原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*%，落户政策也在放松###%#。目前各地“因城施策”中@*，陆续出台的房地产优化政策**@，不只是顺应市场需求@#，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%#%，而且是抢人才%@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##@。

　　5月9日#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%@@%。10余天前%@，成都市才宣布全面取消住房限购%*%@。截至目前#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%，有人在观望

　　在这些城市中@@%%，杭州最受关注@%。5月9日上午#%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@，明确在杭州市范围内购买住房%@###，不再审核购房资格@*@#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@。

　　一直以来@@#%#，作为热点城市@#%，杭州的楼市较为坚挺%##，此次全面取消住房限购*#**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#**#*，这也很快在股市反映出来@@%@*。杭州新政出台的当天上午@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%#。

　　新政发布后**%#，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示*@#*，对比4月份单日均值%%*，新政首日二手房咨询量增加54%@#@，二手房新增买卖房源增长91%@%#*%。仅5月11日#*%%，杭州楼市新增挂牌房源939套%##*，其中##*，涨价房源180套%*#，降价房源2033套%**。

　　一些人的购房意愿有所上升*#%%*，新政实施后的首个周末@*%@，杭州不少新楼盘人头攒动##。

　　另外%#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%@，他关注的房源价格降了不少@#%%*。他说：“看着哪里都想买@#%@。”当初@%*@，他是在房价高位的时候买的房子@%@@%，这套房价格出现了“腰斩”%**。现在他打算将这套房卖掉#*，作为购买新房的首付@#，在他看来*@#@，现在似乎正是“抄底”的时候@@#，要“把亏的挣回来”%**@#。

　　当下#*@#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%@#@。与此同时@*%@%，他们也担心现在“上车”%*#*，一旦房价继续下行%@%#*，自己就成了“接盘侠”*@*%#。

　　新政出台后的首个周末##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#**@@，给要买房的人答疑解惑**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#@@#，这是一个亘古难题*@%。”张帆建议#*，购房者选中房子后###@#，看砍价后的价格是否符合预期%**#，再决定是否“上车”#@。在他看来*#@*，杭州的楼市并不缺购买力*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@**%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@@#@，在他看来%%#%，如果房价到了合适的位置##@%*，成交量还是会起来的@*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*#@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@，5月9日%@%#，杭州新建商品房成交160套*#，较5月8日增加8套*%，环比上涨5.3%#@%#，比近一周平均水平高出92.8%@#@#@。杭州存量房单日成交259套%@，比5月8日减少9套%@##，环比下降3.4%*#，比近一周平均水平高出137.6%@*%。

　　作为西北的热点城市@*#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*#%。多位中介表示%@#*，新政实施后@*，看房者多了**@，但多持观望态度*#。诸葛找房数据显示#**，截至5月13日19时#@@@，当日西安新上房源3264套#*#，环比上涨5.73%*%，降价房源1354套%@@%*，环比下降0.17%%%##。5月9日-11日@%，西安降价房源数量一直在减少@%*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%%，超出了很多人的预料#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##***，杭州楼市又一重磅新政#@##%。

　　3月中旬*@*，杭州刚放开二手房限购%%%@。据张帆介绍@@*，“五一”假期%*，就有外地购房团到杭州#**@%，当日就团购了20多套房*##。他表示#@#%*，这些人团购的是限价房#@%*%，一平方米比周边低好几千元*#@%。

　　高院生认为*@%@，此次杭州住房限购全面放开@%，叠加其他配套政策*##*，将有利于有效需求积极释放*%%。“一方面*##*，购房即可落户%##@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%*@*，本地改善需求或得以加速释放#*。”

　　高院生说*@*#%，中指研究院监测数据显示#*@，今年前4个月#@%，杭州市区新房成交热度持续下降@**@。基于此##@*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@，目的在于激发更多的潜在需求*##%。在利好政策的催化下##@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%#*，从短期看##@**，此次新政会起到一定的刺激效果%%。但是从长期来看#@@**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#%%，还有待观察*#%。在他看来%@*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%*。”

　　西安楼市同样也在承压#*@#%。据中指研究院统计*@*@%，仅一季度*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@%*，去化周期达到12.8个月#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@%##，房屋库存一直波动上升%#。作为西部重要城市%*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%#，因此西安此轮放开也在意料之中%#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@，为市场注入新的动力***%。

　　当下@%@，全面放开限购的城市越来越多%%%。高院生预计@#，接下来@#%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@**@。

　　闫金强认为%**@，杭州正式加入取消限购之列##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@#。“按照当前形势发展%**，这种可能性正在逐步增加@#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大***，对其他城市而言具有较强的启发性%@@@*。在他看来#@@%，从5月份开始@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%%@。《通知》显示**，杭州还将优化积分落户政策@*%#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@，可申请落户%%*@。政策发布之初@@@#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%#@*。

　　5月9日下午%@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%#，在现有的积分落户框架内*%*%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%，后续会出台具体的实施细则@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%##@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#**#。

　　为了落户与投资**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#@#，买这里%*，户口可以落个好位置@##，房子也可以出租#*@%。也有人看好“老破小”#**，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%，这个问题张帆被问了太多次@@@*。目前@%，杭州还未出台具体细则#*。但不少人认为“购房积分会增加”##%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@@。南京、成都、杭州作为新一线城市%@@@%，轮番下场“抢人”#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*#@。截至2023年年底%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%%**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到***，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%%。

　　杭州新政出台后两天#**@，南京进一步放宽了落户条件@%。当日@@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%**%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#@@%，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式%**@#。严跃进认为#*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%，但从实际执行的情况来看*@%，只要买房且具有不动产权证书%*%，就可以迁户口和落户#%%。

　　10多天前*@#，成都在全面取消限购后的第一天#**#，即4月29日%%，又支持符合条件人才申购保障性住房%#%，并可享受商品住房预留房源支持政策*#%@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@@#@，才有潜在购房的需求*#。”Jimmy Chen表示*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控***，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@#%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*，而且是抢人才@@@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@%，释放消费端的需求%*@#@，同时@%，也从供给端发力@#*@，为购房者提供更好的产品@###。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@%，加大高品质住宅供给##*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**@@。

　　“要下力气建设好房子*#。”今年全国两会期间*#%@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%#*%，住房发展**%#*，归根到底还是要让群众住得更好@#%。他希望@*%@#，能够多行业跨界协同%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@*，让群众能够住得健康*@@*，用得安全#%@%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@@%。

　　“好房子”是多种多样的#%*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@*@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@#，进一步加大高品质住宅供给%@。杭州也提出推动高品质住宅供应%@%，其中包括完善出让地块周边配套设施@##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑##@##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%。值得关注的是@%#*#，西安还提出#*##%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@*#*，不断提升交付满意度@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%，也要从交易和管理机制入手*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版