新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*，楼市热度提升明显##@##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**%，新政出炉后首个周末@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##*%，二手房看房量、咨询量明显增长#*#%@，部分新房项目营销中心人头攒动@#@*@，有项目去化接近“日光”@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**%，新政后首个周末(5月18-19日)%#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#%*%，成为2018年以来的最高点*%##@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##，乐有家方面未有透露#%*。乐有家方面认为#@@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@%*，乐有家对未来楼市的预测方向#@#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*%##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%#@%。

　　从上周整体数据来看%%%@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**，环比下降9.9%*%*。

　　深圳市房地产中介协会表示#@#%%，二手房录得量虽有所下降@#，但从绝对值看@@##@，仍处相对高位水平@*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#%@，深房中协从行业头部机构了解到%*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@*，成交量较上一周末增长58%#*。

　　从二手房在售量来看**%##，二手房源在售量中止下跌态势@%%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%#，截至2024年5月20日@**，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*@*，较前一周增加213套@#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**%，上周五出台的政策*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%，而且托底的意味也比较重%*@@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%**#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*%#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@，贷款政策也非常友好#@*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%#%，都出现双位数的增长@#%。

　　新房项目通宵卖房@*%##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*%**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户###@*，也有开发商在新政后通宵卖房%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*#**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**##*，5月18日*%%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*，共推出129套房源%##，销售达126套*@*#*，仅剩3套房源待售###，去化率高达98%*#@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@。

　　根据公示@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@@，备案均价8.55万元/平方米#@#，前期入围客户共258批@##@@，入围比1:2@@%，主推户型为122-189平的四至五房**%。

　　据深圳当地中介介绍%##@#，在央行宣布新政前%#*，深圳分区调整限购政策*#***，对市场有一定利好%%*。“限购政策调整后*@#，新房有点起色#%，从我们代理的项目看@@#，个别的看房量是涨了30%左右*#@@*。央行政策发布后@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%。15%首付也起到了作用@%#，一些开发商按照这个标准来收定金@%*%，如果一个月没有落地的话定金可以退%#%#*。”

　　据深圳中原地产监测*@*%，新政首夜#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@#@@，开盘打九二折*%%@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@@@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@%，新政首个周末成交48套@%*。

　　从深圳中原地产的数据来看***@，新政后首个周末(5月18-19日)@@*，存量房成交双日突破50套*%，中原找房访问量环比增长3.7倍**%*，带看量环比上涨3倍##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%%，成交金额15亿元#%#%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%##，上周五央行宣布新政*##@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*#，很多开发商做出了首付15%的承诺%#@，因此相较于二手房*#，新房市场的表现比二手房更明显一些%**##。

　　郑叔伦表示%%**，5月以来%%*，政策的力度和频率是很大的#*@*%，也是因为之前市场降温的比较久%**，一系列政策发布后*%#，积累的购买力开始释放*@。另一方面是之前基数比较低#%%#*，所以各项涨幅会比较明显@**。“其实%%，之前各项政策出台后**%，短期内都有一定的效果%@*，但也有一点温水煮青蛙%%，市场也在积蓄反弹的力量#*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@##*，意味着买房的门槛降低了%*%@*，会促进购房者买房的欲望%##%#。从某种程度上来说**@#*，也反映了风险降低%##%。理论上来说*#@@，拿出来的钱越多风险就越大@%#**，现在等于银行共同承担风险##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@。”

　　不过*%@，也有中介认为@*，首付降低会有一定影响%%%，但对购房者而言月供压力也大*%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房####%，降价优惠是更实际的操作#%@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*，5月6日*#@*，深圳放松7区限购政策*%%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*%#@。进入节后第二周新房继续发力%#%*，成交量实现“二连升”#@#*#，但暂不及节前水平%%*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@#。在5月17日重磅新政举措下%*，市场信心会加速恢复@@@#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*##，截至5月17日@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%@#，截至5月17日%*，消费者共咨询8945人次%@%##，涉及25个项目%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@%，涉及21个项目####*，占总项目38%；最终@*@%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#@%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏