地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
习言道|中国人民对塞尔维亚素来怀有特殊友好感情
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@%##,杭州宣布全面取消住房限购@%@,不再审核购房资格%%%。杭州取消限购后@##@%,引爆了市场的情绪%%%%*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时****,A股房地产个股也是涨嗨了@#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购##,结果就在下午收盘后@***,就传来了西安取消限购的重磅消息*#**。
不过%*#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@@*@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%#,达哥在上周日的文章里专门强调过*%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%%#%。
虽然楼市政策在持续放松*@*%%,但房地产周期能否扭转的核心变量*%,还是在于人口和居民购买力%@##。要知道上一轮房地产的置业高峰@#,正是数量庞大的80后、90后的置业期@%@,现在这个因素已经不存在了##%。
但一些有产业、有就业的核心城市@@,人口应该还是会持续流入%##。这从美国、日本、韩国的经验来看%*#,都是支持这个结论的%@@%%。所以%#,房地产的全面行情*%,由于人口总量的因素%%@,或许难以再现##@。但结构化的行情**#,在一些核心城市的房价调整到位后*#%#,仍然是可以期待的%%%*@。
回到市场上@%#%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#%#。房地产服务板块上涨了3.68%@%#*,房地产开发板块仅上涨了1.31%@*%@%。
究其原因@%#@#,房地产服务板块主要是以物业管理为主*%*,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@**。对于这一点*#*#,大家身边都有物业公司*#%#,应该是不难理解的*#*#%。
受到房地产下行周期的拖累%#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%@@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%##%,达哥觉得是有一定道理的*@。(张道达)
来源:成都商报
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