深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%，楼市热度提升明显@#@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*%，新政出炉后首个周末%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%@*%，二手房看房量、咨询量明显增长%@#，部分新房项目营销中心人头攒动%@%，有项目去化接近“日光”%%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#**@#，新政后首个周末(5月18-19日)@##*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#@@*，成为2018年以来的最高点@%*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%*#，乐有家方面未有透露*@。乐有家方面认为*@#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@*，乐有家对未来楼市的预测方向%*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%%%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%**。

　　从上周整体数据来看%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@%%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%@*@。

　　深圳市房地产中介协会表示*%*，二手房录得量虽有所下降#%*@，但从绝对值看@@#@，仍处相对高位水平**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%#，深房中协从行业头部机构了解到@*%#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**%*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#@，成交量较上一周末增长58%%@%#%。

　　从二手房在售量来看%*@，二手房源在售量中止下跌态势@%*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%%，截至2024年5月20日%*%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#，上周五出台的政策#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%*@，而且托底的意味也比较重@%#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#*，贷款政策也非常友好#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%@@，都出现双位数的增长*@#。

　　新房项目通宵卖房#%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%@，也有开发商在新政后通宵卖房%**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*%#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**，5月18日**%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#%#%，共推出129套房源%*，销售达126套##%，仅剩3套房源待售%#@@@，去化率高达98%%@%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@#@#。

　　根据公示%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售***%*，备案均价8.55万元/平方米**#，前期入围客户共258批@#，入围比1:2#%#，主推户型为122-189平的四至五房#%**。

　　据深圳当地中介介绍@*，在央行宣布新政前%***@，深圳分区调整限购政策%#***，对市场有一定利好##。“限购政策调整后@@*#*，新房有点起色***@，从我们代理的项目看%*%，个别的看房量是涨了30%左右%%。央行政策发布后*##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%。15%首付也起到了作用@#@**，一些开发商按照这个标准来收定金##@%#，如果一个月没有落地的话定金可以退@@。”

　　据深圳中原地产监测#@%，新政首夜%%#@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@***，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**，开盘打九二折%##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*##@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@#**，新政首个周末成交48套#**。

　　从深圳中原地产的数据来看%*#%#，新政后首个周末(5月18-19日)%**@@，存量房成交双日突破50套%*@*%，中原找房访问量环比增长3.7倍@*%@@，带看量环比上涨3倍%*#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@#，成交金额15亿元%**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#@**，上周五央行宣布新政#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@%，很多开发商做出了首付15%的承诺#**，因此相较于二手房@@%#，新房市场的表现比二手房更明显一些*#*。

　　郑叔伦表示@%%#%，5月以来*@#%#，政策的力度和频率是很大的*#，也是因为之前市场降温的比较久*@@@%，一系列政策发布后*@，积累的购买力开始释放*@#@*。另一方面是之前基数比较低#%*@%，所以各项涨幅会比较明显%#。“其实%@###，之前各项政策出台后%%%，短期内都有一定的效果@#*，但也有一点温水煮青蛙%@，市场也在积蓄反弹的力量%#%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%*%#，意味着买房的门槛降低了@#@%#，会促进购房者买房的欲望*@#%。从某种程度上来说@@%@%，也反映了风险降低*#*#。理论上来说**#@，拿出来的钱越多风险就越大##@*@，现在等于银行共同承担风险#%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%*。”

　　不过#@，也有中介认为***@，首付降低会有一定影响##@%@，但对购房者而言月供压力也大###*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##@##，降价优惠是更实际的操作@#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**@#，5月6日#*#，深圳放松7区限购政策*#@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%。进入节后第二周新房继续发力@@@@#，成交量实现“二连升”@%#，但暂不及节前水平%*##，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@。在5月17日重磅新政举措下*#*@@，市场信心会加速恢复*%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#，截至5月17日%*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%@@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*%#%，截至5月17日##，消费者共咨询8945人次%%%，涉及25个项目***，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*#%@，涉及21个项目%@@#，占总项目38%；最终####%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏