心会加速恢复%@#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*%*，截至5月17日#@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%@#@，截至5月17日%%*%，消费者共咨询8945人次*@#*，涉及25个项目@%@@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#，涉及21个项目@#***，占总项目38%；最终*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@##，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏