原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*##*，落户政策也在放松##%。目前各地“因城施策”中@%#@%，陆续出台的房地产优化政策#@@#，不只是顺应市场需求%#，背后还隐藏着“抢人大战”***#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才@@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#。

　　5月9日@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%*。10余天前@#，成都市才宣布全面取消住房限购@**@#。截至目前**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%%，有人在观望

　　在这些城市中@%@@，杭州最受关注*@#@#。5月9日上午##%%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*，明确在杭州市范围内购买住房@@@@，不再审核购房资格#*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%*#*。

　　一直以来%**，作为热点城市#*@，杭州的楼市较为坚挺*%##，此次全面取消住房限购%#@**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@@#，这也很快在股市反映出来#%#**。杭州新政出台的当天上午##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@%#*。

　　新政发布后%#%，杭州二手房挂牌量激增#@#。杭州贝壳研究院数据显示@%#*#，对比4月份单日均值@%%，新政首日二手房咨询量增加54%@#*%*，二手房新增买卖房源增长91%%**#@。仅5月11日#*#@%，杭州楼市新增挂牌房源939套@@***，其中@##，涨价房源180套@%*，降价房源2033套@%。

　　一些人的购房意愿有所上升@**%，新政实施后的首个周末#@，杭州不少新楼盘人头攒动%@。

　　另外#*%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**%@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##，他关注的房源价格降了不少*%#。他说：“看着哪里都想买##*。”当初#%#，他是在房价高位的时候买的房子#*%%，这套房价格出现了“腰斩”@*。现在他打算将这套房卖掉@@@*，作为购买新房的首付%#%，在他看来#@%@，现在似乎正是“抄底”的时候%#，要“把亏的挣回来”%#。

　　当下*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%%*%。与此同时%#*#%，他们也担心现在“上车”@@#@#，一旦房价继续下行*%*，自己就成了“接盘侠”%@#%@。

　　新政出台后的首个周末@**#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#%#，给要买房的人答疑解惑*#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*，这是一个亘古难题%*@#@。”张帆建议%*%#*，购房者选中房子后%%，看砍价后的价格是否符合预期*@%，再决定是否“上车”@%#。在他看来###@%，杭州的楼市并不缺购买力@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@*%%，在他看来#*%#，如果房价到了合适的位置%#，成交量还是会起来的*%##*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%#%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*，5月9日@*%*#，杭州新建商品房成交160套@#，较5月8日增加8套#@*%*，环比上涨5.3%@###，比近一周平均水平高出92.8%@#%。杭州存量房单日成交259套#%%@，比5月8日减少9套***，环比下降3.4%*#*@，比近一周平均水平高出137.6%%@%*。

　　作为西北的热点城市%@%@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*###。多位中介表示%**@%，新政实施后*****，看房者多了@*#@@，但多持观望态度*@@*。诸葛找房数据显示%%@，截至5月13日19时**%@，当日西安新上房源3264套*#*@，环比上涨5.73%%%@#，降价房源1354套@%#@，环比下降0.17%%**。5月9日-11日%%，西安降价房源数量一直在减少@@##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#%，超出了很多人的预料%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为###，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*@，杭州楼市又一重磅新政##。

　　3月中旬@@%#，杭州刚放开二手房限购*#。据张帆介绍#%*%，“五一”假期@#%，就有外地购房团到杭州##，当日就团购了20多套房%*##%。他表示#*@##，这些人团购的是限价房*@@*@，一平方米比周边低好几千元@*@#*。

　　高院生认为%@*#*，此次杭州住房限购全面放开@**，叠加其他配套政策##*#@，将有利于有效需求积极释放@##*@。“一方面##@%@，购房即可落户*#*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@@@@，本地改善需求或得以加速释放*%%。”

　　高院生说##@，中指研究院监测数据显示*#**，今年前4个月@*%，杭州市区新房成交热度持续下降**。基于此@@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@@%@，目的在于激发更多的潜在需求##。在利好政策的催化下%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#@%@，从短期看%%*%*，此次新政会起到一定的刺激效果@%。但是从长期来看#@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@#，还有待观察*#。在他看来*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#@%#。”

　　西安楼市同样也在承压%%*%%。据中指研究院统计@%#@*，仅一季度***#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**@%#，去化周期达到12.8个月*%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@@%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@@，房屋库存一直波动上升##@。作为西部重要城市@@@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%%@，因此西安此轮放开也在意料之中##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@***，为市场注入新的动力@%#%#。

　　当下*%@@，全面放开限购的城市越来越多%#。高院生预计@%%，接下来@#%@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#%@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为*@#%，杭州正式加入取消限购之列@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@#@*。“按照当前形势发展*#@，这种可能性正在逐步增加%%**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%%，对其他城市而言具有较强的启发性*@。在他看来#%@#，从5月份开始*#%%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@***%。《通知》显示##%，杭州还将优化积分落户政策**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%#，可申请落户#***。政策发布之初*%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%@**。

　　5月9日下午@#%@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@%#，在现有的积分落户框架内##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@@#，后续会出台具体的实施细则@**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@*%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#。

　　为了落户与投资@##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@#%，买这里%%，户口可以落个好位置#*#，房子也可以出租#**。也有人看好“老破小”%@%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@@*%，这个问题张帆被问了太多次%**%。目前%**，杭州还未出台具体细则@##。但不少人认为“购房积分会增加”*#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%%@。南京、成都、杭州作为新一线城市%%#%，轮番下场“抢人”%*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市###。截至2023年年底###%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#*#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%*@。

　　杭州新政出台后两天%*，南京进一步放宽了落户条件@*#*。当日@%*#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#***#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**@，可以直接办理落户#%@*%。

　　南京直接取消了积分落户模式%@#*@。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%@#，但从实际执行的情况来看@#*%，只要买房且具有不动产权证书#@@*#，就可以迁户口和落户%@**。

　　10多天前@@，成都在全面取消限购后的第一天@**%#，即4月29日*###，又支持符合条件人才申购保障性住房%@#%@，并可享受商品住房预留房源支持政策*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%@，才有潜在购房的需求*@。”Jimmy Chen表示##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%##@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#@，而且是抢人才%%@*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@#@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#，释放消费端的需求*@#*#，同时@%，也从供给端发力@@%，为购房者提供更好的产品%*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*，加大高品质住宅供给@#%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@。

　　“要下力气建设好房子*%*。”今年全国两会期间%%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%%#@，住房发展%%@，归根到底还是要让群众住得更好#%#。他希望#*，能够多行业跨界协同@#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*#，让群众能够住得健康###@，用得安全*@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#%@#。

　　“好房子”是多种多样的%%#*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@@@@，进一步加大高品质住宅供给@%#。杭州也提出推动高品质住宅供应*@%#，其中包括完善出让地块周边配套设施@#%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#**%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%**@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*%@*。值得关注的是%*#，西安还提出@%%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%@，不断提升交付满意度@@@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%，也要从交易和管理机制入手@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@@@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版