原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*##%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##，落户政策也在放松%##*。目前各地“因城施策”中##%#，陆续出台的房地产优化政策**%%@，不只是顺应市场需求@@，背后还隐藏着“抢人大战”%@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%*%，而且是抢人才###*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%。

　　5月9日@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@#%。10余天前##*%，成都市才宣布全面取消住房限购**@#。截至目前*###%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@，有人在观望

　　在这些城市中%**@，杭州最受关注*%%@%。5月9日上午**#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)***@，明确在杭州市范围内购买住房%@%，不再审核购房资格@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**。

　　一直以来@##，作为热点城市%%，杭州的楼市较为坚挺#@，此次全面取消住房限购*%%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#，这也很快在股市反映出来*@#*。杭州新政出台的当天上午%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**#@@。

　　新政发布后%*%，杭州二手房挂牌量激增@#。杭州贝壳研究院数据显示%#，对比4月份单日均值@***@，新政首日二手房咨询量增加54%#@@#，二手房新增买卖房源增长91%%#@%#。仅5月11日@%%*#，杭州楼市新增挂牌房源939套*#@#，其中@*%*#，涨价房源180套*@#@%，降价房源2033套%@#。

　　一些人的购房意愿有所上升@*，新政实施后的首个周末%@%，杭州不少新楼盘人头攒动*#*。

　　另外%##@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@%，他关注的房源价格降了不少@@%%*。他说：“看着哪里都想买#%。”当初**@@，他是在房价高位的时候买的房子%@*%，这套房价格出现了“腰斩”#*。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付@@，在他看来@##@#，现在似乎正是“抄底”的时候*#%**，要“把亏的挣回来”%#***。

　　当下*%%*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##*。与此同时#**，他们也担心现在“上车”**%#，一旦房价继续下行##@#@，自己就成了“接盘侠”%@。

　　新政出台后的首个周末#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%##，给要买房的人答疑解惑#@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@@@，这是一个亘古难题%@@#*。”张帆建议#%***，购房者选中房子后%@，看砍价后的价格是否符合预期**，再决定是否“上车”##。在他看来*@#*#，杭州的楼市并不缺购买力%*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%*#，在他看来**@%@，如果房价到了合适的位置*#%，成交量还是会起来的@%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%@#*，5月9日#%#@*，杭州新建商品房成交160套*%%%%，较5月8日增加8套##@*，环比上涨5.3%###，比近一周平均水平高出92.8%#%。杭州存量房单日成交259套#%%#@，比5月8日减少9套@%*，环比下降3.4%%%*%，比近一周平均水平高出137.6%#%#%。

　　作为西北的热点城市@###@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@*##。多位中介表示#@@，新政实施后#*%#%，看房者多了@%，但多持观望态度@%%%%。诸葛找房数据显示*#，截至5月13日19时#%#，当日西安新上房源3264套#@@，环比上涨5.73%*#，降价房源1354套@@，环比下降0.17%@%#*。5月9日-11日@%*%@，西安降价房源数量一直在减少%#@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#%@，超出了很多人的预料%**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@@@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@%*，杭州楼市又一重磅新政@*%#。

　　3月中旬%@%@%，杭州刚放开二手房限购#%*。据张帆介绍**#%%，“五一”假期#@##，就有外地购房团到杭州%#，当日就团购了20多套房#@*@*。他表示##@@，这些人团购的是限价房#**%，一平方米比周边低好几千元@%@%#。

　　高院生认为*%#@@，此次杭州住房限购全面放开%#@，叠加其他配套政策%#*，将有利于有效需求积极释放@@%%。“一方面%*@%%，购房即可落户%%**#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%***，本地改善需求或得以加速释放%#。”

　　高院生说#*%，中指研究院监测数据显示@*，今年前4个月%%**，杭州市区新房成交热度持续下降##。基于此#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@*，目的在于激发更多的潜在需求*#%%*。在利好政策的催化下%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@%%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@%%*，从短期看@@，此次新政会起到一定的刺激效果##@#@。但是从长期来看#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#@##，还有待观察#*@#。在他看来@%**@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*@%@。”

　　西安楼市同样也在承压@@#。据中指研究院统计%*，仅一季度#*@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#，去化周期达到12.8个月%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%@，房屋库存一直波动上升#*%。作为西部重要城市*****，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%#%*，因此西安此轮放开也在意料之中@**#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%*#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@@**，为市场注入新的动力@*%%%。

　　当下*@##%，全面放开限购的城市越来越多##@*。高院生预计*@#，接下来%*%%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#*。

　　闫金强认为@*#%*，杭州正式加入取消限购之列#@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#*%@。“按照当前形势发展#*%#，这种可能性正在逐步增加@%#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*#，对其他城市而言具有较强的启发性#%*#。在他看来%%#*#，从5月份开始##@%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#%*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@##%*。《通知》显示@*，杭州还将优化积分落户政策@*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%#%，可申请落户#@@。政策发布之初*#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午@#@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**@，在现有的积分落户框架内#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@%，后续会出台具体的实施细则@#%*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*%#。

　　为了落户与投资#*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*#%，买这里%#%%，户口可以落个好位置%@，房子也可以出租%@%。也有人看好“老破小”##%，在赌未来这些地方会“原拆原建”###@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%，这个问题张帆被问了太多次#%。目前#%@，杭州还未出台具体细则*%*。但不少人认为“购房积分会增加”#%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%%##。南京、成都、杭州作为新一线城市@%，轮番下场“抢人”@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@。截至2023年年底*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*##**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%#%%。

　　杭州新政出台后两天##*，南京进一步放宽了落户条件*@%。当日%##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**@#%，可以直接办理落户#%%#。

　　南京直接取消了积分落户模式*@@#。严跃进认为%@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#，但从实际执行的情况来看@@#，只要买房且具有不动产权证书@@@*，就可以迁户口和落户%%##*。

　　10多天前@**@%，成都在全面取消限购后的第一天#%@@，即4月29日@@，又支持符合条件人才申购保障性住房@%#，并可享受商品住房预留房源支持政策%%*%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%@@，才有潜在购房的需求@#**@。”Jimmy Chen表示%##@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#*，而且是抢人才%*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%，释放消费端的需求@@%*%，同时**%，也从供给端发力%#*，为购房者提供更好的产品%@%#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%。

　　“要下力气建设好房子@@。”今年全国两会期间*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#@@#，住房发展##*@，归根到底还是要让群众住得更好@%。他希望*%@@@，能够多行业跨界协同@%%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*##@，让群众能够住得健康#%，用得安全%%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%@*#。

　　“好房子”是多种多样的@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*#%，进一步加大高品质住宅供给@%。杭州也提出推动高品质住宅供应#@，其中包括完善出让地块周边配套设施**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@##@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**##@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*##。值得关注的是*%@%*，西安还提出%%%**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@%@，不断提升交付满意度##*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@#*，也要从交易和管理机制入手####，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版