原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*%@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@*#，落户政策也在放松@%。目前各地“因城施策”中@@*%，陆续出台的房地产优化政策*@%*@，不只是顺应市场需求@#，背后还隐藏着“抢人大战”@%@@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**，而且是抢人才*@**@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**#%。

　　5月9日*%%*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@#。10余天前%#@#，成都市才宣布全面取消住房限购%#。截至目前*%*@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%@#*，有人在观望

　　在这些城市中*@%，杭州最受关注*#@*。5月9日上午#%%**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%@**，明确在杭州市范围内购买住房*%##，不再审核购房资格*%%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@%*。

　　一直以来%#@@#，作为热点城市@@，杭州的楼市较为坚挺@*%%#，此次全面取消住房限购@@#%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@@，这也很快在股市反映出来%@*%。杭州新政出台的当天上午*%@%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%%@#。

　　新政发布后@@，杭州二手房挂牌量激增%*#。杭州贝壳研究院数据显示#*%@，对比4月份单日均值%*，新政首日二手房咨询量增加54%%*@，二手房新增买卖房源增长91%#@%**。仅5月11日%%*，杭州楼市新增挂牌房源939套**###，其中@#*##，涨价房源180套%*%，降价房源2033套%%@@@。

　　一些人的购房意愿有所上升%#，新政实施后的首个周末%**，杭州不少新楼盘人头攒动*@##@。

　　另外%#%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@#*，他关注的房源价格降了不少#%%#%。他说：“看着哪里都想买@#*。”当初**#@@，他是在房价高位的时候买的房子**%，这套房价格出现了“腰斩”*#。现在他打算将这套房卖掉@#@，作为购买新房的首付@@@@，在他看来#*#**，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”@#。

　　当下%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@。与此同时%%@，他们也担心现在“上车”*%%%，一旦房价继续下行*%%%#，自己就成了“接盘侠”%#。

　　新政出台后的首个周末%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%*@%，给要买房的人答疑解惑*%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@%，这是一个亘古难题*#*@。”张帆建议##@#，购房者选中房子后##%#，看砍价后的价格是否符合预期*%，再决定是否“上车”#@%*%。在他看来*#%，杭州的楼市并不缺购买力#@***，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*%，在他看来**@#，如果房价到了合适的位置%@%#，成交量还是会起来的@@**。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%@**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*，5月9日#@#%%，杭州新建商品房成交160套*@#，较5月8日增加8套*%，环比上涨5.3%#%*，比近一周平均水平高出92.8%##。杭州存量房单日成交259套@@*，比5月8日减少9套@#*，环比下降3.4%#*，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市#*##，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%%。多位中介表示###，新政实施后**，看房者多了*#*#，但多持观望态度*@*@。诸葛找房数据显示#**#，截至5月13日19时@@，当日西安新上房源3264套%@@，环比上涨5.73%##，降价房源1354套%%@@*，环比下降0.17%##@。5月9日-11日**@，西安降价房源数量一直在减少%@@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@%，超出了很多人的预料###。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@#*，杭州楼市又一重磅新政*%。

　　3月中旬*%@%，杭州刚放开二手房限购##@#@。据张帆介绍*##，“五一”假期%@@*#，就有外地购房团到杭州%@#，当日就团购了20多套房@#。他表示#%##，这些人团购的是限价房*@，一平方米比周边低好几千元**。

　　高院生认为#%，此次杭州住房限购全面放开@%@，叠加其他配套政策@#，将有利于有效需求积极释放@%##*。“一方面%%，购房即可落户%##@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面***#@，本地改善需求或得以加速释放#%#。”

　　高院生说@%@*#，中指研究院监测数据显示%*%#，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降%%%@。基于此%*%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#@#，目的在于激发更多的潜在需求#@。在利好政策的催化下*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#*%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%%#*，从短期看#*@，此次新政会起到一定的刺激效果%**。但是从长期来看##@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%%，还有待观察@@#。在他看来%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*@@%。”

　　西安楼市同样也在承压@#@@。据中指研究院统计*%#，仅一季度%%@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%，去化周期达到12.8个月@#*@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@#，房屋库存一直波动上升*%@%。作为西部重要城市%*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@*，因此西安此轮放开也在意料之中*@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%*@，为市场注入新的动力#@%@%。

　　当下#@，全面放开限购的城市越来越多#%#@*。高院生预计#@*%，接下来@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期***。

　　闫金强认为*%@*#，杭州正式加入取消限购之列#%%##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%#*。“按照当前形势发展@@@##，这种可能性正在逐步增加@%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*@@*，对其他城市而言具有较强的启发性#%#@。在他看来@#%%，从5月份开始@#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@*#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@。《通知》显示*%@@，杭州还将优化积分落户政策%*@*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%##%，可申请落户@%*。政策发布之初@@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”###%#。

　　5月9日下午@#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#*@，在现有的积分落户框架内%##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%##，后续会出台具体的实施细则#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%%##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%%%%。

　　为了落户与投资@@#@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%##%，买这里#%，户口可以落个好位置*%*#，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”#@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%%%，这个问题张帆被问了太多次@@%%%。目前*#%@，杭州还未出台具体细则%@#。但不少人认为“购房积分会增加”@*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**。南京、成都、杭州作为新一线城市@*#@，轮番下场“抢人”%%*@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*%*。截至2023年年底@@@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%#**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。

　　杭州新政出台后两天@#，南京进一步放宽了落户条件@@%#。当日@@@%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#%，可以直接办理落户#%*。

　　南京直接取消了积分落户模式**@。严跃进认为@#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%，但从实际执行的情况来看@#*#，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户@*#%*。

　　10多天前*#*，成都在全面取消限购后的第一天#*#，即4月29日%@%，又支持符合条件人才申购保障性住房*@，并可享受商品住房预留房源支持政策%%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*，才有潜在购房的需求#*%@#。”Jimmy Chen表示%@#%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%##@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@**%，而且是抢人才%#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@%，释放消费端的需求*@*，同时@*@#，也从供给端发力@@，为购房者提供更好的产品##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@##，加大高品质住宅供给#%##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@%#。

　　“要下力气建设好房子@#%*%。”今年全国两会期间%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##，住房发展**@*，归根到底还是要让群众住得更好@*@。他希望%@*%，能够多行业跨界协同%#%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%#，让群众能够住得健康%#*@，用得安全*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%#。

　　“好房子”是多种多样的%%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@#**，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@*@@，进一步加大高品质住宅供给*@#。杭州也提出推动高品质住宅供应*%**@，其中包括完善出让地块周边配套设施@**#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*###，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#@。值得关注的是##，西安还提出@*#**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@#*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%%，不断提升交付满意度%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@，也要从交易和管理机制入手**#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版