新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*%#，楼市热度提升明显@**%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##%@，新政出炉后首个周末#@##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*#@，二手房看房量、咨询量明显增长**%*@，部分新房项目营销中心人头攒动%@*@，有项目去化接近“日光”**%*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*，新政后首个周末(5月18-19日)#%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%*，成为2018年以来的最高点**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*@@*，乐有家方面未有透露@*。乐有家方面认为#*@##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@#，乐有家对未来楼市的预测方向*#@@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@%##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%%。

　　从上周整体数据来看#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%@#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#@，环比下降9.9%@%*。

　　深圳市房地产中介协会表示@@，二手房录得量虽有所下降#%*#@，但从绝对值看**@@#，仍处相对高位水平*@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#，深房中协从行业头部机构了解到*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#，成交量较上一周末增长58%%*@*。

　　从二手房在售量来看****@，二手房源在售量中止下跌态势*#%%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%%@，截至2024年5月20日@%*#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@**@，较前一周增加213套%*@#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%，上周五出台的政策@%#%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%，而且托底的意味也比较重@**@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%%#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%***。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%*#，贷款政策也非常友好%%%@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%**#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*##@，都出现双位数的增长*%*。

　　新房项目通宵卖房*#@#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*@@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@#%%，也有开发商在新政后通宵卖房#@*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日**%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@#*%，共推出129套房源%#@*，销售达126套#%，仅剩3套房源待售#%%@%，去化率高达98%@*%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#*@。

　　根据公示#**#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@#，备案均价8.55万元/平方米%*%*，前期入围客户共258批@@*#，入围比1:2#**%，主推户型为122-189平的四至五房@@**。

　　据深圳当地中介介绍*@%*#，在央行宣布新政前@%@*，深圳分区调整限购政策%@*#@，对市场有一定利好##@*@。“限购政策调整后%**，新房有点起色@#@，从我们代理的项目看%@*#，个别的看房量是涨了30%左右#@*。央行政策发布后%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*#%#。15%首付也起到了作用*@%@，一些开发商按照这个标准来收定金@*#%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@@。”

　　据深圳中原地产监测*@%%，新政首夜%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#@@%，开盘打九二折@*#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*@，新政首个周末成交48套%@@@。

　　从深圳中原地产的数据来看*@*#，新政后首个周末(5月18-19日)%##%#，存量房成交双日突破50套%##@@，中原找房访问量环比增长3.7倍*%，带看量环比上涨3倍*#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%#%，上周五央行宣布新政%%%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*#，很多开发商做出了首付15%的承诺%%，因此相较于二手房%*%，新房市场的表现比二手房更明显一些@@。

　　郑叔伦表示@@*，5月以来%#@@，政策的力度和频率是很大的***%，也是因为之前市场降温的比较久@**#%，一系列政策发布后%%%，积累的购买力开始释放@%%*。另一方面是之前基数比较低#*@，所以各项涨幅会比较明显@##。“其实*#*#%，之前各项政策出台后*###，短期内都有一定的效果*#*%，但也有一点温水煮青蛙%%，市场也在积蓄反弹的力量@%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%，意味着买房的门槛降低了*%@%%，会促进购房者买房的欲望#@%。从某种程度上来说@%@#，也反映了风险降低@#。理论上来说#%@%*，拿出来的钱越多风险就越大#%%，现在等于银行共同承担风险#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%#。”

　　不过#*@#，也有中介认为@%，首付降低会有一定影响***，但对购房者而言月供压力也大@@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*，降价优惠是更实际的操作##@@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**@#%，5月6日*%@，深圳放松7区限购政策*#%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%@。进入节后第二周新房继续发力#@，成交量实现“二连升”%@#，但暂不及节前水平%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*@%。在5月17日重磅新政举措下@#@，市场信心会加速恢复@*%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%##，截至5月17日##%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#，截至5月17日#@，消费者共咨询8945人次@%#，涉及25个项目%@@@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#，涉及21个项目*@%*#，占总项目38%；最终@@#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售##%%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏