新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*@*%，楼市热度提升明显###@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@，新政出炉后首个周末%##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@#@，二手房看房量、咨询量明显增长*#，部分新房项目营销中心人头攒动%*，有项目去化接近“日光”#@%#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#%，新政后首个周末(5月18-19日)@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#@@%，成为2018年以来的最高点%*#%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%%@%，乐有家方面未有透露##。乐有家方面认为*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@*，乐有家对未来楼市的预测方向@@*@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%#。

　　从上周整体数据来看#***，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@*#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@，环比下降9.9%@*@%#。

　　深圳市房地产中介协会表示#%*，二手房录得量虽有所下降#@#@，但从绝对值看@%%%，仍处相对高位水平*%*%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@*#@，深房中协从行业头部机构了解到%%*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%@##，成交量较上一周末增长58%@*。

　　从二手房在售量来看@#，二手房源在售量中止下跌态势%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*，截至2024年5月20日#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%*#*，较前一周增加213套#@#%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#，上周五出台的政策@**%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**%，而且托底的意味也比较重##%#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@*#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*@@，贷款政策也非常友好%@%%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动***@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%#*%，都出现双位数的增长#**@*。

　　新房项目通宵卖房*%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@**，也有开发商在新政后通宵卖房@##*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#%#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%*%@，5月18日*@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*，共推出129套房源*%，销售达126套*@%*，仅剩3套房源待售%**@@，去化率高达98%*#%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#*@#。

　　根据公示*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@#@，备案均价8.55万元/平方米#@，前期入围客户共258批@%@，入围比1:2@@**，主推户型为122-189平的四至五房*@。

　　据深圳当地中介介绍*@#%#，在央行宣布新政前*%%#，深圳分区调整限购政策***，对市场有一定利好%%*@。“限购政策调整后%*#，新房有点起色#%%，从我们代理的项目看#@@#@，个别的看房量是涨了30%左右##*。央行政策发布后%#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%##。15%首付也起到了作用#%**@，一些开发商按照这个标准来收定金*#@@*，如果一个月没有落地的话定金可以退*%。”

　　据深圳中原地产监测**，新政首夜%*@@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*，开盘打九二折**%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@**%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套*@#。

　　从深圳中原地产的数据来看*%，新政后首个周末(5月18-19日)##，存量房成交双日突破50套%%，中原找房访问量环比增长3.7倍*%，带看量环比上涨3倍@#%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##%#*，成交金额15亿元*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*，上周五央行宣布新政@#@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@%#@，很多开发商做出了首付15%的承诺#@##，因此相较于二手房***，新房市场的表现比二手房更明显一些%#*。

　　郑叔伦表示@%#，5月以来%@%，政策的力度和频率是很大的@*%，也是因为之前市场降温的比较久%#，一系列政策发布后*#，积累的购买力开始释放@#。另一方面是之前基数比较低#*#%#，所以各项涨幅会比较明显**。“其实*#*@，之前各项政策出台后#@*，短期内都有一定的效果*%#%，但也有一点温水煮青蛙@*@#，市场也在积蓄反弹的力量*#@#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%@@，意味着买房的门槛降低了***#%，会促进购房者买房的欲望%%@#%。从某种程度上来说#**，也反映了风险降低%*。理论上来说%*%%*，拿出来的钱越多风险就越大*%%，现在等于银行共同承担风险#%%##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##。”

　　不过%@%，也有中介认为*#，首付降低会有一定影响@**#，但对购房者而言月供压力也大%%@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*，5月6日%*，深圳放松7区限购政策@##@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响###@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升##@*。进入节后第二周新房继续发力@#%#，成交量实现“二连升”%**@，但暂不及节前水平@%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%@。在5月17日重磅新政举措下*@，市场信心会加速恢复*#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@**#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%@%，截至5月17日*@#@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@*@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*@#%，截至5月17日#@，消费者共咨询8945人次*%@，涉及25个项目##@%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##，涉及21个项目*@*%，占总项目38%；最终@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#*@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售##。

　　澎湃新闻记者 计思敏