新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@@%，楼市热度提升明显##@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#####，新政出炉后首个周末%*#@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长@%@@，部分新房项目营销中心人头攒动*#%，有项目去化接近“日光”@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@，新政后首个周末(5月18-19日)@%@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@@@，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%@@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#%%，乐有家方面未有透露#@%。乐有家方面认为%*%**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%，乐有家对未来楼市的预测方向#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@**%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@%*#。

　　从上周整体数据来看*%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##，环比下降9.9%#*。

　　深圳市房地产中介协会表示#@%*，二手房录得量虽有所下降%@%，但从绝对值看**#%，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@@%%，深房中协从行业头部机构了解到%###@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#***，成交量较上一周末增长58%****#。

　　从二手房在售量来看**@#，二手房源在售量中止下跌态势%**#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*@@，截至2024年5月20日@##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@#%#，较前一周增加213套%#@@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##@@%，上周五出台的政策@##*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*%*，而且托底的意味也比较重@%@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*##*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@，贷款政策也非常友好***，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#*，都出现双位数的增长*%。

　　新房项目通宵卖房#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@%#，也有开发商在新政后通宵卖房###，另有开发商试水“15%首付”来蓄客###。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*%@，5月18日###，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@，共推出129套房源@*#，销售达126套*@%**，仅剩3套房源待售*@@，去化率高达98%***，开发商开盘销售额高达14.9亿元##。

　　根据公示%@%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@#%#，备案均价8.55万元/平方米%*%，前期入围客户共258批@@#，入围比1:2#*#@，主推户型为122-189平的四至五房#%。

　　据深圳当地中介介绍%@，在央行宣布新政前#@%@*，深圳分区调整限购政策*@，对市场有一定利好%@。“限购政策调整后##，新房有点起色%#，从我们代理的项目看%@%**，个别的看房量是涨了30%左右@@##。央行政策发布后@**@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**%@。15%首付也起到了作用*%#，一些开发商按照这个标准来收定金@**，如果一个月没有落地的话定金可以退%*。”

　　据深圳中原地产监测%%##@，新政首夜#*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%**，开盘打九二折**#@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@*#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##@##，新政首个周末成交48套*%%@@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@，新政后首个周末(5月18-19日)%%%#%，存量房成交双日突破50套@%，中原找房访问量环比增长3.7倍%#，带看量环比上涨3倍@%#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**#%@，成交金额15亿元*@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@**%，上周五央行宣布新政####，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%%@，很多开发商做出了首付15%的承诺@#，因此相较于二手房*#，新房市场的表现比二手房更明显一些#%。

　　郑叔伦表示%#@，5月以来*%*#@，政策的力度和频率是很大的%#，也是因为之前市场降温的比较久*@#，一系列政策发布后##*%，积累的购买力开始释放%@*@%。另一方面是之前基数比较低%##，所以各项涨幅会比较明显##。“其实##%**，之前各项政策出台后%@#*@，短期内都有一定的效果@@#%#，但也有一点温水煮青蛙@%%*，市场也在积蓄反弹的力量@##@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%@##，意味着买房的门槛降低了*%%@#，会促进购房者买房的欲望@%。从某种程度上来说#%@，也反映了风险降低**%。理论上来说%*#，拿出来的钱越多风险就越大%@@@@，现在等于银行共同承担风险*%@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*@。”

　　不过**#@，也有中介认为#*，首付降低会有一定影响*@#，但对购房者而言月供压力也大#%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@@*@，降价优惠是更实际的操作@@#%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@#*%，5月6日*@*%@，深圳放松7区限购政策%%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%@##。进入节后第二周新房继续发力#%@@#，成交量实现“二连升”%%#@@，但暂不及节前水平@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*##*。在5月17日重磅新政举措下#*@#*，市场信心会加速恢复**@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*##@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@%#，截至5月17日@##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@@@，截至5月17日%*@，消费者共咨询8945人次*#，涉及25个项目#%##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%**#，涉及21个项目*##%#，占总项目38%；最终*##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售**##。

　　澎湃新闻记者 计思敏