地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
新人报到|我当古籍“医生”的一天
昨天房地产行业的大事可真不少!早间**%@,杭州宣布全面取消住房限购*#,不再审核购房资格#%*#*。杭州取消限购后*@%*,引爆了市场的情绪#@*##,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时##*%,A股房地产个股也是涨嗨了**#%*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%#@#,结果就在下午收盘后#*,就传来了西安取消限购的重磅消息@%*%。
不过#*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@@@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%**#@,达哥在上周日的文章里专门强调过%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*@##。
虽然楼市政策在持续放松*@#%#,但房地产周期能否扭转的核心变量@#@,还是在于人口和居民购买力*%*@%。要知道上一轮房地产的置业高峰**%,正是数量庞大的80后、90后的置业期#%,现在这个因素已经不存在了*#*。
但一些有产业、有就业的核心城市*%@#,人口应该还是会持续流入%#**#。这从美国、日本、韩国的经验来看%#@*#,都是支持这个结论的@@@。所以#%,房地产的全面行情#@%,由于人口总量的因素*#*@*,或许难以再现**。但结构化的行情@##,在一些核心城市的房价调整到位后@*%,仍然是可以期待的%%###。
回到市场上%#**,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@@@@。房地产服务板块上涨了3.68%*#*@@,房地产开发板块仅上涨了1.31%#%*#%。
究其原因##,房地产服务板块主要是以物业管理为主%%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#@。对于这一点##*,大家身边都有物业公司@#%*,应该是不难理解的**%*%。
受到房地产下行周期的拖累@%%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业##,达哥觉得是有一定道理的#*#*@。(张道达)
来源:成都商报
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