政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
瞰中国迈向新中国的脚印
保交房工作将更加细致##@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#**%@,恢复各方对新建商品住宅市场信心@#%*#,实现房地产市场的良性循环#%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%,有望提振购房者信心#@*,带动市场回升@**%*。
5月17日*@,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*#*@%,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%#%%*,深刻认识房地产工作的人民性、政治性%#*#,继续坚持因城施策*%*,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%@*%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%*#@%。
当天下午%@@*,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@@@@@,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%%#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明##*,保交房工作力度进一步加大*@%*%,各部门综合施策#*#@,彰显稳定房地产市场的信心和决心%#。相信随着相关举措逐步落地见效#*,我国房地产市场将企稳回升*#,房地产市场平稳健康发展可期##@@@。
保交房工作攻坚战已经打响@*##。尽管这项工作已经开展了一段时间*%,取得了一定成效%%#@*,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%*@*#。按照总体部署#@*%%,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*%*%#,锁定难交付项目@#**。在摸清底数的基础上%%*#*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*#@。这意味着@*,保交房工作将更加细致@#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*@%*,恢复各方对新建商品住宅市场信心**%,实现房地产市场的良性循环*%#@。
保交房推进过程中*%,资金支持必不可少#%*,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用**。自今年1月份开始推出%@%,目前#*%%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@*%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*##。截至5月16日@@**#,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元**。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%##@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@@##,满足在建项目合理融资需求#%。
收购部分商品房用作保障性住房**,有助于推动消化存量商品住房#**。中央政治局会议提出#*@*,统筹研究消化存量房产和优化增量住房%%%##。当前%@##,推动消化存量住房十分必要@@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*@@#@,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%,甚至有些城市已经出现供大于求%##*。与此同时##@%#,我国住房保障短板还需要补齐%%,配售和配租型保障性住房@@%,均需要增加供给%*#@。根据相关政策#%%#,商品房库存较多城市*#@%#,政府可以需定购@#**@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#@%%,也能够进一步完善我国住房保障体系#%@*。中国人民银行宣布@@*,保障性住房再贷款规模是3000亿元***#*,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给##,助力保交房和“白名单”机制等多重目标*#%*。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#@*%*,可以帮助资金困难房企解困#*@。当前%@%%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#####,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%#。收回、收购这些土地@%%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题##。同时##%@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@%*#@。这些土地收回、收购以后**#@#,用于建设保障性住房*#,还可以用于建设公共配套服务设施##,改善周边住宅配套条件等%%#@。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求#%。近期%#@,购房信贷政策有诸多调整*##*@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%@##*,激发居民购房积极性*#@%,促进住房合理消费%%**。
可以预计##*@@,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**,有望提振购房者信心##*@@,带动市场回升*#*,改善房地产企业资金状况#*#@,加快积蓄房地产市场企稳回升力量@#@。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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