政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
东西问·汉学家丨韩国汉学家李圭甲:从汉字看中华文化影响力
保交房工作将更加细致%#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*@*,恢复各方对新建商品住宅市场信心@#%,实现房地产市场的良性循环#%**#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%@@,有望提振购房者信心#*,带动市场回升@*%*%。
5月17日@*,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开###,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@*,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#@%%,继续坚持因城施策#*@#@,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@*%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%#@@。
当天下午@#,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*%*##。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#*,保交房工作力度进一步加大@#@,各部门综合施策#*%@#,彰显稳定房地产市场的信心和决心%@*@@。相信随着相关举措逐步落地见效%@#*%,我国房地产市场将企稳回升#%%@@,房地产市场平稳健康发展可期#@%*%。
保交房工作攻坚战已经打响@@。尽管这项工作已经开展了一段时间%#@*,取得了一定成效#*%%,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#*。按照总体部署%*%,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@**,锁定难交付项目*#。在摸清底数的基础上@###%,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案##。这意味着@#,保交房工作将更加细致@###,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*,恢复各方对新建商品住宅市场信心*##%,实现房地产市场的良性循环###*。
保交房推进过程中@%*#,资金支持必不可少@**,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%*。自今年1月份开始推出*@,目前%@,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%*%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%#。截至5月16日%#%*@,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*##*%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%*%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*%*,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”###,满足在建项目合理融资需求*%。
收购部分商品房用作保障性住房#@,有助于推动消化存量商品住房#%@@%。中央政治局会议提出@@,统筹研究消化存量房产和优化增量住房%#。当前*@#@,推动消化存量住房十分必要%*@@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@@,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@%#%,甚至有些城市已经出现供大于求##*@。与此同时%@*@,我国住房保障短板还需要补齐**@%,配售和配租型保障性住房##,均需要增加供给@%@。根据相关政策@%@,商品房库存较多城市@@,政府可以需定购*%@@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@@%%%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%#*,也能够进一步完善我国住房保障体系%#。中国人民银行宣布@@%,保障性住房再贷款规模是3000亿元*%,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%*,助力保交房和“白名单”机制等多重目标@*@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@#%,可以帮助资金困难房企解困@#。当前#@,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*%#**,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%#。收回、收购这些土地*@%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%%@*。同时**@*,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@#%*@。这些土地收回、收购以后%*#@%,用于建设保障性住房%@,还可以用于建设公共配套服务设施%*,改善周边住宅配套条件等*#*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求@#@%@。近期*@*#,购房信贷政策有诸多调整#*#%#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@#%%,激发居民购房积极性@*,促进住房合理消费@%@%@。
可以预计%%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#**@,有望提振购房者信心*%@##,带动市场回升@@@#%,改善房地产企业资金状况@*,加快积蓄房地产市场企稳回升力量%*%。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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