让租客困扰不已的“提灯定损”%#*，也存在于租车等租赁关系中

　　退租定损#%*@，到底谁说了算？

　　阅读提示

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下@@*，因退租产生的纠纷常让人困扰不已@*。此前%@，江西上饶一房东在租客退房时%@，提着探照灯逐寸检查房间%##%*，并索赔超万元%#@*@，“提灯定损”一时间引发热议%%#%。不仅是房屋租赁#*%@，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中%%#**。公平、合理#@%@%，才是租赁关系的基石***，判断损耗要符合一般交易习惯@%#。

　　“租住时还好@@#%，一到退租麻烦就来了！”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映*@*#%，自己在附近租了一套房子*%@*，结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元@@%。

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下@##，因退租产生的纠纷常让人困扰不已%*##。此前*@@，江西上饶一房东在租客退房时*#*@#，提着探照灯逐寸检查房间%@@*，并索赔超万元%*@#，“提灯定损”一时间引发热议#@%#*。

　　退租时%*@@，房屋损耗的判断标准谁说了算？其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况？如何构建更加和谐的租赁关系？对此#%*@%，记者展开了调查#%*。

　　承租人无需为正常损耗买单

　　“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元#**#，少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶@*@，要赔800元%*##。”雪盛告诉记者***@，协商后#*，自己向房东赔偿1500元%@*，才得以退租##%。

　　“租房时*#%%，中介、房东可能承诺得特别好@*%。但最终扣不扣押金、扣多少@#，往往还是他们说了算%%**。”一位有过类似经历的租客无奈地说##@#@，退租定损时双方很难平等协商#*#%。

　　不过#*@@*，出租房屋时@@*%，房东认为自己也有难处##@@#。家住重庆红旗河沟的马先生说%##*，自己有两套房子出租*#*，数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况#%。“收了几年的租金*%，结果还不够重新装修房子的费用##%#。”

　　房屋在出租过程中产生损耗%##，究竟谁来担责？北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示@#，一大原则是#@，承租人无需为正常的损耗买单#%#%@。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗#@@@*，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗%#@。出租人将租赁物交付承租人使用、收益*@@##，也就认可了这种损耗#*%#，并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中*%%，所以承租人无需为正常的损耗买单%*。”

　　“损耗和损坏、损毁有明显区别*%*%@，损耗一般是指在正常使用条件下#@*@，产生了一些自然磨损***#，或者性能的下降*#。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说%@#，在租期比较长的情况下*%%*@，椅子、沙发被坐坏了**，电视老化了#@*%*，如果不是由于使用不当**@，或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗@*@，租户不需要赔偿*#@#。

　　判断损耗要符合一般交易习惯

　　不仅是房屋租赁***#@，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中*@#%。近日#%%#*，一名大学生在视频平台反映称@@%#，自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6%@#，归还验车时发现车辆大灯有微小划痕*@@，租车行拒绝退还押金@%%@，并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯*#*%#，要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元##。

　　类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言@@@*#。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者：“如果租车开网约车%@*，到期交车时#@#*#，一些租赁公司也会百般挑剔*@，检查出更多的车损%@%%，以扣取更多的押金%@*#*。”

　　重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为@%%#@，“提灯定损”有违契约精神和公平原则%#，遇到纠纷时***，当事人应秉持互相理解和包容的态度*%%，妥善协商解决*%%*%。

　　“损失的赔偿形式可以是恢复原状#*@#，或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿*@*%#。但赔偿要考虑经济性*#，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性@%@。”莫远明说#%#@。

　　莫远明表示%%，租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定%@。如果没有约定#%#@@，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯#*%。比如*%%*%，交付和验收的标准是否统一：交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节*@，如若没有%@，不能在退租时额外强行要求%@#。

　　公平合理是租赁关系的基石

　　“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为*#*，我觉得更多需要社会公德的制约@%*。漫长的维权过程@%@#，对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力%##%#。”刚刚大学毕业的陈忠说%*@%%。

　　李建认为%%@@，面对出租方的不合理索赔要求*@*@%，承租方不能盲目妥协###%，也不能轻易放弃自己的合法权益%**@@。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情%#，不能随意开价%*@@@，如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估%#%*。公平、合理**@*，才是租赁关系的基石*@#。

　　“尽管租房市场较为专业化、规范化了*%*#，但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱*@*#%。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示#%*，之所以出现类似情况**###，除了合同细节等原因*%%@@，还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关**。

　　朱巍建议#%%#*，房屋出租者、承租者要仔细验房%@*#@，如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决*%%##，可向住建部门、市场监督管理部门反映#*，也可以向消协、调解机构等投诉#@，还可以通过司法渠道维权#*。

　　本报记者 李国

　　(工人日报)